Решение № 2-4561/2017 2-4561/2017~М-4661/2017 М-4661/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4561/2017

Дело № 2-4561/17г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Абдурашидовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, указав в обоснование иска, что дом построен на земельном участке принадлежащей ей на праве собственности.

В 2016 году она обратилась в Администрацию города Махачкалы для утверждения градостроительного плана, разрешительной и проектно-сметной документации.

Главным архитектором города Махачкалы ФИО2 утвержден градостроительный план и проектное предложение на 3-х этажный индивидуальный жилой дом.

В Управлении архитектурно-строительного надзора города Махачкалы получено разрешение на строительство № со сроком действия до 2026 года.

Строительство велось в соответствии с утвержденным проектом согласно посадки дома.

По состоянию на 2017 год ею получен технический паспорт на строение согласно которого 4-х этажный многоквартиный жилой дом имеет общую площадь жилого <адрес>,24 кв.м., жилая площадь <адрес>,6 кв.м, площадь первого этажа 228,42 кв.м., площадь земельного участка 390 кв.м.

Используя данное право, она увеличила этажность дома, в результате чего в настоящее время данный объект недвижимости представляет собой 4-х этажный, 1 подъездный многоквартирный жилой дом.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости в виде четырех этажного многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: РД. <адрес>, общей площадью 966,24 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск по приведенным выше основаниям.

Извещенная о месте и времени судебного заседания Администрация города Махачкалы не направила, своего представителя для участия в судебном заседании о причинах неявки суд не известила.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск ФИО1

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( ч 1).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000066:489, площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, чем подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с 4.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, в связи с тем, что не получено необходимое разрешение на реконструкцию многоквартирного дома.

Строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. Самовольная постройка государственной регистрации не подлежит. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Возведенное ФИО1 самовольное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В материалах гражданского дела имеются нотариальные согласия соседей ФИО3 и ФИО4 М-Н.У. от 10.10.2017 г., где они дают согласие ФИО5 на строительство жилого дома и претензий к границам они не имеют.

Из разрешения, на строительство, выданное Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации г.Махачкалы от 29.12.2016г. усматривается, что ФИО1 дано разрешение на строительство 3-х этажного дома сроком до 2026 г.

Из технического паспорта домостроения видно, что на указанном земельном участке ФИО1 построила 4-х этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 966,24 кв.м., жилой площадью 427,6 кв.м., с восьмью количеством квартир.

Согласно представленному истицей отчету по инженерно-техническому и лабораторному обследованию объекта, 4-х этажного многоквартирного жилого дома усматривается, что техническое строительство конструкций соответствует ГОСТам правил технического состояния объекта, правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, правилам контроля и оценки прочности, здание строится с соблюдением требований СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарным нормам».

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и ВАС РФ, данным в п. 26 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют, что строение, являющееся предметом спора, возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности застройщику ФИО1 с разрешением на строительство, оно соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на четырех этажный многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: РД. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м., бщей площадью жилого дома - 966,24 кв.м., жилой площадью дома - 427,6 кв.м., с количество квартир - 8, именно:

1-й этаж - <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., из них жилая площадь 58,4 кв.м.; подсобная площадь 48,3 кв.м., <адрес>, общей площадью 91,0 кв.м., из них жилая площадь 34,4 кв.м.; подсобная площадь 56,6 кв.м.;

2-й этаж - <адрес>, общей площадью 111,8 кв.м., из них жилая площадь 63,5 кв.м.; подсобная площадь 48,3 кв.м., <адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., из них жилая площадь 48,1 кв.м.; подсобная площадь 62,2 кв.м.;

3-й этаж - <адрес>, общей площадью 111,8 кв.м., из них жилая площадь 63,5 кв.м.; подсобная площадь 48,3 кв.м., <адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., из них жилая площадь 48,1 кв.м.; подсобная площадь 62,2 кв.м.

4-й этаж: <адрес>, общей площадью 111,8 кв.м., из них жилая площадь 63,5 кв.м.; подсобная площадь 48,3 кв.м., <адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., из них жилая площадь 48,1 кв.м.; подсобная площадь 62,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ш.Б.Багандов