Решение № 2-818/2019 2-818/2019~М-796/2019 М-796/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-818/2019

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при секретаре Гурьеве В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 ФИО6 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора мены от 21 августа 1996 г., заключенному с ответчиками, истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Указанный договор по обмену жилыми помещениями был исполнен сторонами сразу, взаимных претензий у сторон не имелось, сделка никем не оспаривалась.

Спорную квартиру с момента её приобретения истцы стали использовать по назначению для проживания, хранили в ней свое имущество, оплачивали коммунальные платежи, поддерживали надлежащее техническое и санитарное состояние.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО5 и ФИО3 Остальные истцы в данной квартире не проживают, но пользуются квартирой, принимают участие в её ремонте, частично оплачивают коммунальные услуги.

Истцы указывают, что пользуются квартирой непрерывно, открыто и добросовестно более 23 лет.

В нарушение требований действующего на момент заключения сделки законодательства, договор мены не был зарегистрирован в Суворовском МППКХ Тульской области. Истцы в настоящее время не могут зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение, поскольку ФИО13 – сторона по договору мены умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Суд на основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ (здесь и далее нормы ГК РФ приведены в редакции, действующей на момент возникновения правоотношения) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу положений ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 (мена) и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары, в соответствии со ст. 570 ГК РФ, переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

При этом, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору мены недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Судом установлено, что 21 августа 1996 г. ФИО1, ФИО2 (до заключения брака ФИО14) Г.С., ФИО3, ФИО4 (до заключения брака ФИО14) А.С., ФИО15 (до заключения брака ФИО14) Н.С. и ФИО6 приобрели в порядке мены у ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО12 квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Данная квартира передана истцам в тот же день по передаточному акту.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора мены от 21 августа 1996 г., заверенным нотариусом Суворовского нотариального округа и зарегистрированным в реестре за №, передаточного акта от 21 августа 1996 г., свидетельства о заключении брака ФИО17 серии I-БО №, выданного сектором ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> 06 июня 2009 г., свидетельства о заключении брака ФИО6 серии I-БО №, выданного сектором ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> 30 мая 2009 г., свидетельства о заключении брака ФИО8 серии I-НК №, выданного Управлением ЗАГС г. Калуги 11 июня 2011 г.

Договор мены квартиры заключен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ. Передача недвижимости выполнена согласно требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

Как усматривается из справки ГУ ТО «Областное БТИ» № от 28 марта 2018 г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно выписки из домовой книги и справки администрации муниципального образования Суворовского района № 4101 от 05 ноября 2019 г. в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и ФИО5

19 февраля 2010 г. умер ФИО13, который по договору мены от 21 августа 1996 г. является одним из продавцов вышеуказанной квартиры. Факт его смерти подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Суворовский район.

В соответствии с действующими в настоящее время положениями Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1).

Совокупность установленных судом обстоятельств, подтвержденных исследованными доказательствами, свидетельствует о том, что договор мены квартиры по адресу: <адрес> заключен без нарушений, в соответствии с действующим по состоянию на 21 августа 1996 г. гражданским законодательством. Право собственности истцами надлежащим образом зарегистрировано не было, что с учетом последующей смерти ФИО13 – одного из продавцов спорной квартиры, привело к невозможности оформления права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для признания за истцами права собственности на квартиру по адресу: <адрес> имеются.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (часть 4).

Суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес> перешла в общую долевую собственность истцов и, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 245 ГК РФ, признает доли истцов равными, то есть по 1/6 доли каждому.

Учитывая все изложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании доказательств, предоставленных истцами, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес><адрес>

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>,

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Суворовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2019 г.

Судья

А.А. Подчуфаров