Решение № 2-88/2017 2-88/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-88/2017

Дело № (2017 г.)

Поступило в суд: № г.


Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.;

При секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

С участием представителя администрации <адрес>: ФИО1;

Представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: ФИО2;

Представителя ответчика: ФИО4;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Ивановскому <данные изъяты> о расторжении договора купли- продажи земельного участка, взыскании процентов начисленных в связи с просрочкой оплаты по договору купли –продажи

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кв. м, кадастровый №, категория земель населенных пунктов, согласно которому истец передал в собственность за плату, а ответчик принял и обязан был уплатить по цене и на условиях договора за выше указанный земельный участок. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п.п. 4.2.1 Договора, он обязался оплатить истцу стоимость приобретаемого земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1 Договора покупатель обязан уплатить стоимость договора равными ежемесячными платежами в срок 90 дней с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное условие договора Ответчиком выполнено не было. Таким образом, неуплата ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет <данные изъяты> коп.

<адрес> направила ответчику претензию о нарушении со стороны покупателя обязанности по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Частью 3 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли- продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Часть 2 ст. 450 ГК РФ предоставляет стороне по договору заявить требование в суд о расторжении договора при существенном нарушении условий договора другой стороной. Частью 4 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО3, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По информации ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованным в "ФИО3" от ДД.ММ.ГГГГ N 85, ФИО3 принял решение снизить ключевую ставку до 10,00% годовых. Размер процентов согласно расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.

Истец на основании ст. ст. 450, 488 ГК РФ просит расторгнуть договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Ивановским <данные изъяты>;

Взыскать с Ивановского <данные изъяты> по договору купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере <данные изъяты> коп.

Исковые требования в части расторжения договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судом оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил о том, что при принятии решения о расторжении договора земельный участок следует передать обратно в администрацию <адрес>.

Представитель ответчика ФИО4 возражает против удовлетворения исковых требований относительно взыскания процентов. Суду пояснил о том, что ответчик фактически участком не пользовался. На участке было разрушенное строение - гараж, которое было снесено. Каждый год ответчик оплачивает налог на земельный участок, хотя им не пользуется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила о том, что в случае расторжения договора купли - продажи подлежит прекращению право истца на указанный земельный участок, а также обременение в виде ипотеки в силу закона.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании распоряжения первого заместителя главы администрации <адрес>, в лице заместителя главы – начальника управления экономического развития администрации <адрес> ФИО5 и ФИО6 заключили договор на покупку земельного участка из земель категории населённых пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 642,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование - эксплуатация здания гаража. Выкупная цена земельного участка - <данные изъяты> рублей (п. 2.1), стоимость земельного участка подлежит оплате в срок 90 дней с момента подписания договора. (п. 3.1), неуплата платежа в указанные сроки считается отказом покупателя от исполнения договора, в этом случае в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым. (п. 5.2). (л.д. 5-6);

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 642,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6, существующее обременение: ипотека в силу закона.

Сторонами не оспаривается, что оплата ответчиком по договору купли продажи в установленный п. 3.1 договора срок не осуществлена.

В соответствии с п. 65 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая условия договора купли - продажи суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению о том, что неуплата платежа в 90 дней с ДД.ММ.ГГГГ считается отказом покупателя от исполнения договора, в этом случае в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым.

Следовательно поскольку в указанный срок оплата от ответчика не поступила, с момента срока оплаты договор следует считать расторгнутым.

В соответствии с п. 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Следовательно заявленные истцом проценты исчисляемые в связи с просрочкой уплаты указанных денежных средств по договору могут начисляться до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

При таких обстоятельствах поскольку договор считается расторгнутым с момента срока неуплаты стоимости земельного участка исковые требования о взыскании процентов исчисляемые в связи с просрочкой указанной оплаты удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Ивановскому <данные изъяты> о взыскании процентов начисленных в связи с просрочкой оплаты по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца с момента оглашения, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья: С.П. Довыденко