Решение № 2-208/2024 2-208/2024~М-141/2024 М-141/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-208/2024

24RS0060-01-2024-000217-64

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г.Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Табакаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию <адрес> края в лице администрации г.Бородино о признании права собственности на самовольное реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Соистцы ФИО1, ФИО2 обратились в Бородинский городской суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию города Бородино Красноярского края в лице администрации г.Бородино о признании права собственности на самовольное реконструированное жилое помещение по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 16.06.2004 ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от 26.10.2004 соистцам принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

С целью улучшения жилищных условий, в течение срока владения квартирой соистцы произвели реконструкцию и перепланировку указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 83,5 кв.м.

У соистцов отсутствовали разрешительные документы на реконструкцию, однако спорный объект возведен в пределах предоставленного земельного участка, он отвечает всем требованиям надзорных инстанций, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в нормальном режиме.

Просят сохранить <адрес> края в реконструированном и перепланированном виде и признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м.

Соистцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о том, что против заявленных ФИО1 и ФИО2 требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Заозерновского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абз.2 п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от 16.06.2004 ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., которая находится на земельном участке площадью 840 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 16.06.2004 проведена 06.07.2004, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2024.

Согласно договора купли-продажи от 26.10.2004 ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для эксплуатации квартиры в двухквартирном жилом доме в границах, указанных в кадастровом плане участка. На указанном участке расположена двухкомнатная квартира общей площадью 61,9 кв.м.

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2004 проведена 07.12.2004, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2024.

Согласно технического плана от 26.02.2024 площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции увеличилась на 21,6 кв.м. и составила 83,5 кв.м.

Согласно заключения ИП Ф.И.Е. от 21.03.2024, следует, что за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> была произведена реконструкция: демонтаж перегородок, заделка дверного проема, устройство дверного проема в теплую пристройку, переоборудование холодной пристройки в теплую пристройку, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия теплой пристройки, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ. Общая площадь жилого помещения квартиры №1 увеличилась на 21,6 кв.м. и фактически составляет 83,5 кв.м. Строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Жилое помещение (квартира) №1 является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует установленным видам разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, в связи с чем приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде, а также о признании за истцами право общей совместной собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 признании права собственности на самовольную реконструкцию - удовлетворить.

Сохранить <адрес> края с кадастровым номером № площадью 83,5 кв.м., в реконструированном виде, считать площадь данного объекта недвижимости равной 83,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместности собственности на квартиру - общей площадью 83,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий - судья А.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года