Решение № 2-1683/2021 2-1683/2021~М-102/2021 М-102/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-1683/2021

16RS0051-01-2020-000205-50

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

12 марта 2021 года Дело 2-1683/2021

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Е.Н.,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску акционерного общества "БАНК СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТАТАРСТАНА "ТАТСОЦБАНК" (ИНН <***>) к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоФиш" (ИНН <***>), ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «Татсоцбанк» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО "ЭкоФиш", ФИО2 в вышеприведенной формулировке.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1, ФИО2 и АО «ТАТСОЦБАНК» заключены кредитные договора 19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года и №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года.

В соответствии с заключенными кредитными договорами (п.1) кредитор выдал созаемщикам кредит в размере 10 650 000,00 рублей, из них:

согласно кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года - 6 400 000,00 рублей,

согласно кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года - 4 250 000,00 рублей.

Согласно п.п.2,4 кредитного договора кредит выдан на срок до 21 марта 2039 года включительно, являющейся датой окончательного возврата кредита, и уплатить кредитору проценты за пользование начисляемые по ставке 13,5% годовых.

В соответствии с п. 6. кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате созаемщики производят ежемесячными аннуитетными платежами, размер и дата оплаты которых указаны в приложении №1 к кредитному договору - график платежей.

Цели использования созаемщиками кредита приобретение следующих объектов недвижимости:

согласно кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года:

• Здание магазина, назначение: нежилое, 1.2 мансарда-этажный; площадь 477,60 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для эксплуатации магазина, площадь 1037,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>.

согласно кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года:

• Жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный; площадь 152,00 кв.м; кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>

• Жилой дом, назначение: жилой дом, 1 мансардный этаж-этажный; площадь 139,80 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, площадь 927,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, площадь 471,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>,адрес: <адрес изъят>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договора поручительства между кредитором и ООО «ЭкоФиш» (ИНН/КПП <***>/162401001):

1. Договор поручительства №19ФИ0044ПД1 от 16 марта 2019 года в обеспечение обязательств по кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года;

2. Договор поручительства №19ФИ0045ПД1 от 16 марта 2019 года в обеспечение обязательств по кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в обеспечение исполнения обязательств 15 марта 2019 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, предметами ипотеки являются:

По кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года:

• Здание магазина, назначение: нежилое, 1.2 мансарда-этажный; площадь 477,60 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: Кировская область, <адрес изъят>

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для эксплуатации магазина, площадь 1037,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>

2.По кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года:

• Жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный; площадь 152,00 кв.м; кадастровый номер: <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>

• Жилой дом, назначение: жилой дом, 1 мансардный этаж-этажный; площадь 139,80 кв.м, кадастровый <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 927,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 471,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению суммы кредита по кредитному договору, перечислив сумму кредита на банковский счет заемщика, открытый в АО БАНК», что подтверждается выпиской по ссудному счету.

По состоянию на 09 ноября 2020 года предъявленная к погашению задолженность заемщика по кредитному договору составляет сумму в размере 12 534 372,42 рублей, из них: задолженность по кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года - 7 522 513,86 рублей, в том числе:

- непогашенная сумма кредита (задолженность по кредиту) - 6 352 608,35 рублей,

- сумма процентов за пользование кредитом - 682 497,81 рублей,

- сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату кредита (на просроченный основной долг) – 1460,86 рублей,

- сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату процентов — 13 313,40 рублей,

- пени, начисленные согласно пункту 12.5 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение обязательств, установленных п.9 Индивидуальных условий кредитного договора - 472 633,44 рубля,

2) задолженность по кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года - 5 011 858,56 рублей, в том числе

- непогашенная сумма кредита (задолженность по кредиту) - 4 218 927,67 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом - 465 338,22 рублей,

- сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату кредита (на просроченный основной долг) -1122,20 рубля,

- сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату процентов - 12 581,83 рублей,

- пени, начисленные согласно пункту 12.5 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение обязательств, установленных п.9 Индивидуальных условий кредитного договора - 313 888,64 рублей,

В соответствии с п.12.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита кредитор вправе начислить и предъявить к уплате, а созаемщики обязаны по требованию кредитора уплатить неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа исполнения обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 12.2. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов кредитор вправе начислить и предъявить к уплате, а созаемщики обязаны по требованию кредитора уплатить неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает созаемщиков от исполнения обязательств по кредитному договору (п. 12.3. Кредитного договора).

В случае неисполнения созаемщиками своих обязательств по кредитному договору в части полного возврата кредита и начисленных процентов за его использование в сроки, определенные договором созаемщики отвечают своим движимым и недвижимым имуществом до полного погашения задолженности перед кредитором (п. 12.4. кредитного договора).

