Решение № 2-2036/2018 2-2036/2018~М-2347/2018 М-2347/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2036/2018

Дело № 2-2036/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 09 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Фурсовой О.М., при секретаре Ванпилиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к ответчикам с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре в обоснование иска указав следующее.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены.

Судом постановлено: сохранить жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4 по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 164,8 кв.м., в том числе жилой площадью 84,7 кв.м., согласно выписке из технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в совмещенном санузле поз.2 площадью 6,00 кв.м демонтирована раковина; зашит дверной проем в стене, разделяющей коридор поз.3 площадью 5,80 кв.м и жилую комнату поз.5 площадью 13,10 кв.м; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.1 площадью 19,50 кв.м и поз.2 площадью 11,50 кв.м; выполнена перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.5 площадью 13,40 кв.м и поз. 7 площадью 14,10; выполнены встроенные шкафы поз.6 площадью 1,30 кв.м и поз.7 площадью 1,00 кв.м; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.5 площадью 13,40 кв.м и коридор поз.1 площадью 23,10 кв.м; демонтирован дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.1 площадью 19,50 кв.м и кухню поз.4 площадью 9,10 кв.м, проем частично зашит; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.7 площадью 14,10 кв.м и коридор поз.1 площадью 23,10 кв.м; в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 19,50 кв.м демонтированы два оконных блока, оконные проемы зашиты; в кухне поз.4 площадью 18,00 кв.м демонтированы раковина и газовая плита, в результате чего образована жилая комната поз.6 площадью 16,00 кв.м; в наружной стене кухни поз.4 площадью 18,00 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; в совмещенном санузле поз.5 площадью 4,00 кв.м демонтированы ванна и унитаз; в кухне поз.4 площадью 9,10 кв.м демонтирована раковина; в наружной стене жилой комнаты поз.3 площадью 12,50 кв.м демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка подоконного участка стены до уровня пола, в образованный проем установлен дверной блок; в наружной стене кухни поз.4 площадью 9,10 кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем зашит; в наружной стене коридора поз.6 площадью 3,00 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие жилую комнату поз.3 площадью 12,50 кв.м, кухню поз.4 площадью 9,10 кв.м, совмещенный санузел поз.5 площадью 4,00 кв.м, коридор поз.6 площадью 3,00 кв.м, встроенный шкаф поз.7 площадью 1,10 кв.м; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 площадью 23,10 кв.м и совмещенный санузел поз.4 площадью 5,90 кв.м; в совмещенном санузле поз.4 площадью 5,90 кв.м установлены ванна, раковина и унитаз; в наружной стене коридора поз.1 площадью 23,10 кв.м выполнены два дверных проема, установлен дверной блок.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4 по <адрес>, общей площадью 164,8 кв.м., жилой площадью 84,7 кв.м. за ФИО3 - 21/184 доли, за ФИО1 - 21/184 доли, за ФИО2 - 21/184 доли, за ФИО4 - 21/184 доли, за ФИО6 - 25/138 доли, за ФИО7 - 25/138 доли, за ФИО8 - 25/138 доли.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 приобрела в собственность у ФИО6, ФИО7, ФИО8 часть жилого дома. Таким образом, ФИО5 принадлежит 25/46 доли жилого дома.

По варианту раздела жилого дома (литер А,А1,А2,А3,А4) по <адрес>, необходимо выполнить следующие работы но перепланировке:

- заделка дверного проема в стене жилого дома (лит.А), разделяющей кухню прихожую поз.1 площадью 16.9 кв.м. и коридор поз.3 площадью 5.5 кв.м.;

- заделка дверного проема между коридором поз.3 и жилой комнатой поз.6;

- демонтаж оконного блока и подоконного участка стены до уровня пола в наружной стене жилой комнаты поз.5 площадью 18,7 кв.м. жилого дома (лит.А) и установка дверного блока в наружной стене жилого дома (лит.А) жилой комнаты поз.1 площадью 18,7 кв.м.;

- устройство тамбура (лит. А2);

- устройство перегородки, разделяющей жилые комнаты поз.3 площадью 7,9 кв.м. и поз.2 площадью 7.5 кв.м.;

- восстановить ранее заложенный дверной проем в стене между кухней-прихожей поз.1 площадью 16.9 кв.м. и жилой комнатой поз.3 площадью 7,9 кв.м.;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилыми комнатами поз. 1 площадью 18,7 кв.м. и поз.2 площадью 7,5 кв.м.;

- оборудование в выделяемых частях жилого лома (сторона №1, №2 и №3) изолированных инженерных коммуникаций (электричество, отопление, холодное водоснабжение и канализация).

