Решение № 2-15/2024 2-6/2025 2-6/2025(2-15/2024;2-786/2023;)~М-417/2023 2-786/2023 М-417/2023 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-15/2024

07RS0№-29

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием: истца ФИО2 и ее представителя адвоката Шак Е.С., действующей на основании ордера № от 10.05.2023г., представителя ответчика ФИО3 - адвоката ФИО7, действующего на основании ордера № от 22.02.2024г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать неосновательное обогащение в виде стоимости неотделимых улучшений домовладения по <адрес> в с.<адрес> КБР в размере 6 918 968 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 состояла в браке с ФИО3 с 20.12.1991г. по 25.03.2003г. Однако с момента расторжения брака и по сегодняшний день, она и ее сын ФИО5 проживают в домовладении, расположенном в <адрес>, КБР единой семьей.

В настоящее время ею получен иск о выселении из домовладения без предоставления другого жилого помещения. Другого жилья у нее на сегодняшний день для постоянного проживания нет. Данное домовладение принадлежит бывшему супругу истца ФИО3, о чем ей стало известно из приложенной к иску о выселении выписки из ЕГРН от 04.05.2018г. Согласно данной выписке, общая площадь домовладения на сегодняшний день составляет 194,1 кв.м. Однако в ней неверно указан год постройки данного дома, а именно 1974 год.

Ранее домовладение, общей площадью 49 кв.м, принадлежало покойному свекру истца ФИО6, согласно выписке из похозяйственной книги на дом, выданной Главой с.<адрес> КБР, данное домовладение было построено в 1968 году (основание лицевой счет № закладки 1976-1978).

ФИО2 вышла замуж за ФИО3 20.12.1991г., на земельном участке находился жилой дом общей площадью 49 кв.м., и находилась времянка. Впоследствии в период брака с ФИО3, а также после его расторжения за ее личные денежные средства была значительно увеличена стоимость данного имущества, то есть фактически был построен новый дом общей площадью 194,1 кв.м. Все эти улучшения в данном домовладении были произведены с целью улучшения жилищно-бытовых условий в доме, где они проживали семьей, были произведены неотделимые улучшения, а именно: к 1-этажному домовладению, площадью 49 кв.м., пристроены на 1 этаже жилые комнаты, кухня, ванная, возведен 2 этаж, на котором были построены жилые комнаты. Также в данном домовладении была произведена фактически полная реконструкция и строительство новых помещений дома в виде жилых комнат и помещений вспомогательного назначения и хозяйственных построек в виде, навеса, летней кухни, сарая, гаража, бани, птичников. Денежные средства, на которые осуществлялись ремонт и строительство домовладения и вспомогательных служебных строений, она брала займами в банках, которые после возвращала в банк с уплатой соответствующих процентов, что подтверждается прилагаемыми кредитными договорами и квитанциями об уплате основного долга и процентов.

Жилой <адрес> в с.<адрес> КБР, в котором она проживает с бывшим мужем ФИО3, фактически был построен начиная с 1991 года по 2012 годы. В жилом доме были построены кухня, холл и другие жилые помещения. На момент постройки дома в 1968 года, когда он принадлежал покойному свекру ФИО6 его общая площадь составляла 49 кв.м., он был построен из кирпича, а также была времянка 1966 года возведения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги на дом, выданной Главой с.<адрес>, КБР.

За время совместного проживания стороны вели домашнее хозяйство и относились к спорному жилому дому как к совместному имуществу, в связи с чем ими совместно произведены существенные улучшения жилого дома и имеющихся во дворе строений и сооружений. Все вышеуказанные улучшения жилого дома, коммуникаций, хозяйственных построек и сооружений производились истицей, как своими собственными силами, без привлечения сторонней рабочей силы, так и строителями, работу которых оплачивала она.

ФИО2 работала и работает по настоящее время заместителем директора по воспитательной работе в школе с.<адрес> КБР, являюсь депутатом Совета Местного самоуправления уже несколько лет, все время имела стабильный доход, что подтверждается прилагаемыми справками. В то время как ФИО3 является пенсионером и получает пенсию по старости в сумме 13 000 руб.