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) созаемщиками своих обязательств по заключению договора страхования недвижимого имущества указанного в п. 10 кредитного договора от рисков утраты (гибели) и повреждения, утраты права собственности (титула), страхования жизни и от несчастного случая и болезни, указанных в п. 9 договора, кредитор вправе взыскать с созаемщиков пени в размере 0,03% от остатка ссудной задолженности за каждый календарный день до момента устранения нарушения, а также предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по настоящему договору.

29 июля 2020 года банк направил созаемщикам требование о досрочном погашении всей имеющейся задолженности по кредитному договору.

13 ноября 2020 года банк направил поручителю требование о досрочном погашении всей имеющейся задолженности по кредитному договору.

Однако ни созаемщиками, ни поручителем, указанные требования не исполнены.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 06 марта 2019 года залоговая стоимость здания магазина, с кадастровым номером 43:35:380207:153, земельного участка, с кадастровым номером 43:35:380207:103, устанавливается в размере 6 386 000,01 рублей.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 06 марта 2019 года залоговая стоимость жилого дома, с кадастровым номером 43:35:380209:144, жилого дома, с кадастровым номером 43:35:380209:146; земельного участка, с кадастровым 43:35:380209:158; земельного участка, с кадастровым номером 43:35:380209:156, устанавливается в размере 3 137 600,00 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ЭкоФиш» в свою пользу задолженность по кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года - 7 522 513,86 в том числе:

- непогашенную сумму кредита (задолженность по кредиту) - 6 352 608,35 рублей,

- сумму процентов за пользование кредитом - 682 497,81 рублей,

- сумму пени, начисленную за несвоевременную уплату кредита (на просроченный основной долг) 1 460,86 рублей,

- сумму пени, начисленную за несвоевременную уплату процентов - 13 313,40 рублей,

- пени, начисленные согласно пункту 12.5 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение обязательств, установленных п.9 Индивидуальных условий кредитного договора - 472 633,44 рубля,

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ЭкоФиш» в свою пользу задолженность по кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года – 5 011 858,56 рублей, в том числе:

- непогашенная сумма кредита (задолженность по кредиту) - 4 218 927,67 рублей,

- сумма процентов за пользование кредитом - 465 338,рублей,

-сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату кредита (на просроченный основной долг) - 1 122,20 рублей,

-сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату процентов - 12 581,83 рубля,

- пени, начисленные согласно пункту 12.5 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение обязательств, установленных п.9 Индивидуальных условий кредитного договора - 313 888,64 рублей.

Обратить взыскание и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении следующего заложенного недвижимого имущества:

- Здание магазина, назначение: нежилое, 1.2 мансарда-этажный; площадь 477,60 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> адрес: Кировская область. <...>, установив начальную продажную цену в размере 3 837 840 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для эксплуатации магазина, площадь 1037,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену в размере 61390,40 рублей,

- Жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный; площадь 152,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят> установив начальную продажную цену в размере 1 1 264 488,00 рублей

- Жилой дом, назначение: жилой дом, 1 мансардный этаж-этажный; площадь 139,80 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят> установив начальную продажную цену в размере 1 129 688 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 927,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят> установив начальную продажную цену в размере 9 640,00 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 471,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену в размере 4 896,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ЭкоФиш» в пользу АО «ТАТСОЦБАНК» задолженность по процентам по кредитным договорам (кредитные договора 19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года и 19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года), начисленных по ставке 13,5% годовых на общую сумму задолженности по кредитам в размере 10 571 536,02 рублей, начиная с 10 ноября 2020 года по дату фактического возврата суммы кредита истцу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ЭкоФиш» в пользу АО «ТАТСОЦБАНК» задолженность по пеням, начисленных на просроченный основной долг (на просроченную задолженность по кредиту) и просроченные проценты, начиная с 10 ноября 2020 года и по дату фактического возврата суммы просроченного кредита и просроченных процентов по кредиту истцу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ЭкоФиш» в пользу АО «ТАТСОЦБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000,00 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ООО «ЭкоФиш» в пользу АО «ТАТСОЦБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 постановления).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

Применительно к пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а также пунктом 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по…гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин не явки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика судья расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок, предусмотренный договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

Согласно статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и АО «ТАТСОЦБАНК» заключены кредитные договора 19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года и №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года.

В соответствии с заключенными кредитными договорами (п.1) кредитор выдал созаемщикам кредит в размере 10 650 000,00 рублей, из них:

согласно кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года - 6 400 000,00 рублей,

согласно кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года - 4 250 000,00 рублей.

Согласно п.п.2,4 кредитного договора кредит выдан на срок до 21 марта 2039 года включительно, являющейся датой окончательного возврата кредита, и уплатить кредитору проценты за пользование начисляемые по ставке 13,5% годовых.

