Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-249/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ООО «Чеховский сад» по доверенности

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/17 по иску АО «Россельхозбанк» к ООО «Чеховский сад», ФИО3, ФИО4, ООО «НИНА» о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

между истцом АО «Россельхозбанк» (ранее - ОАО «Россельхозбанк») в лице Тульского регионального филиала (Кредитор) и ООО «ЧЕХОВСКИЙ САД» (Заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии № от 07.08.2008 г., по условиям которого Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не повышающую 92 000 000 руб., а Заемщик - возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора об открытии кредитной линии.

В соответствии с п. 1.4 договора об открытии кредитной линии процентная ставка составляет 17% годовых, а с 01.03.2013 г. - 16,83% годовых (доп. соглашение к договору об открытии кредитной линии от 28.02.2013 г.), с 30.04.2013 г. - 16,34% годовых (доп. соглашение от 29.04.2013 г.), с 03.08.2013 г. - 16,13% годовых (доп. соглашение от 29.04.2013 г.), с 31.10.2013 -15,86% годовых (доп. соглашение от 31.10.2013 г.).

В соответствии с п. 1.5 договора об открытии кредитной линии с заемщика взимается комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита по кредитной линии.

В соответствии с п. 1.7 договора об открытии кредитной линии погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении № 1 к кредитному договору, окончательный срок возврата - 25.02.2017 г.

Исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, комиссий и неустоек, а также возмещение понесенных истцом судебных расходов по взысканию задолженности по договору об открытии кредитной линии, было обеспечено, в частности, поручительством ФИО3, согласно Договору № поручительства физического лица от 07.08.2008 г.

В соответствии с условиями договора поручительства Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком и солидарно с ним обязательств по договору об открытии кредитной линии солидарно с Заемщиком (п. 1.1, 2.1 договора поручительства).

В соответствии с п. 1.2 договора поручительства поручительство обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности.

В соответствии с п. 2.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном договором об открытии кредитной линии на момент предъявления требования, в том числе, по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником договора об открытии кредитной линии.

Поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления требования об этом по основаниям, установленным договором об открытии кредитной линии.

Объем обязательств должника не определен фиксированной суммой и может возрастать или уменьшаться в зависимости от исполнения должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии, в силу которых кредитор вправе в установленном порядке самостоятельно определять очередность погашения своих требований к должнику.

Кроме того, в обеспечение обязательств Заемщика между истцом и ФИО4 был заключен договор № от 15.05.2009 г. об ипотеке (залоге) земельных участков, принадлежащих ФИО4:

земельный участок площадью: 1 334 600 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 3 570 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; залоговой стоимостью 7 567 182 руб.;

земельный участок площадью: 3 231 400 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): примерно в 1890 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; залоговой стоимостью 18 322 038 руб.;

земельный участок площадью: 3 142 100 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): примерно в 2 700 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Киреевский, <адрес>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; залоговой стоимостью 17 815 707 руб.;

земельный участок, площадью 2 507 700 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): примерно в 5 270 м по направлению на восток от ориентира жилое зияние, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; залоговой стоимостью 14 218 659 руб.;

земельный участок, площадью 2 407 800 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): примерно в 3 510 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Киреевский, п. Пpoгpecc, ул. Молодежная, дом 2; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; залоговой стоимостью 13 652 226 руб.;

земельный участок, площадью 1 910 900 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): примерно в 1 000 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; залоговой стоимостью 10 834 803 руб.

земельный участок, площадью: 573 100 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): примерно в 4 610 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; залоговой стоимостью 3 249 477 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

16.08.2011 года ФИО4 принял решение о разделе земельного участка с КН71:12:040102:69 с образованием в результате раздела следующих участков:

с КН71:12:040102:74, площадью 400000 кв.м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, местоположение: обл.Тульская, район Киреевский, м.о.Богучаровское;

с КН71:12:040102:73, площадью 1510990 кв.м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, местоположение: обл.Тульская, район Киреевский, м.о.Богучаровское

23.08.2011 года ФИО4 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области с заявлением о регистрации указанного решения.