Строительные материалы для произведения вышеуказанных улучшений приобретались лично ею. Вышеуказанные улучшения были произведены во время совместного проживания с ФИО3 и покойным ФИО6 Фактически она одна вынуждена была оплачивать кредиты, так как велось строительство дома и необходимо было приобретать строительные материалы и оплачивать труд строителей по строительству дома.

Строительство жилого дома литер А было окончено в 2012 году, однако право собственности на указанный объект недвижимости согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано за ответчиком ФИО3 в 2018 году.

По настоящему гражданскому делу проведена судебная строительнотехническая товароведческая экспертиза, согласно заключения экспертов АНО ЦСЭ «Эксперт-Профи» № от 17.Н.2022, стоимость произведенных неотделимых улучшений в спорном домовладении составляет с учетом физического износа 9 190 329 рублей, а также рыночной стоимости: двухэтажного дома литер «А» общей площадью 194,1 кв.м, на день проведения исследования, с учётом капитального строительства литер А1 - кухни, литера А2 холла, литера А1 кухни, ванной, литера АЗ второго этажа состоявшего из 2 жилых комнат по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, строительных материалов, использованных в проведении ремонтно-строительных работ, а также выполненных работ в указанном доме и вспомогательных помещениях: стоимость жилого дома литер А возросла с 2 271 361 рублей до 4 099 706 рублей, или на 1 828 345 рублей

+ пристройка кухни и ванной литер А1 - 1 317 882 (один миллион триста семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей;

+ пристройка литер А2 холл - 782 328 (семьсот восемьдесят две тысячи триста двадцать восемь) рублей;

+ пристройка литер АЗ - 2 990 413 (два миллиона девятьсот девяносто тысяч четыреста тринадцать) рублей; Итого: 1 828 345 + 1 317 882 + 782 328 + 2 990 413 = 6 918 968 рублей.

Учитывая, что улучшения, произведенные ею, являются неотделимыми, ответчик стал собственником имущества с учетом этих улучшений, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере, стоимости произведенных неотделимых улучшений в спорном домовладении.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель – Шак Е.С. поддержали, заявленные ФИО2 требования и просили их удовлетворить.

Представитель ФИО3 - адвокат ФИО7 просил отказать в удовлетворении иска, по основаниям указанным в возражении на исковое заявление.

ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и никем из лиц участвующих в деле не оспаривается стороны состояли в зарегистрированном браке с 20.12.1991г. по 25.03.2003г.

Согласно справки Местной администрации с.<адрес> от 20.03.2023г. ФИО2 с 21.07.1992г. и по день выдачи справки зарегистрирована и фактически проживает по адресу: с.<адрес> КБР.

Решением Прохладненского районного суда КБР от 3.10.2024г. ФИО2 выселена из жилого помещения расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Из справки ПАО Сбербанк от 27.03.2023г. следует, что ФИО2 29.07.2021г. погашен потребительский кредит в размере 355 085,24 руб. по договору № от 05.09.2016г.

Из справки МТС Банк от 27.03.2023г. следует, что ФИО2 2.11.2021г. погашен потребительский кредит в размере 98 441 руб. по договору № № от 2.11.2021г.

Согласно выписке из похозяйственной книги № местной администрации с.<адрес> КБР, лицевой счет №, закладки 1986-1990г.г. площадь жилого дома с прочими постройками, расположенного по адресу: с.<адрес> КБР, составляет 49 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № местной администрации с.<адрес> КБР, лицевой счет №, закладки 2008-2012г.г. площадь жилого дома с прочими постройками, расположенного по адресу: с.<адрес> КБР, составляет 150 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 4.05.2018г. площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с.<адрес> КБР составляет 194.1 кв.м.

В материалах дела имеются товарные чеки на приобретение различных строительных материалов (л.д. 89-150).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (статья 1109 ГК РФ).