В соответствии с п. 6. кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате созаемщики производят ежемесячными аннуитетными платежами, размер и дата оплаты которых указаны в приложении №1 к кредитному договору - график платежей.

Цели использования созаемщиками кредита приобретение следующих объектов недвижимости:

1) согласно кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года:

• Здание магазина, назначение: нежилое, 1.2 мансарда-этажный; площадь 477,60 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для эксплуатации магазина, площадь 1037,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>

2) согласно кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года:

• Жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный; площадь 152,00 кв.м; кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <...>;

• Жилой дом, назначение: жилой дом, 1 мансардный этаж-этажный; площадь 139,80 кв.м, кадастровый номер 43:35:380209:146, адрес: <...>;

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, площадь 927,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, площадь 471,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>,адрес: <адрес изъят>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договора поручительства между кредитором и ООО «ЭкоФиш» (ИНН/КПП <***>/162401001):

1. Договор поручительства №19ФИ0044ПД1 от 16 марта 2019 года в обеспечение обязательств по кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года;

2. Договор поручительства №19ФИ0045ПД1 от 16 марта 2019 года в обеспечение обязательств по кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в обеспечение исполнения обязательств 15 марта 2019 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, предметами ипотеки являются:

1.По кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года:

• Здание магазина, назначение: нежилое, 1.2 мансарда-этажный; площадь 477,60 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для эксплуатации магазина, площадь 1037,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>

2.По кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года:

• Жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный; площадь 152,00 кв.м; кадастровый номер: <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>

• Жилой дом, назначение: жилой дом, 1 мансардный этаж-этажный; площадь 139,80 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <...>;

• Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 927,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 471,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению суммы кредита по кредитному договору, перечислив сумму кредита на банковский счет заемщика, открытый в АО БАНК», что подтверждается выпиской по ссудному счету.

По состоянию на 09 ноября 2020 года предъявленная к погашению задолженность заемщика по кредитному договору составляет сумму в размере 12 534 372,42 рублей, из них: задолженность по кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года - 7 522 513,86 рублей, в том числе:

- непогашенная сумма кредита (задолженность по кредиту) - 6 352 608,35 рублей,

- сумма процентов за пользование кредитом - 682 497,81 рублей,

- сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату кредита (на просроченный основной долг) – 1460,86 рублей,

- сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату процентов — 13 313,40 рублей,

- пени, начисленные согласно пункту 12.5 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение обязательств, установленных п.9 Индивидуальных условий кредитного договора - 472 633,44 рубля,

2) задолженность по кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года - 5 011 858,56 рублей, в том числе

- непогашенная сумма кредита (задолженность по кредиту) - 4 218 927,67 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом - 465 338,22 рублей,

- сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату кредита (на просроченный основной долг) -1122,20 рубля,

- сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату процентов - 12 581,83 рублей,

- пени, начисленные согласно пункту 12.5 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение обязательств, установленных п.9 Индивидуальных условий кредитного договора - 313 888,64 рублей,

В соответствии с п.12.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита кредитор вправе начислить и предъявить к уплате, а созаемщики обязаны по требованию кредитора уплатить неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа исполнения обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 12.2. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов кредитор вправе начислить и предъявить к уплате, а созаемщики обязаны по требованию кредитора уплатить неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает созаемщиков от исполнения обязательств по кредитному договору (п. 12.3. Кредитного договора).

В случае неисполнения созаемщиками своих обязательств по кредитному договору в части полного возврата кредита и начисленных процентов за его использование в сроки, определенные договором созаемщики отвечают своим движимым и недвижимым имуществом до полного погашения задолженности перед кредитором (п. 12.4. кредитного договора).

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) созаемщиками своих обязательств по заключению договора страхования недвижимого имущества указанного в п. 10 кредитного договора от рисков утраты (гибели) и повреждения, утраты права собственности (титула), страхования жизни и от несчастного случая и болезни, указанных в п. 9 договора, кредитор вправе взыскать с созаемщиков пени в размере 0,03% от остатка ссудной задолженности за каждый календарный день до момента устранения нарушения, а также предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по настоящему договору.

29 июля 2020 года банк направил созаемщикам требование о досрочном погашении всей имеющейся задолженности по кредитному договору.

13 ноября 2020 года банк направил поручителю требование о досрочном погашении всей имеющейся задолженности по кредитному договору.