12.12.2013 года в орган госрегстрации обратились с совместным заявлением ФИО7, представляющая ОАО «Россельхозбанк» на основании доверенности, ФИО8, представляющий ФИО4 также на основании доверенности, о внесении в ЕГРП и СН сведений о прекращении обременения (номер записи прекращаемого права 12/006/2009) в отношении земельного участка с №, площадью 400000 кв.м.

По договору купли-продажи доли земельного участка от 22.04.2015 года ФИО4 продал ФИО9 4/5 доли в праве собственности на указанный выше земельный участок, а оставшуюся 1/5 долю в праве собственности на участок продал ООО «НИНА по договору купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 также на основании договору купли-продажи доли земельного участка от 10.07.2016 года продала 4/5 доли в праве собственности на участок № ООО «НИНА».

ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратилось в суд с иском к ООО «Чеховский Сад», ФИО4, ФИО3, в котором просил с ответчиков ООО «Чеховский Сад», ФИО3 задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83383677 руб. 95 коп., 66000 руб. – в возврат госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок площадью: 1 334 600 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 3 570 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по начальной продажной цене 7567182 руб.;

земельный участок площадью: 3 231 400 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 1890 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) № № ; категория земель: земли. сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по начальной продажной цене 18322038 кв.м;

земельный участок площадью: 3 142 100 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 2 700 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по начальной продажной цене 17815707 руб.;

земельный участок площадью: 2 507 700 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 5 270 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по начальной продажной цене 14218659 руб.;

земельный участок площадью: 2407 800 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 3 510 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по начальной продажной цене 13652226 руб.;

земельный участок площадью: 573 100 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 4 610 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по начальной продажной цене 108348103 руб.;

земельный участок, площадью 1910900 кв.м, КН №, местоположение земельного участка (адрес): примерно в 1000 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка по адресу: <...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по начальной продажной цене 3249477 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что в нарушение условий договора заемщик обязательства по договору об открытии кредитной линии по возврату кредита, уплате процентов и комиссий не исполняет. Письмами от 25.01.2017 г. исх. №, № № ответчикам предъявлено требование о досрочном возврате кредита с погашением задолженности по процентам и комиссиям. Данное требование в установленный срок не исполнено. По состоянию на 31.12.2016 г. задолженность по договору об открытии кредитной линии составляет 83 383 677,95 руб., в том числе 57 899108,37 руб. - основной долг, 25 455 343,77руб. - начисленные проценты, 29 225,81 руб. - начисленная комиссия.

В ходе производства по делу истец, воспользовавшись положениями ст.39 ГПК РФ, изменил первоначально заявленные требования, а именно, исключив из иска требование об обращении взыскания на земельный участок с №, вместо которого просил обратить взыскание на:

земельный участок, площадью 1501900 кв.м, местоположение земельного участка (адрес): Тульская обл., Киреевский район, м.о. Богучаровское, КН №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок, площадью 400000 кв.м, местоположение земельного участка (адрес): Тульская обл., Киреевский район, м.о. Богучаровское, КН №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

В остальной части оставил заявленные первоначально требования без изменения.

В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности ФИО1 свои требования в уточненной редакции подержал в полном объеме. Истец указал, что банк согласия на раздел земельного участка с № не давал, такого решения кредитным комитетом не принималось, кроме того, в регистрационном деле отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ФИО7, поскольку ее доверенность выдана в порядке передоверия, основная доверенность на имя ФИО11 отсутствует.

Представитель ответчика ООО «Чеховский сад» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ООО «НИНА» в суд не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещались, заявлений не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившися лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В ст. 337 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 данной правовой нормы, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья ч. 1 821 ГК РФ предоставляет кредитору право отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как видно из текстов представленных суду кредитного договора, договора об ипотеке, договора поручительства, договоры оформлены в виде единого документа, подписаны сторонами, возражений от которых относительно факта их добровольного заключения и подписания не поступало, содержание условий договоров не оспаривалось. Каких-либо законных оснований из предусмотренных ст.ст. 168 -179 ГК РФ для признания данных сделок недействительными при имеющихся обстоятельствах суд не усматривает. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст.ст. 158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сомнений в действительности сделок у суда не возникает.