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» предусмотрено, что индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат.

В связи с изложенным, значимыми по настоящему делу обстоятельствами являются: факт участия истца в произведенных неотделимых улучшениях в унаследованном ответчиками имуществе - домовладении своими средствами, вложения этих средств, использование приобретенных материалов для улучшения дома и надворных построек, размер и стоимость приобретенных материалов, общий объем и стоимость реально вложенных им материалов (средств), какие конструкции конкретно были возведены.

Согласно заключению эксперта № от 18.10.2024г. в домовладении, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время произведены следующие нёотделимые улучшения:

1. В строении Литер «А», в помещении №, которое в соответствии с техническим паспортом значилось как «жилое», перепланировано под помещение совмещенного санузла и установлен напольный газовый отопительный котел и водогрейная газовая колонка, при этом, в данном помещении в место окна устроен деревянный дверной блок, полы настелены керамической плиткой, стены облицованы плиткой и устроены натяжные потолки.

2. Возведено строение Литер «А1» назначение кухня-столовая, данное строение выполнено на монолитном бетонном фундаменте, стены вложены из пеплоблока, перекрытие - деревянное, кровля - оцинкованный профлист, окна металлопластиковые стеклопакеты, двери деревянные филенчатые с остеклением, отделка: полы - ламинат, стены - обои, потолки - натяжные, инженерные сети: водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление.

3. Возведено строение Литер «А2» назначение холл, данное строение выполнено на монолитном бетонном фундаменте, стены вложены из пеплоблока и облицованы белым силикатным кирпичом, перекрытие - деревянное, кровля - оцинкованный профлист, окна металлопластиковые стеклопакеты, отделка: полы - ламинат, стены - панели ПВХ, потолки - ПВХ плитка, инженерные сети: электроснабжение, отопление.

4. Возведено строение Литер «АЗ» выполнено двухэтажным, назначение - на первом этаже устроено жилое помещение, на втором этаже также устроено жилое помещение, данное строение выполнено на монолитном бетонном фундаменте, стены вложены из пеплоблока и облицованы белым силикатным кирпичом, перекрытие - железобетонное, кровля - оцинкованный профлист, окна металлопластиковые стеклопакеты, отделка: полы - первый этаж паркетная доска, на втором этаже ламинат, стены - первый этаж оштукатурены и окрашены, на втором этаже оклеены обоями, потолки-оштукатурены и окрашены, инженерные сети: электроснабжение, отопление.

5. Возведено строение Литер «Г5» Деревянный уличный туалет.

6. Возведено строение Литер «Гб» навес, подшит металлическим профлистом.

7. Возведено строение условное название Литер «1» - назначение под курятник, данное строение выполнено на монолитном бетонном фундаменте, стены вложены из пеплоблока, перекрытие - деревянное, кровля - оцинкованный профлист, окна металлопластиковые стеклопакеты, двери металлические, отдела: полы - насыпные по грунту стены - побелка, потолки - натяжные ПВХ пленка, инженерные сети: электроснабжение.

8. Возведено сооружение условное название Литер «1,1» - назначение под устройство вентиляционного оборудование для строения Литер «1», выполнено из оцинкованного металлопрофиля по металлическому каркасу.

9. Возведено строение условное название Литер «2» - назначение под курятник, данное строение выполнено на монолитном бетонном фундаменте, стены вложены из пеплоблока, перекрытие - деревянное, кровля - оцинкованный профлист, окна металлопластиковые стеклопакеты, двери металлические, отделка: полы - насыпные по грунту, стены - побелка, потолки - металлический профлист, инженерные сети: электроснабжение.

10. Возведено сооружение условное название Литер «2,1» - назначение под устройство вентиляционного оборудование для строения Литер «2», выполнено из оцинкованного металлопрофиля по металлическому каркасу.