Однако ни созаемщиками, ни поручителем, указанные требования не исполнены.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы долга, и считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в полном объеме, а так же задолженность по процентам по кредитным договорам (кредитные договора 19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года и 19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года), начисленных по ставке 13,5% годовых на общую сумму задолженности по кредитам в размере 10 571 536,02 рублей, начиная с 10 ноября 2020 года по дату фактического возврата суммы кредита истцу, задолженность по пеням, начисленных на просроченный основной долг (на просроченную задолженность по кредиту) и просроченные проценты, начиная с 10 ноября 2020 года и по дату фактического возврата суммы просроченного кредита и просроченных процентов по кредиту истцу.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора надлежащим образом не выполнялись, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно отчета оценщика ООО «МегаТраст» № 31/20 от 12 октября 2019 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет:

Здание магазина, назначение: нежилое, 1.2 мансарда-этажный; площадь 477,60 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: Кировская область. <...> – 4 797 300,00 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для эксплуатации магазина, площадь 1037,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: Кировская обл., Уржумский район, с. Лазарево, ул. Советская – 76738,00 рублей,

- Жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный; площадь 152,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <...> 408 110,00 рублей

- Жилой дом, назначение: жилой дом, 1 мансардный этаж-этажный; площадь 139,80 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <...> 110,00 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 927,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят> 12 050,00 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 471,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: Кировская <адрес изъят> – 6120,00 рублей.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь положением п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога:

- Здание магазина, назначение: нежилое, 1.2 мансарда-этажный; площадь 477,60 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят> установив начальную продажную цену в размере 3 837 840,00 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для эксплуатации магазина, площадь 1037,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят> установив начальную продажную цену в размере 61 390,40 рублей,

- Жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный; площадь 152,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят> установив начальную продажную цену в размере 1 126 488,00 рублей,

- Жилой дом, назначение: жилой дом, 1 мансардный этаж-этажный; площадь 139,80 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену в размере 1 129 688 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 927,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену в размере 9 640,00 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 471,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят> установив начальную продажную цену в размере 4 896,00 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 66000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ЭкоФиш» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "БАНК СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТАТАРСТАНА "ТАТСОЦБАНК" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года - 7 522 513,86 в том числе:

- непогашенную сумму кредита (задолженность по кредиту) - 6 352 608,35 рублей,

- сумму процентов за пользование кредитом - 682 497,81 рублей,

- сумму пени, начисленную за несвоевременную уплату кредита (на просроченный основной долг) 1 460,86 рублей,

- сумму пени, начисленную за несвоевременную уплату процентов - 13 313,40 рублей,

- пени, начисленные согласно пункту 12.5 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение обязательств, установленных п.9 Индивидуальных условий кредитного договора - 472 633,44 рубля,

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ЭкоФиш» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "БАНК СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТАТАРСТАНА "ТАТСОЦБАНК" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года – 5 011 858,56 рублей, в том числе:

- непогашенная сумма кредита (задолженность по кредиту) - 4 218 927,67 рублей,

- сумма процентов за пользование кредитом - 465 338,рублей,

-сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату кредита (на просроченный основной долг) - 1 122,20 рублей,

-сумма пени, начисленная за несвоевременную уплату процентов - 12 581,83 рубля,

- пени, начисленные согласно пункту 12.5 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение обязательств, установленных п.9 Индивидуальных условий кредитного договора - 313 888,64 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ЭкоФиш» в пользу АО «ТАТСОЦБАНК» задолженность по процентам по кредитным договорам (кредитные договора 19ФИ0044КД от 06 марта 2019 года и 19ФИ0045КД от 06 марта 2019 года), начисленных по ставке 13,5% годовых на общую сумму задолженности по кредитам в размере 10 571 536,02 рублей, начиная с 10 ноября 2020 года по дату фактического возврата суммы кредита истцу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ЭкоФиш» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "БАНК СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТАТАРСТАНА "ТАТСОЦБАНК" (ИНН <***>) задолженность по пеням, начисленных на просроченный основной долг (на просроченную задолженность по кредиту) и просроченные проценты, начиная с 10 ноября 2020 года и по дату фактического возврата суммы просроченного кредита и просроченных процентов по кредиту истцу.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ЭкоФиш» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "БАНК СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТАТАРСТАНА "ТАТСОЦБАНК" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000,00 рублей.

Обратить взыскание и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении следующего заложенного недвижимого имущества:

- Здание магазина, назначение: нежилое, 1.2 мансарда-этажный; площадь 477,60 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят> установив начальную продажную цену в размере 3 837 840 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для эксплуатации магазина, площадь 1037,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену в размере 61390,40 рублей,

- Жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный; площадь 152,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> адрес<адрес изъят> установив начальную продажную цену в размере 1 126 488,00 рублей,

- Жилой дом, назначение: жилой дом, 1 мансардный этаж-этажный; площадь 139,80 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену в размере 1 129 688 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 927,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену в размере 9 640,00 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 471,00 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену в размере 4 896,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.М.Шарифуллин