Согласно технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № исходя из объемно-планировочного и конструктивного решений исследуемого жилого дома, возможности устройства и оборудования отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, выдел доли в натуре исследуемого жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности 42/184 доли «Стороны 1», 25/46 доли «Стороны 2», 42/184 доли «Стороны 3» технически возможен.

1 сторона:

ФИО3, ФИО4 передаются следующие помещения жилого дома общей площадью 37,3 кв.м.:

- кухня-прихожая поз.1 площадью 16,9 кв.м.;

- жилая комната поз.2 площадью 12,5 кв.м.;

- жилая комната поз.3 площадью 7,9 кв.м.;

2 сторона:

ФИО5 передаются следующие помещения жилого дома общей площадью 89,6 кв.м.:

- коридор поз.1 площадью 23,1 кв.м.;

- кухня поз.2 площадью 20,8 кв.м.;

- жилая комната поз.3 площадью 10,0 кв.м.;

- совмещенный санузел поз.4 площадью 5,9 кв.м.;

- жилая комната поз.5 площадью 13,4 кв.м.;

- встроенный шкаф поз.6 площадью 1,3 кв.м.;

- жилая комната поз.7 площадью 14,1 кв.м.;

- встроенный шкаф поз.8 площадью 1,0 кв.м.;

3 сторона:

ФИО1, ФИО2 передаются следующие помещения жилого дома общей площадью 37,3 кв.м.:

- жилая комната поз.1 площадью 18,7 кв.м.;

- жилая комната поз.2 площадью 7,5 кв.м.;

- коридор поз.3 площадью 5,5 кв.м.;

- совмещенный санузел поз.4 площадью 5,6 кв.м.

С учетом изложенного, на основании ст. 252 ГК РФ истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом (литер А,А1.А2,А3,А4) по адресу: <адрес>, произвести раздел жилого дома (литер А,А1,А2.А3,А4) по <адрес> общей площадью 164,2 кв.м., следующим образом:

- выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м., состоящее из следующих помещений жилого дома по <адрес> Барнауле: кухни-прихожей поз.1 площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты поз. 2 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты поз. 3 площадью 7,9 кв.м.;

- выделить в натуре в собственность ФИО5 жилое помещение общей площадью 89,6 кв.м., состоящее из следующих помещений жилого дома по <адрес>: коридор поз.1 площадью 23,1 кв.м., кухни поз.2 площадью 20,8 кв.м., жилой комнаты поз.3 площадью 10,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м., жилой комнатой поз.5 площадью 13,4 кв.м., встроенным шкафом поз.6 площадью 1,3 кв.м., жилой комнатой поз.7 площадью 14,1 кв.м., встроенный шкаф поз.8 площадью 1,0 кв.м.;

- выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м., состоящее из следующих помещений жилого дома по <адрес>: жилой комнаты поз.1 площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 7,5 кв.м., коридора поз.3 площадью 5,5 кв.м., совмещенный санузел поз.4 площадью 5,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 постановления Пленума).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены.

