Решение № 2-849/2017 2-849/2017~М-532/2017 М-532/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-849/2017

Дело № 2-849/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Текновой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Филатовой Н.И., представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Серпуховского муниципального района о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд и, с учетом увеличения требований, просит признать право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, отсутствующим, исключить из ЕГРН, а именно из реестра объектов недвижимости, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, регистрационную запись о праве собственности ФИО4 на указанный земельный участок; а также признать договор купли-продажи земельного участка от 25.03.2008г., заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района и ФИО4 недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с Постановлением Главы Серпуховского района от 16.08.2007г. <номер> было назначено на 18.08.2007г. проведение торгов в форме аукциона по продаже земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На основании итогового протокола заседания организационного комитета по проведению аукциона по продаже земельных участков, указанный земельный участок выкуплен ФИО5 за 268450 руб. 28.09.2007г. между истцом и администрацией Серпуховского района заключен договор купли-продажи земельного участка, 22.10.2007г. администрацией выдана справка о том, что денежные средства по договору поступили в бюджет Серпуховского района. 13.12.2007г. право собственности истца на земельный участок зарегистрировано. По состоянию на 17.02.2016г. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>.

19.12.2016г. истец получила выписку из ЕГРН, после получения которой она узнала, что право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано не только за ней, но незаконно зарегистрировано за ответчиком. 16.01.2017г. ею получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой повторно подтвердился тот факт, что на вышеуказанный земельный участок одновременно зарегистрировано право собственности истца и ответчика. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН позже чем у истца, 30.04.2008г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что администрация незаконно второй раз выставила на торги спорный земельный участок, на тот момент собственником его являлась истец, в связи с чем, торги и договор купли-продажи, заключенный после их проведения, ничтожны. В конце 2016г. истец решила продать земельный участок, истребовала выписку из ЕГРН, после получения которой узнала, что на участок зарегистрировано право за ответчиком.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности адвокат Филатова Н.И. возражала против заявленных требований, поскольку ответчик является добросовестным приобретателем. После проведения торгов, с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка, он оплатил его стоимость, право собственности ответчика было зарегистрировано. Считает, что оснований для признания договора недействительным и прекращения права собственности ответчика не имеется.

Представитель ответчика администрации Серпуховского района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку в связи с технической ошибкой, один и тот же участок дважды был выставлен на торги и продан разным лицам.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено, что предметом спора является земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Как усматривается из копии дела правоустанавливающих документов (л.д. 57-71), постановлением Главы Серпуховского муниципального района <номер> от 16.08.2007г. назначено на 18.09.2007г. проведение торгов в форме аукциона по продаже земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На основании итогового протокола заседания организационного комитета по проведению аукциона по продаже земельных участков от 18.09.2007г., победителем торгов в отношении спорного участка является Шаковец (в настоящее время Третьяковская) И.Л. 28.09.2007г. между Администрацией Серпуховского района и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка. Справкой Комитета по финансам и налоговой политике от 22.10.2007г. подтверждено внесение денежных средств по указанному договору купли-продажи. После чего, 13.12.2007г. зарегистрировано право собственности ФИО6 на спорный земельный участок (л.д. 12).

В соответствии с копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 72-89), постановлением Главы Серпуховского муниципального района <номер> от 12.02.2008г. назначено на 12.03.2008г. проведение торгов в форме аукциона по продаже земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На основании итогового протокола заседания организационного комитета по проведению аукциона по продаже земельных участков от 12.03.2008г., победителем торгов в отношении спорного участка является ФИО4 25.05.2008г. между Администрацией Серпуховского района и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка. Справкой Комитета по финансам и налоговой политике от 01.04.2008г. подтверждено внесение денежных средств по указанному договору купли-продажи. После чего, 30.04.2008г. зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорный земельный участок (л.д. 14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2016г., собственниками земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, являются ФИО7 и ФИО4 (л.д. 36,37). В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости также указано о двух собственниках спорного участка (л.д. 31-33).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 2 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что на момент принятия администрацией Серпуховского района решения о проведении торгов в форме аукциона в отношении спорного земельного участка 12.02.2008г., собственником данного участка являлась ФИО7 Таким образом, у муниципального образования отсутствовали законные основания для распоряжения этим участком.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок, который не может быть признан добросовестным приобретателем, так как уАдминистрации Серпуховского районане было права на отчуждение земельного участка. Запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственностиФИО4 на указанный земельный участок, произведенная на основании договора купли-продажи, подлежит исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец не является стороной по сделке, прекращение права собственности ответчика на земельный участок и исключение из ЕГРН сведений о нем как о собственнике земельного участка, восстановят нарушенное право истца. При этом, ответчик ФИО4 вправе обратиться с самостоятельными требованиями для защиты своих интересов и прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 25.03.2008 года, заключенный между Администрацией Серпуховского района и ФИО4, недействительным.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, а именно из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, регистрационную запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 17 мая 2017 года