Исходя из установленных обстоятельства, положений ст. 29, 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» № 395-1 от 02.12.1990, приведенных выше норм права, судом установлено наличие между истцом и ответчиком ООО «Чеховский сад» обеспеченных ипотекой и поручительством обязательств из кредитного договора.

Как следует из материалов дела, кредитные средства в сумме 92 000 000 руб. выданы Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером № от 08.08.2008 г. на сумму 22 000 000 руб., № от 25.08.2008 г. на сумму 22 000 000 руб., Щ 1706 от 05.09.2008 г. на сумму 33 865 000 руб., № от 22.01.2009 г. на сумму 356 000 руб., № от 26.01.2009 г. на сумму 4 000 000 руб., № от 30.01.2009 г. на сумму 1 467 000 руб., № от 05.02.2009 г. на сумму 5 877 000 руб., № от 10.02.2009 г. на сумму 760 000 руб., № от 19.02.2009 г. на сумму 952 000 руб., № от 06.04.2009 г. на сумму 450 000 руб., № от 10.04.2009 на сумму 273 000 руб., а также выпиской по счету.

Согласно расчету задолженности, представленной истцом, заемщик принятые на себя обязательства по погашению кредита перед ОАО «Россельхозбанк». надлежащим образом не исполнял, так что по состоянию на 31.12.2016 г. задолженность по договору об открытии кредитной линии составляет 83 383 677,95 руб., в том числе 57 899108,37 руб. - основной долг, 25 455 343,77руб. - начисленные проценты, 29 225,81 руб. - начисленная комиссия.

До настоящего времени сумма кредита банку не возвращена, задолженность не погашена. Доказательств обратному ответчиками не представлено.

Установленные обстоятельства с учетом условий кредитного договора, положений ст.ст. 309, 809-810, 819 ГК РФ позволяют утверждать о надлежащем исполнении кредитором договорных обязательств в полном объеме и, напротив, прекращении заемщиком исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке, то есть, нарушении последним договорных обязательств.

Пунктом 4.7 договора об открытии кредитной линии предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 7.4 данного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком договорных обязательств Кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 2% годовых от суммы фактического остатка кредита, рассчитанной Кредитором за каждый календарный день месяца, в котором Заёмщик не исполнил данное обязательство, а заемщик обязуется уплатить штраф в размере, указанном в требовании об оплате неустойки (штрафа).

Проверив приведенные условия договора, суд приходит к выводу, что они не противоречат закону (ст.ст. 329, 330, 394 ГК РФ).

Законных оснований для освобождения ответчиков от договорной ответственности (полностью или в части) применительно к рассматриваемому случаю суд не усматривает.

Проверив расчет суммы задолженности заемщика по кредитному договору, представленный истцом, с учетом отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчика, суд находит данный расчет верным, поскольку расчет основан на законе и подтверждается материалами дела.

Таким образом, определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд берет во внимание расчет, представленный истцом, и полагает необходимым взыскать солидарно ООО «Чеховский сад» и ФИО3 83 383 677,95 руб., в том числе, 57 899108,37 руб. - основной долг, 25 455 343,77руб. - начисленные проценты, 29 225,81 руб. - начисленная комиссия.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, то при их разрешении суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П.1 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, производится по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, указаны в ст. 54 названного Федерального закона.

Основания, по которым в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, установлены ст. 54.1 данного закона. Так, обращение взыскания не допускается при одновременном наличии следующих условий: если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Правовая принадлежность ответчику ФИО4, земельных участков, являющихся предметом ипотеки, подтверждена.

Как видно из обстоятельств дела, с момента предъявления иска ответчик ООО «Чеховский сад» не исполнял обязательств по внесению периодических платежей, так что в настоящее время вся образовавшаяся задолженность является просроченной.

При имеющихся обстоятельств требования ст. 54.1 Закона об ипотеке соблюдены, обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предметы залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, применительно к рассматриваемому случаю не усматривается.

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, принимая во внимание размер задолженности и стоимость заложенного имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, земельные участки, принадлежащие ФИО4: с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №.

