Решение № 2-228/2026 2-228/2026~М-148/2026 М-148/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-228/2026

Дело № 2-228/2026

УИД 55RS0018-01-2026-000176-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 29 апреля 2026 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО4 к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес> В ЕГРН многоквартирный жилой дом № по <адрес> числится как индивидуальный жилой дом, фактически является многоквартирным жилым домом, и состоит из двух квартир - квартиры № принадлежащей ФИО6 и квартиры № принадлежащей ФИО3, ФИО2, ФИО1, у которых нет спора относительно порядка пользования и владении жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из собственников индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права на квартиру №, № в многоквартирном жилом доме, противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истцов, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, средства которого невозможно использовать на приобретение доли в праве.

Просят признать многоквартирным - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в графу «наименование», как «многоквартирный жилой дом»;

признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3, ФИО2, ФИО1 является квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

прекратить за ФИО3, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

признать право общей долевой собственности за ФИО3 - 23/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в лице законного представителя ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> ФИО3 на праве лично собственности зарегистрировано 1/2 домовладения № по <адрес>, основание постановление главы местного самоуправления Марьяновского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрационное удостоверение зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 «Даритель», именуемый в дальнейшем Сторона 1 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 «Одаряемые», именуемые в дальнейшем Сторона 2 с другой стороны заключили договор о нижеследующем: Сторона 1 подарила, а Сторона 2 приняла в дар 2/50 (две пятидесятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретается Стороной 2 в общую долевую собственность по 1/50 доле каждому. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, № (л.д. 17).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на 23/50 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО3, право собственности на 1/50 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, право собственности на 1/50 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1; в пределах данного объекта недвижимости находится объект недвижимости с кадастровым номером №, а также помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 43-46);

- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 47-49);

- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 50-51).

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> правообладатель ФИО6 (л.д. 52-53).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, комнаты, кочегарки, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме (л.д. 59-66).

Согласно справке, составленной кадастровым инженером ФИО11 при осмотре на местности по адресу: <адрес> было выявлено следующее, что вышеуказанный жилой дом является многоквартирным. В данном жилом доме расположены два помещения «квартиры», помещение №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> помещение №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> имеющие отдельные коммуникации. Каждое из жилых помещений расположены на своих обособленных земельных участках, имеющих отдельный вход, выход, помещение № расположено на земельном участке №, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, помещение № расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. На каждом земельном участке имеются хоз.постройки, принадлежащие каждому из собственников помещений (л.д. 183).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № по <адрес> состоит из двух изолированных помещений: квартиры № с кадастровым номером №, квартиры № с кадастровым номером №.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО4 об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №), в лице законного представителя ФИО4 удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м - многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением: жилой дом, наименованием: индивидуальный жилой дом, видом разрешенного использования: жилое (жилой дом), принадлежащую ФИО3 (23/50 долей), ФИО2 (1/50 доля), ФИО1 (1/50 доля) - квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением: жилое, наименованием: квартира, видом жилого помещения: квартира.

Прекратить за ФИО3 (23/50 долей), ФИО2 (1/50 доли), ФИО1 (1/50 доли) право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 23/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/25 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение составлено 15 мая 2026 года.