11. Возведено строение условное название Литер «3» - назначение под хоз. помещение, данное строение выполнено на монолитном бетонном фундаменте, стены вложены из пеплоблока, перекрытие - деревянное, кровля - оцинкованный профлист, окна деревянные, двери металлические, отделка: полы - бетонная стяжка, стены - отделка отсутствует, потолки - отделка отсутствует, инженерные сети: электроснабжение

По адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>, строения в виде пристройки кухни-столовой (Лит.А1), площадью 27,61 кв.м., пристройки Литер А2 холл, площадью 16.39 кв.м., пристройки Литер АЗ, площадью 62,65 кв.м, являются новым капитальным строительством и были присоединены к жилому дому за счет реконструкции после ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, строение Литер «А», не имеет второго этажа и существовало до 1992 года, тогда как строение Литер «АЗ» является двухэтажным строением, а ванное помещение, расположение которого указанно в определении в (Лит.А1) оборудована в строении (Лит.А). (т. 3 л.д. 3-42).

Как следует из заключения эксперта № от 17.11.2023г. рыночная стоимость жилого дома общей площадью 194,1 кв.м. на день проведения исследования, который включает в себя капитальные пристройки Литер А1, Литер А2, Литер А3 по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> составляет 5 091 720 руб. (т. 2 л.д. 123).

Рыночная стоимость строительных материалов использованных в проведении ремонтно-строительных работ, а также стоимость выполненных работ в спорном доме и вспомогательных помещениях с учетом строительства объектов по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> составляет 9 190 329 руб. (т. 2 л.д. 124).

Суд находит, что данные заключения экспертов являются полными, обоснованными и содержат исчерпывающие выводы, основанные на специальной литературе и проведенных исследованиях.

Заключения судебной экспертизы отвечают требованиями ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение их выводы.

При проведении судебной экспертизы проведен непосредственный осмотр спорного объекта, в распоряжение экспертов были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые ими учитывались, что следует из текста заключения.

Таким образом, суд считает, что материалами дела подтверждается, что улучшение домовладения было произведено истцом и ответчиком за счет собственных средств, как во время брака, так и после его расторжения и в интересах ФИО6, который в силу своего преклонного возраста, материального положения (пенсионер), нетрудоспособности, не имел какой-либо физической и материальной возможности принимать участие в улучшении домовладения.

С учетом приведенных норм, учитывая предмет и основание заявленного иска, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по настоящему делу, являлись: факт участия истца в улучшении домовладения своими средствами, факт приобретения и использования материалов для улучшения домовладения, факт осуществления подрядных работ и услуг третьими лицами при строительстве дома за счет истца, общий объем и стоимость выполненных за счет истца неотделимых улучшений.

Все эти факты подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, как письменными в виде платежных документов по оплате приобретенных строительных материалов и произведенных работ, так и выписками из лицевого счета, банковскими справками, свидетельствующих о том, что финансовое положение ФИО2 позволяло ей нести расходы на улучшении домовладения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанные истцом материалы были израсходованы на строительство иного объекта, ответчиком не представлено, а потому его доводы в данной части подлежат отклонению.

При этом доводы ответчика о том, что строительство дома производилось за счет принадлежавших ему и его родителям денежных средств, не нашли подтверждения достоверными доказательствами.

С учетом указанных обстоятельств, ответчик за счет истца без установленных законом или сделкой оснований приобрел имущество и следовательно, обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество в виде денежных.

При этом, суд отмечает, что законом презюмируется общность имущества супругов, приобретенного в период брака.

Учитывая презумпцию приобретения имущества в браке за счет общих доходов, а также установленную ст. 10 ГК РФ презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, принимая во внимание, что улучшение спорного домовладения было произведено за счет собственных средств ФИО2 и ФИО3, как вовремя брака, так и после его расторжения, поскольку истец и ответчик по настоящее время совместно проживают в спорном жилом доме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость неотделимых улучшений домовладения в размере 3 459 484 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> КБАССР (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 8317 №) стоимость неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений домовладения по <адрес> в с.<адрес> КБР в размере 3 459 484 (три миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО10