Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-200/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года аул Адыге-Хабль.

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики

в составе:

председательствующего судьи Туаршева Я.А.,

при секретаре Эскиндаровой З.М.,

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КЧР – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Эрен-Шахарского сельского поселения и к ФИО3 о признании действительным заключенным договор купли-продажи от 09.09. 1994 года недвижимости, признании перехода право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании перехода права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок расположенных по адресу:<адрес>.

УСТАНОВИЛ:

М.С.ИБ. обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Администрации Эрен-Шахарского сельского поселения о признании действительным заключенным договор купли-продажи от 09.09. 1994 года неджвижимости,

Признании за ним право собственности на ? долю на жилой дом расположенный по адресу <адрес> и признании за ним право собственности на ? долю земельногог участка <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>

В ходе рассмотрения дела по существу уточнил свои требования и просил привлечь в качестве соответчика ФИО3, с которым он заключил договор купли-продажи домовладения и зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, к нему указанной недвижимости.

В обоснование своих доводов указал, что 09.09. 1994 года между ним и ФИО3 был заключен договор, согласно которого продавец- ФИО3 продал покупателю ФИО1, ? долю домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>., оплата произведена полностью, объект недвижимости передан продавцом покупателю. Договор был удостоверен нотариусом Адыге-Хабльской нотариальной конторы Э.Л.И. и зарегистрирован в реестре под __№__. На момент заключения договора отчуждаемая недвижимость принадлежала ФИО3,. С момента заключения договора купли-продажи домовладения и до подачи заявления в суд он зарегистрирован и проживает в данной квартире, иных лиц имеющих правопритязания на данное имущество не имеется, дом и земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом. Он открыто пользуется этой недвижимостью на протяжении 22 лет, добросовестно производит все платежи. Однако не может осуществить регистрацию сделки переход права и реализовать свое право на распоряжение фактически приобретенное им недвижимое имущество, так как в регистрации за ним данной недвижимости ему отказали, сославшись на то, что в деле отсутствует согласие(заявление) продавца о государственной регистрации права собственности и за то, что договор не прошел регистрацию, согласно действующего на тот уже момент в 2000 году, порядка регистрации договоров в Филиале Регистрационной палаты.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал свои требования в полном объеме, по основаниям изложенном в заявлении. Пояснил, что не может осуществить регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества, поскольку сторона по сделке ФИО3 не является в регистрирующий орган, его местонахождение ему не известно, а регистрирующий орган отказывает ему в регистрации по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель третьего лица – ФИО2 в судебном заседании в части удовлетворения исковых требований истца по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 09.09.1994 года не возражал.

Представитель ответчика Администрации Эрен-Шахарского сельского поселения в судебное заседание не явился, но направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают и признают их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела не просил. При условии надлежащего уведомления лиц, о времени рассмотрения гражданского дела и с учетом части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика ФИО3

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из ст. 131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО3 был заключен договор купли продажи, 09.09. 1994 года согласно которой ФИО3 продал покупателю ФИО1 ? долю домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Договор был удостоверен нотариусом Э.Л.И., которая в судебном заседании подтвердила законность сделки ее регистрацию в реестре за __№__.

Как следует из показаний истца и материалов дела, Управлением Росреестра по КЧР, истцу в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что в деле отсутствует согласие(заявление) продавца о государственной регистрации права собственности и за то, что договор не прошел регистрацию, согласно действующего на тот уже момент в 2000 году порядка регистрации договоров в Филиале Регистрационной палаты.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что сторона по сделке ФИО3 не является в регистрирующий орган, его местонахождение истцу не известно, а регистрирующий орган отказывает ему в регистрации по вышеизложенным обстоятельствам. Однако из материалов дела следует, что продавцом обязательства по передаче имущества выполнены, а покупатель оплатил стоимость имущества полностью.

Как пояснил истец в суде, договор не прошел регистрацию, согласно действующего на тот уже момент в 2000 году порядка регистрации договоров в Филиале Регистрационной палаты, а истец удостоверил Договор нотариально.

Однако как пояснил истец ему на тот момент его финансовое положение не позволяло провести регистрацию, и тогда он не знал, что произошли изменения в порядке регистрации, тем более, что нотариус не разъяснила ему, что он должен был зарегистрировать договор и переход права собственности по договору купли-продажи в регистрационной палате.

Суд считает, что удостоверение договора купли-продажи в 1994 году у нотариуса и несвоевременную регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество в 2000 году ФИО1, не может быть препятствием при данных условиях в регистрации истцу перехода право собственности на указанный недвижимый объект. Какие-либо обстоятельства о признании данного договора не действительным суду не предоставлено и суд считает данный договор действительным, заключенным.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им.

Таким образом, собственник указанного домовладения совершил все действия, предусмотренные ст.209 ГК РФ на законных основаниях, поэтому требования истица правомерны и суд считает, что он (истец) фактически владеет, пользуется на праве собственности указанным недвижимым имуществом длительное время 22 года.

В силу ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Эрен-Шахарского сельского поселения и к ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 09.09.1994года недвижимости удостоверенного нотариусом Э.Л.И. зарегистрированного в реестре за __№__ в отношении 1\2 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. действительным и заключенным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: КЧР<адрес>.

Зарегистрировать переход права по договору купли-продажи 09.09.1994 года недвижимости удостоверенного нотариусом Э.Л.И.,зарегистрированного в реестре за __№__ в отношении 1\2 доли в праве общедолевой собственности дома расположенного по адресу: <адрес>, и 1\2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в месячный срок, со дня вынесения.

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Туаршев Я.А.