Решение № 2-2709/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-2709/2018;)~М-2201/2018 М-2201/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-2709/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.,

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9/19 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры в части отсутствия опломбирования прибора учета потребления газа, и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Павловский квартал» о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры в части отсутствия опломбирования прибора учета потребления газа, и взыскании компенсации морального вреда.

Определением -...- городского суда -...- от дата производство по иску ФИО1 к ООО «Павловский квартал» в части требований об уменьшении цены квартиры денежные средства в размере 450000 руб. 00 коп., штраф за неудовлетворении в добровольном порядке в размере 247500 руб. 00 коп., неустойку за несвоевременное устранение недостатков в размере 450000 руб. 00 коп. было прекращено, в связи с отказом от иска.

В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что дата между ФИО1 и ООО «Павловский квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: -...-, по которому ООО «Павловский квартал», являясь застройщиком, обязалось передать истцу квартиру, по адресу: -...-, не позднее дата, а ФИО1 обязалась уплатить в пользу ООО «Павловский квартал» денежные средства в размере 4852176 руб. 52 коп. Как указал истец, ФИО1 свои обязательства выполнила, тогда как со стороны ООО «Павловский квартал» имело место нарушение сроков строительства, и объект недвижимости по договору от дата ФИО1 был передан позже, как указано в договоре от дата. Решением Истринского городского суда -...- от дата требования ФИО1 о защите прав потребителя были удовлетворены частично. Дополнительным решением Истринского городского суда -...- от дата требования ФИО1 о взыскании неустойки по день фактической передачи квартиры были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата решение Истринского городского суда от дата и дополнительное решение от дата были оставлены без изменения, а апелляционные жалобы ООО «Павловский квартал» и ФИО1 без удовлетворения. Как указала истица, что приемка в эксплуатацию газового оборудования, расположенного в доме, где находится спорная квартира, не производилась. Пуск газа в этот жилой дом не производился. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать недействительным односторонний акта приема-передачи квартиры от дата № в части отсутствия опломбирования прибора услуги потребления газа и взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Павловский квартал» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 и ООО «Павловский квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: -...-, согласно акту приема-передачи квартиры от дата № данная квартира передана истцу строго в соответствии с законом, в связи с чем, просила в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п.6 ст.8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст.15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что согласно договору участия в долевом строительстве квартиры жилого дома от дата между ФИО1 и ООО «Павловский квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: -...- (том1 л.д.13-28), по которому ООО «Павловский квартал», являясь застройщиком, обязалось передать истцу квартиру, по адресу: -...-, не позднее дата, а ФИО1 обязалась уплатить в пользу ООО «Павловский квартал» денежные средства в размере 4852176 руб. 52 коп. (том 1 л.д.29).

Из материалов дела также следует, что объект недвижимости по договору от дата № – квартира, была передана со стороны ООО «Павловский квартал» в собственность ФИО1 на основе одностороннего акта от дата, составленного застройщиком (том 1 л.д.76).

Согласно решению Истринского городского суда -...- от дата (том 1 л.д.37-42) требования ФИО1 о защите прав потребителя, были удовлетворены частично с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка в размере 350000 руб. 00 коп., компенсация морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 190000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23879 руб. 32 коп., и признано право собственности за ФИО1 на квартиру площадью 62,6 кв.м. по адресу: -...-.

Дополнительным решением Истринского городского суда -...- от дата (том 1 л.д.43-45) требования ФИО1 о взыскании неустойки по день фактической передачи квартиры были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам -...- областного суда от дата (том 1 л.д.46-50) решение Истринского городского суда от дата и дополнительное решение от дата были оставлены без изменения, а апелляционные жалобы ООО «Павловский квартал» и ФИО1 без удовлетворения.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (том 1 л.д.164-165) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для установления недостатков строительных работ, производство которой было поручено ООО «Северо-Западный Союз».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (том 2 л.д.1-139) следуют следующие обстоятельства:

- отсутствие акта ввода прибора учета в эксплуатацию и отсутствие контрольной пломбы на приборе учета в кв№ является недостатком, несмотря на то, что пуск газа в квартиру произведен, произведены также пусконаладочные работы.

- недостаток в виде – механизмы оконных конструкций загрязнены строительной пылью и не отрегулированы, остекление и оконные конструкции в грязном виде отсутствуют. Небольшой налет строительной пыли на оконном остеклении присутствует. Но это не является существенным недостатком.

- недостаток в виде – нарушена технология утепления фасада отсутствует гидроизоляционные и пароизоляционные пленки, что может привести, появление плесневого грибка в квартире, отсутствует.

- недостаток в виде – на кухне и в гостиной долита монолитная плита перекрытия вместо условия потолки – многопустотные плиты, отсутствует, несмотря на то, что в договоре от дата № долевого участия в строительстве многоквартирного дома между ООО «Павловский квартал» и ФИО1 отмечено, что перекрытие выполняется из многопустотных плит перекрытия. Однако изначально в проектной документации уже присутствовали монолитные ж/б участки перекрытия вместе со сборными ж/б плитами.

- недостаток в виде – разделительная перегородка котла и кухни составляет 900 мм, тогда как по проекту 790 мм, отсутствует.

- недостаток в виде – при закрытии обустройства ниши перегородка попадает в створ откоса, отсутствует.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы (том 2 л.д.1-139), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.13 Федерального закона от дата №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

Согласно п.6.1 ст.13 Федерального закона от дата №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до дата, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дата собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов и объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения, принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) и подключенными к системе централизованного газоснабжения, обязаны обеспечить установку на указанных объектах коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В соответствии п.7 Федерального закона от дата №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с дата после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с дата после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену

Исходя из указанных норм законодательства следует, что отсутствие в жилом помещении - квартире по адресу: -...-, надлежащим образом введенного индивидуального прибора учета потребления газа, как данное обстоятельство установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы, является существенным недостатком данного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что односторонний акт приема-передачи квартиры от дата №№ с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м. по адресу: -...- переданной в собственность ФИО1, составленный ООО «павловский квартал» подлежит признанию недействительным в части отсутствия опломбирования прибора учета потребления газа.

Как установлено судом, со стороны ответчика ООО «Павловский квартал» имело место нарушение требований передачи объекта долевого учасмтия в строительстве, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда в порядке, установленном ст.15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей».

В связи с чем, суд считает, что пользу ФИО1 с ООО «Павловский квартал» подлежит взысканию компенсация морального вреда, в разумных пределах в размере 8000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи квартиры от дата № с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м. по адресу: -...- переданной в собственность ФИО1, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» (ОГРН №), недействительным в части отсутствия опломбирования прибора учета потребления газа.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» (ОГРН №) компенсацию морального вреда в размере 8000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата