Решение № 2-1473/2018 2-1473/2018~М-1283/2018 М-1283/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1473/2018

Дело № 2-1473/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Шапошниковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Курлово о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО г.Курлово с иском о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома, указывая, что по договору купли-продажи от 08.07.1999, заключенному между ней и ФИО2, в ее собственность были проданы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и размещенные на нем ? доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Расчеты между продавцом и покупателем по указанной сделке были полностью произведены до подписания сделки. Во исполнение условий договора между его сторонами был составлен передаточный акт указанного имущества. Полагая, что совершенная сделка завершена, добросовестно заблуждаясь в правильности своих дальнейших действий, проявляя юридическую неграмотность и неосведомленность о необходимости регистрации сделки, регистрацию договора от 08.07.1999 и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, не произвели. В настоящее время обратиться за государственной регистрацией перехода прав собственности по вышеуказанному договору в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку продавец по сделке умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники после смерти ФИО2 отсутствуют.

Изменив исковые требования, просит признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка с долей жилого дома от 08.07.1999, реестровый номер №, удостоверенный нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО3 между ФИО1 и ФИО2 заключенным; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по его площади согласно постановлению главы города Курлово № 76 от 24.06.1999.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г.Курлово в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», а также 3-е лицо нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом. Возражений по измененным исковым требованиям не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пунктах 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации права перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действовавшей от имени ФИО2 и ФИО6, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный нотариусом г.Гусь-Хрустального ФИО3, зарегистрированный в реестре за № № (л.д.16-18).

По указанному договору ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В п.2.4 спорного договора отмечено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и размещенную на нем ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу.

Право собственности продавца на имущество, являющееся предметом по договору купли-продажи от 08.07.1999 подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.11.1991, свидетельством о праве собственности на землю от 19.11.1992, постановлением главы г.Курлово за № 76 от 24.06.1999 (л.д.9-10, 14-15).

При этом необходимо отметить, что согласно указанному постановлению от 24.06.1999, по результатам обмера была уточнена площадь земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, которая составила <данные изъяты> кв.м. Из плана № № от 23.06.1999 на участок земли, передаваемого в собственность по адресу: <адрес> следует, что площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м с указанием схемы земельного участка, его точек, расстояний и координат углов (л.д.17 об.).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 22.07.2015, спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д.28).

В настоящее время вышеуказанный договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, так как продавец спорного имущества ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). По сообщениям нотариусов Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО3 от 28.08.2018 и ФИО7 от 29.08.2018, наследственные дела к имуществу ФИО2 не заводились (л.д.38,40).

Между тем, в ходе рассмотрения спора было установлено, что договор купли-продажи от 08.07.1999 года между сторонами был подписан, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли продажи-недвижимости. ФИО1 оплатила стоимость спорного имущества, стороны составили на него передаточный акт.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи между продавцом и покупателем был заключен, фактическое исполнение по вышеуказанному договору купли-продажи между сторонами сделки состоялось.

Поскольку, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от 08.07.1999 года между ее сторонами заключена и фактически обязательства сторон по ней исполнены, то за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 1,2,5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Из представленных в суд документов, в частности постановления главы г.Курлово № 76 от 24.06.199, плана на участок земли, передаваемого в собственность от 23.06.1999, усматривается, что в собственность продавца спорного имущества был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. При этом суд пришел к выводу о признании заключенным договора купли-продажи от 08.07.1999, где предметом сделки являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и именно земельный участок с такой площадью был передан покупателю. В этой связи, в сведения Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № подлежат внесению изменения в части изменения площади на <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Курлово о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 08 июля 1999 г., заключенный между ФИО5, действовавшей от имени ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом г.Гусь-Хрустального Владимирской области ФИО3 08 июля 1999 г., зарегистрированного в реестре за № №, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № в части изменения площади на <данные изъяты> кв.м в соответствии с постановлением главы города Курлово Гусь-Хрустального района за № 76 от 24 июня 1999 г. и планом земельного участка № № от 23 июня 1999 г., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гусь-Хрустального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева