Решение № 2-350/2018 2-350/2018~М-348/2018 М-348/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-350/2018

Дело №2-350/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года а.Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Нагаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Хапсироковой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО3, ФИО4, в котором просит признать их, утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. В обоснование заявленного требования, указав, что он приписан и проживает постоянно по адресу: <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9. Данное домовладение принадлежит ему на праве собственности. Вышеуказанное домовладение было куплено у ответчиков согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме него по указанному адресу также прописаны ответчик - ФИО2, ФИО3, и ФИО4 Согласно договору купли-продажи данного домовладения между ним и ответчиками, было достигнуто договоренность о том, что вышеперечисленные ответчик будут еще прописаны на несколько месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, пока не найдут новое постоянное место жительство. После этого ответчики уехали и до сих пор не приезжали ни разу, их местопребывание ему неизвестно, в связи с чем, не представляется возможным разрешить спор с ответчиками на добровольной основе. При обращении в Миграционный пункт (место дислокации а. Псыж) пункта полиции (место дислокации а. Псыж) Межмуниципального отдела МВД России «Хабезский» с устным заявлением о снятии с регистрационного учета по адресу: а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9, <адрес> КЧР ответчиков, ему было письменно разъяснено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета может личное заявление гражданина либо решение суда. Факт прописки вышеуказанных ответчиком в его домовладении является для него, как собственника, нежелательным и обременительным обстоятельством, поскольку он вынужден выплачивать лишние денежные средства за коммунальные услуги, а также создает препятствия нормальному владению и распоряжению домовладением.

Просил признать ответчиков: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9, а также снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям в них изложенным и просил признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4, утратившим право пользования домовладением, принадлежащим ему находящегося по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9, а также снять с регистрационного учета. Пояснил, что в настоящее время, они постоянно проживают не по месту регистрации. Бремя содержания имущества лежит исключительно на нем, как на собственнике имущества.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не явился, хотя о времени, дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Из расписки о вручении судебной повестки, направленной по последнему известному месту жительства: КЧР, <адрес>, следует, что ответчики извещение о времени и месте рассмотрения дела получили лично, о чем имеются их подписи.

Представитель третьего лица - Миграционного пункта (место дислокации а. Псыж) пункта полиции (место дислокации а. Псыж) Межмуниципального отдела МВД России «Хабезский» в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся: ответчиков и представителя третьего лица, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор: продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок мерою 1900 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9.

Из Согласия на совершение супругом сделки сери <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 дает своего согласие на продажу ее супругом ФИО2 домовладения с земельным участком по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9, по цене и на условиях по своему усмотрению.

По запросу суда ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР представлена Выписка из ЕГРН об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, откуда следует, что собственником жилого дома кадастровым номером 09:03:0190103, площадью 165.7 кв.м., и земельного участка 09:03:0190103:6 расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги следует, что в домовладении находящегося по адресу: а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9, ФИО2, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные сведения значатся в выписке: из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией Эльбурганского сельского поселения

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Эльбурганского сельского поселения подтверждается, что ФИО1, прописан и проживает по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9 (основание: похозяйственная книга № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год).

Согласно письменным объяснениям ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ полученным УУП ОУУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Хабезский», по адресу: а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9, проживает он сам, но фактически по указанному адресу прописаны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, но они по вышеуказанному адресу не проживают, а проживают в <адрес>, точный адрес их проживания он не может пояснить. Все коммунальные он оплачивает сам.

Из рапорта УУП ОУУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Хабезский» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выездом установлено - по адресу: а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9, проживает ФИО1, а ФИО2, ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными, но фактически не проживают. Проживают в съемной квартире в <адрес>, точный адрес не известен.

Согласно сообщению Миграционного пункта (место дислокации а. Псыж) пункта полиции (место дислокации а. Псыж) Межмуниципального отдела МВД России «Хабезский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, в связи с невозможностью рассмотрения данного вопроса без личного присутствия указанных лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - жилого дома по адресу: КЧР, <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, 9, проживает и зарегистрирован в этом доме. Помимо истца в этом доме зарегистрированы члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи (п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющемуся единоличным собственником жилого помещения. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

Согласно заявлению истца на протяжении длительного времени ответчики в его доме не проживают, но остались зарегистрированными в нём. Между тем, сама по себе регистрация ответчиков в доме истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчиков каких-либо прав, включая право на проживание в доме истца.

Как установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 длительное время не проживают по данному адресу, фактически проживают по иному адресу. Сам по себе факт их регистрации в домовладении, принадлежащем на праве собственности истцу, при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Факт не проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается помимо показаний истца, также рапортом УУП ОУУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Хабезский» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями представленными администрацией Эльбурганского сельского поселения.

Каких-либо заявлений о вселении в домовладение, нахождении там своих вещей, участии в ремонте и содержании жилья, вынужденном характере выезда из домовладения ответчики не заявляли, соответствующих доказательств указанными обстоятельствам не представили. Ответчики, не являются собственниками жилого помещения.

Согласно заявлению истца на протяжении длительного времени ответчики в его доме не проживают, но при этом остаются зарегистрированными в нём. Регистрация ответчиков в доме истца нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания жилого дома, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающих в доме ответчиков. Кроме того, регистрация ответчиков в доме истца создаёт препятствия в реализации истцом своих правомочий по свободному распоряжению этой недвижимостью.

Сама по себе регистрация ответчиков в доме истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчиков каких-либо прав, включая право на проживание в доме истца. При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими.

Кроме того, возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением прямо предусмотрена иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в домовладении, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, а. Эльбурган, ул. ФИО18, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.М. Нагаев