Судом постановлено: сохранить жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4 по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 164,8 кв.м., в том числе жилой площадью 84,7 кв.м., согласно выписке из технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в совмещенном санузле поз.2 площадью 6,00 кв.м демонтирована раковина; зашит дверной проем в стене, разделяющей коридор поз.3 площадью 5,80 кв.м и жилую комнату поз.5 площадью 13,10 кв.м; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.1 площадью 19,50 кв.м и поз.2 площадью 11,50 кв.м; выполнена перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.5 площадью 13,40 кв.м и поз. 7 площадью 14,10; выполнены встроенные шкафы поз.6 площадью 1,30 кв.м и поз.7 площадью 1,00 кв.м; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.5 площадью 13,40 кв.м и коридор поз.1 площадью 23,10 кв.м; демонтирован дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.1 площадью 19,50 кв.м и кухню поз.4 площадью 9,10 кв.м, проем частично зашит; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.7 площадью 14,10 кв.м и коридор поз.1 площадью 23,10 кв.м; в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 19,50 кв.м демонтированы два оконных блока, оконные проемы зашиты; в кухне поз.4 площадью 18,00 кв.м демонтированы раковина и газовая плита, в результате чего образована жилая комната поз.6 площадью 16,00 кв.м; в наружной стене кухни поз.4 площадью 18,00 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; в совмещенном санузле поз.5 площадью 4,00 кв.м демонтированы ванна и унитаз; в кухне поз.4 площадью 9,10 кв.м демонтирована раковина; в наружной стене жилой комнаты поз.3 площадью 12,50 кв.м демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка подоконного участка стены до уровня пола, в образованный проем установлен дверной блок; в наружной стене кухни поз.4 площадью 9,10 кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем зашит; в наружной стене коридора поз.6 площадью 3,00 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие жилую комнату поз.3 площадью 12,50 кв.м, кухню поз.4 площадью 9,10 кв.м, совмещенный санузел поз.5 площадью 4,00 кв.м, коридор поз.6 площадью 3,00 кв.м, встроенный шкаф поз.7 площадью 1,10 кв.м; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 площадью 23,10 кв.м и совмещенный санузел поз.4 площадью 5,90 кв.м; в совмещенном санузле поз.4 площадью 5,90 кв.м установлены ванна, раковина и унитаз; в наружной стене коридора поз.1 площадью 23,10 кв.м выполнены два дверных проема, установлен дверной блок.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4 по <адрес>, общей площадью 164,8 кв.м., жилой площадью 84,7 кв.м. за ФИО3 - 21/184 доли, за ФИО1 - 21/184 доли, за ФИО2 - 21/184 доли, за ФИО4 - 21/184 доли, за ФИО6 - 25/138 доли, за ФИО7 - 25/138 доли, за ФИО8 - 25/138 доли.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 приобрела в собственность у ФИО6, ФИО7, ФИО8 часть жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО5 принадлежит 25/46 доли указанного жилого дома.

Согласно технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № исходя из объемно-планировочного и конструктивного решений исследуемого жилого дома, возможности устройства и оборудования отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, выдел доли в натуре исследуемого жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности 42/184 доли «Стороны 1», 25/46 доли «Стороны 2», 42/184 доли «Стороны 3» технически возможен.

1 сторона:

ФИО3, ФИО4 передаются следующие помещения жилого дома общей площадью 37,3 кв.м.:

- кухня-прихожая поз.1 площадью 16,9 кв.м.;

- жилая комната поз.2 площадью 12,5 кв.м.;

- жилая комната поз.3 площадью 7,9 кв.м.;

2 сторона:

ФИО5 передаются следующие помещения жилого дома общей площадью 89,6 кв.м.:

- коридор поз.1 площадью 23,1 кв.м.;

- кухня поз.2 площадью 20,8 кв.м.;

- жилая комната поз.3 площадью 10,0 кв.м.;

- совмещенный санузел поз.4 площадью 5,9 кв.м.;

- жилая комната поз.5 площадью 13,4 кв.м.;

- встроенный шкаф поз.6 площадью 1,3 кв.м.;

- жилая комната поз.7 площадью 14,1 кв.м.;

- встроенный шкаф поз.8 площадью 1,0 кв.м.;

3 сторона:

ФИО1, ФИО2 передаются следующие помещения жилого дома общей площадью 37,3 кв.м.:

- жилая комната поз.1 площадью 18,7 кв.м.;

- жилая комната поз.2 площадью 7,5 кв.м.;

- коридор поз.3 площадью 5,5 кв.м.;

- совмещенный санузел поз.4 площадью 5,6 кв.м.

С учетом изложенного, на основании ст. 252 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом (литер А,А1.А2,А3,А4) по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома (литер А,А1,А2.А3,А4) по <адрес> общей площадью 164,2 кв.м., следующим образом:

- выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м., состоящее из следующих помещений жилого дома по <адрес> Барнауле: кухни-прихожей поз.1 площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты поз. 2 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты поз. 3 площадью 7,9 кв.м.;

- выделить в натуре в собственность ФИО5 жилое помещение общей площадью 89,6 кв.м., состоящее из следующих помещений жилого дома по <адрес>: коридор поз.1 площадью 23,1 кв.м., кухни поз.2 площадью 20,8 кв.м., жилой комнаты поз.3 площадью 10,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м., жилой комнатой поз.5 площадью 13,4 кв.м., встроенным шкафом поз.6 площадью 1,3 кв.м., жилой комнатой поз.7 площадью 14,1 кв.м., встроенный шкаф поз.8 площадью 1,0 кв.м.;

- выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м., состоящее из следующих помещений жилого дома по <адрес>: жилой комнаты поз.1 площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 7,5 кв.м., коридора поз.3 площадью 5,5 кв.м., совмещенный санузел поз.4 площадью 5,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова