Решение № 2-1047/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1047/2017

Дело № 2-1047\2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

25 сентября 2017 года г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.Л.,

при участии помощника прокурора г. Зверево Горбатко В.С,

при секретаре Иньковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.Зверево, третьему лицу УФМС по РО о выселении ответчиков из жилого дома по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.Зверево, третьему лицу УФМС по РО о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома по адресу: <адрес> указывая на то, что она является собственником спорного жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В принадлежащем ей доме зарегистрированы и проживают ответчики, которые членами ее семьи не являются. Ссылаясь на ст.ст. 209, ГК РФ, ст..ст. 30,35 ЖК РФ, просит выселить ответчиков из принадлежащего ей жилого дома., поскольку добровольно ответчики выселяться отказываются.

Дело было назначено к слушанию. Стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Дело слушалось с участием ответчика ФИО3, в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица, согласно их заявлениям в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала относительно удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Ответчик Администрации г. Зверево, исковые требования истца не признала по основаниям, изложенным в отзыве, имеющемся в материалах дела.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым, помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В силу статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного Кодекса).

На основании части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома не пригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

в соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением осуществляет его собственник.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в целях выполнения мероприятий по отселению граждан из ветхого непригодного для проживания ( аварийного) жилищного фонда г. Зверево в 2006 году распоряжением Мэра г. Зверево <данные изъяты> был утвержден список граждан, посдлежащих отселению в 2006 году из жилищного фонда, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (аварийным) Постановлением Главы Администрации Мэра г. Зверево от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Мэра г. Зверево от <данные изъяты> ( приложение к постановлении № 1).

Из Приложения № 1 следует, что дом № по адресу: <...> признан аварийным, непригодном для проживания граждан.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 проживали в данном доме в квартире № и подлежали отселению.

Из Постановления Мэра г. Зверево Ростовской области <данные изъяты> года следует, что МП «Отдел имущественных и земельных отношений» г. Зверево в срок до 23.01.2007 года должен принять в муниципальную собственность жилье, приобретенное за счет средств Фонда муниципального развития для предоставления его гражданам, отселяемым из ветхого, непригодного для проживания (аварийного) жилищного фонда г. Зверево, согласно приложения, произвести регистрацию права собственности муниципалитета на это жилье. МУП «Управляющая компания» ЖКХ г. Зверево в срок до 23.01.2007г. заключить договоры социального найма с гражданами, переселенными из аварийного жилья.

В списке граждан, отселяемых из ветхого, непригодного для проживания аварийного жилищного фонда г. Зверево в жилье, приобретенное за счет средств Фонда муниципального развития РО под номером № значится ФИО2 с составом семьи 5 человек, для семьи приобретено жилье, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 260000 руб.

В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление жилого помещения: жилого дома по адресу: <адрес>., согласие на предоставление указанного жилого помещения ответчики выразили.

Указанное жилье, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома и земельного участка было приобретено у ФИО1 Муниципальным образованием город Зверево за счет средств финансирования инвестиционных программ за счет средств Фонда муниципального развития <данные изъяты> в размере 260000 руб. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства во исполнение данного договора получены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе решением Зверевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по иску ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. которым в иске ФИО1 было отказано. Данным решением суда установлено, что ФИО1 денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи получила в полном объеме.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Судом также установлено, что переход права собственности на спорный жилой дом от продавца ФИО1 к покупателю Муниципальное образование «Город Зверево» до настоящего времени не осуществлен в связи с уклонением истца ФИО1( продавца ) от осуществления действий по переходу права собственности на отчужденное ею имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наймодателем МУП УК ЖКХ г. Зверево и нанимателем ФИО2 зарегистрированы и проживают ответчики.

Согласно выписке из домовой книги, адресных справок, полученных по запросу суду, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактического проживания ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, истец ФИО1 по указанному адресу не зарегистрирована.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной не признана, ответчики вселены в данное жилое помещение в установленном законом порядке, (на момент заключения договора купли-продажи с согласия истца ФИО1,), исходя из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении истца ФИО1 об отчуждении жилого дома по адресу: <адрес> ответчику Администрации г. Зверево, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.Зверево, третьему лицу УФМС по РО о выселении, оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2017 года.

Судья: М.Л. Самойленко