Вместе с тем, оснований для обращения взыскания на земельный участок № суд не усматривает, поскольку в отношении данного участка залог прекращен. Других оснований для обращения взыскания на данное имущество не имеется.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В данном случае, как установил суд, такое заявление сторон было подано в орган госрегистрации.

Более того, в материалах регистрационного дела имеется заявление директора Тульского филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО11 от 22.11.2013 года, которым банк сообщал регистратору о выводе из состава залогового обеспечения земельного участка №.

В настоящее время собственником земельного участка с № является ООО «НИНА».

До настоящего времени действия госрегистратора по прекращению обременения, не смотря на то, что эти сведения носят общедоступный характер, истцом не обжаловались и не признаны незаконными.

Исходя из положений п. 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно ст. 8 Федерального закона об оценочной деятельности в РФ в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Данные положения в их взаимосвязи не исключают возможности привлечения в качестве эксперта по делу оценщика.

Как следует из материалов дела, для определения рыночной стоимости заложенного имущества назначалась судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ТЦНЭ «Экспер Групп». Экспертиза проводилась лицом, имеющим квалификацию оценщика.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для неприменения положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона «Об ипотеке» об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «ТЦНЭ «Экспер Групп» от 05.07.2017 года, рыночная стоимость спорных объектов составила:

земельного участка с КН № – 3593000 руб.;

земельного участка с КН № – 7726000 руб.;

земельного участка с КН № – 7540000 руб.,

земельного участка с КН № – 6197000 руб.;

земельного участка с КН № – 5982000 руб.;

земельного участка с КН № – 1962000 руб.

земельного участка с КН № – 3996000 руб.

Отчет выполнен экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим необходимое образование, общий стаж работы в области оценки свыше 8 лет. Оценка выполнена с использованием надлежащей литературы и нормативной базы, изложенные в отчете выводы подробно мотивированы, основаны на результатах осмотра объекта, изучения документации. Потому суд полагает возможным взять его за основу при определении стоимости предмета ипотеки.

Учитывая изложенные выше выводы относительно заключения эксперта, суд полагает возможным взять его за основу при определении начальной продажной цены предмета ипотеки, которая составит 80 % от стоимости каждого из земельных участков.

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала подлежит оплате госпошлиной в сумме 66000 руб., которые были внесены истцом в доход федерального бюджета при подаче иска в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.02.2017 г. Поскольку требования АО «Россельхозбанк», оплаченные госпошлиной, суд признает подлежащими удовлетворению, руководствуясь положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, данную сумму суд также считаетподлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца.

При этом сумма в размере 60000 руб. подлежит взысканию с ООО «Чеховский сад» и ФИО3 солидарно, сумма в размере 6000 руб. (по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество) – с ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ОАО «Россельхозбанк» (в лице Тульского регионального филиала) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» (в лице Тульского регионального филиала) солидарно с ООО «Чеховский сад», ФИО3 задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 07.08.2008 года в сумме 83 383 677 руб. 95 коп., 60000 руб. – в возврат госпошлины, а всего 83 443677 руб. 95 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок площадью: 1 334 600 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 3 570 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2874400 руб.;

земельный участок площадью: 3 231 400 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 1890 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) № ; категория земель: земли.сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6180800 руб.;

земельный участок площадью: 3 142 100 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 2 700 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6032000 руб.;

земельный участок площадью: 2 507 700 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 5 270 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4957600 руб.;

земельный участок площадью: 2407 800 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 3 510 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4785600 руб.,

земельный участок площадью: 573 100 кв. м., местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 4 610 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; кадастровый (или условный) №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1353600 руб.,

земельный участок, площадью 1501900 кв.м, местоположение земельного участка (адрес): Тульская обл., Киреевский район, м.о. Богучаровское, КН №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3196800 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» (в лице Тульского регионального филиала) госпошлину в сумме 6000 руб.

Из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, залогодержателю ОАО «Россельхозбанк» подлежит выплате задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 07.08.2008 года в сумме 83 383 677 руб. 95 коп., судебные расходы - 66000 руб.

В части требований к ООО «НИНА» об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок №, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий