Решение № 2-757/2019 2-757/2019~М-316/2019 М-316/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-757/2019

Дело № 2-757/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО5 ФИО10, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «Техатом» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 ФИО11, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «Техатом» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании обременения отсутствующим. Свои требования мотивирует тем, что 15.05.2017 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи целого комплекса зданий, общей площадью 614,30 кв.м., находящегося по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> в целом состоящий из: лаборатории лит. А, общей площадью 146,10 кв.м., с кадастровым номером №, пристройки лит. А общей площадью 68,20 кв.м., с кадастровым номером №, крыльца, ступенек, склада лит. Б, общей площадью 6,80 кв.м., с кадастровым номером №, крыльца, склада лит. В общей площадью 275,40 кв.м. с кадастровым номером №, крыльца административного здания лит. Г общей площадью 110,60 кв.м. с кадастровым номером №, пристройки лит. Г общей площадью 7,20 кв.м. с кадастровым номером №, крыльца, площадки, мощения, согласно Выписке о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 19.08.2010 г. № 27072422, регистрационный номер 31284275, выданной Коммунальный предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета.

Вышеуказанный объект принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 29.09.2010 г. нотариусом ФИО3, реестр № 3-4488 от 26.08.2014 г. Дата в реестре нотариуса 26.08.2014 г. Нотариус ФИО4 Номер в реестре нотариуса: 1-906.

Целый комплекс зданий расположен на земельном участке площадью 0,2081 га, переданном для обслуживания зданий и сооружений лаборатории технических исследований рыбной продукции, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером: №. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Государственного акта на право постоянного пользования на землю серии II-Км № 005311, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под № 1122, выданный на имя ФИО1, 05.05.2001 г. Севастопольской городской государственной администрацией.

Согласно пункту 3 Договора, стороны определили цену на Объект в размере 25 500 000,00 (двадцать пять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Указанная цена являлась окончательной и не подлежала отмене.

Расчет между истцом и ответчиком был определен в следующем порядке:

- 500 000,00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек) до подписания договора;

- 1000 000,00 (один миллион рублей 00 копеек) в момент подписания договора;

- 4 000 000,00 (четыре миллиона рублей 00 копеек) в течении шести календарных месяцев с момента подписания договора;

- 10 000 000,00 (десять миллионов рублей 00 копеек) в течении девяти календарных месяцев с момента получения Свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности;

- 10 000 000,00 (десять миллионов рублей 00 копеек) до конца календарного года с момента получения Свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 4 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.

В случае не уплаты очередного платежа, указанного в п. 3 настоящего договора Продавец имеет право обратиться в суд для принуждения Покупателя оплатить просроченную сумму либо расторгнуть договор без возврата денежных средств, а также без компенсации затрат понесенных Покупателем на реконструкцию или содержание недвижимого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 01.06.2017 г. переход права собственности на ответчика зарегистрирован.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства, указанные в договоре, в полном объеме, а именно:

- по истечении шести календарных месяцев с момента подписания договора платеж в размере 4 000 000,00 (четыре миллиона рублей 00 копеек) ответчиком не произведен;

- до 01.06.2018 г. платеж в размере 20 000 000,00 (двадцать миллионов рублей 00 копеек) ответчиком не произведен, что подтверждается выпиской из банковского счета истца от 31.10.2018 года.

02.11.2018 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи целого комплекса зданий с рассрочкой платежа, однако почтовое отправление адресатом не было получено по причине его временного отсутствия.

02.11.2018 г. истцом было направлено требование о расторжении договора купли-продажи целого комплекса зданий с рассрочкой платежа в адрес ООО «Малое инновационное предприятие «ТЕХАТОМ», в котором ответчик является генеральным директором, однако почтовое отправление не получено в связи с отказом ответчика в получении.

Данная ситуация нарушает законные права и интересы истца, в связи с этим ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали и просили суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая уведомление его о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «Техатом» в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи целого комплекса зданий от 15.05.2017 г. Истец передал ответчику объект для обслуживания зданий и сооружений лаборатории технических исследований рыбной продукции, находящийся по адресу: <...>.

Данный объект принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного 29.09.2010 г., Государственного акта на право постоянного пользования на землю серии II-Км № 005311.

Согласно условиям Договора, стороны определили цену на Объект в размере 25 500 000,00 (двадцать пять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Указанная цена являлась окончательной и не подлежала отмене.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 01.06.2017 г. переход права собственности на ответчика зарегистрирован.

Ответчик не исполнил свои обязательства, указанные в договоре, в полном объеме, а именно: не выплатил истцу денежные средства в размере 24 000 000,00 (двадцать четыре миллиона рублей 00 копеек).

Согласно пункту 9 Договора – споры между сторонами в отношении предмета договора и его условий решаются добровольно при согласии сторон, при несогласии одной из сторон – в судебном порядке.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не исполнил условие договора купли-продажи по оплате в полном объеме за приобретаемы им целый комплекс зданий расположенный на земельном участке, площадью 0,2081 га, переданном для обслуживания зданий и сооружений лаборатории технических исследований рыбной продукции, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении между сторонами договора купли-продажи от 15.05.2017 г. и привести стороны в положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи, а именно прекратить право собственности ФИО5 ФИО13 на комплекс зданий, в целом состоящий из: лаборатории лит. А, общей площадью 146,10 кв.м., с кадастровым номером №, пристройки лит. А общей площадью 68,20 кв.м., с кадастровым номером № крыльца, ступенек, склада лит. Б, общей площадью 6,80 кв.м., с кадастровым номером №, крыльца, склада лит. В общей площадью 275,40 кв.м. с кадастровым номером №, крыльца административного здания лит. Г общей площадью 110,60 кв.м. с кадастровым номером №, пристройки лит. Г общей площадью 7,20 кв.м. с кадастровым номером №, крыльца, площадки, мощения.

Поскольку при заключении договора купли-продажи от 15.05.2017 г. возникла ипотека в силу закона на предмет договора, суд полагает необходимым признать обременение в виде ипотеки по договору отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО5 ФИО15 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи целого комплекса зданий с рассрочкой платежа от 15.05.2017 г., заключенного между ФИО1 ФИО16 и ФИО5 ФИО17.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО18 на комплекс зданий, в целом состоящий из: лаборатории лит. А, общей площадью 146,10 кв.м., с кадастровым номером №, пристройки лит. А общей площадью 68,20 кв.м., с кадастровым номером 91:04:002004:95, крыльца, ступенек, склада лит. Б, общей площадью 6,80 кв.м., с кадастровым номером № крыльца, склада лит. В общей площадью 275,40 кв.м. с кадастровым номером №, крыльца административного здания лит. Г общей площадью 110,60 кв.м. с кадастровым номером №, пристройки лит. Г общей площадью 7,20 кв.м. с кадастровым номером №, крыльца, площадки, мощения.

Признать обременение в виде ипотеки по договору отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года.