Решение № 2-2813/2017 2-2813/2017~М-2326/2017 М-2326/2017 от 21 июля 2017 г. по делу № 2-2813/2017

№ 2-2813/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 21 июля 2017 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ефремова А.Е.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ООО «Любимый дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился к ООО «Любимый дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любимый дом» и ФИО2 заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: <адрес>, 680 м на север от участка по <адрес> жилой комплекс «<адрес>» <адрес> и в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру, строительный номер <адрес> на 3 этаже общей площадью 38,3 кв.м. Стоимость квартиры в размере 1 420 800 рублей ФИО2 выплатил. Дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве №ю-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Любимый дом» и ФИО2, взыскать уплаченные по договору в размере 1 420 800 рублей.

В судебное заседание не явился истец ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Любимый дом», о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2 – ФИО3, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, нет подключения к канализации.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2 – ФИО3, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любимый дом» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве № Ю-1/29, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, 680 метров на север от участка по <адрес>, жилой комплекс «<адрес>», <адрес>, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную пунктом 3.1 договора цену.

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, 680 метров на север от участка по <адрес>, жилой комплекс «<адрес>», строительный номер <адрес>, подъезд №, этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь 38,4 кв.м.

Договорная стоимость строительства объекта 1 420 800 рублей.

Срок передачи объекта долевого строительства -2 квартал2015 года.

Согласно дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства во 2 <адрес> года.

Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в сумме сумма выполнены ФИО2 в полном объеме.

До настоящего времени объект не передан участнику долевого строительства.

Согласно статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Любимый дом» с претензией о погашении возникшей задолженности, связанной с неисполнением договора участия в долевом строительстве № № от 08.09.2014 г.

05.07.2017г. ФИО2 обратился в ООО «Любимый дом» с требованием в течение 3 дней расторгнуть договор долевого участия и вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 420 800 рублей. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что при рассмотрении дела установлен факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве и расторгнуть данный договор.

В связи с чем суд полагает возможным расторгнуть договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Любимый дом» и ФИО2, взыскать с ООО «Любимый дом» в пользу истца денежные средства в размере 1 420 800 рублей.

Оснований для взыскания штрафа суд не усматривает, поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрен срок 10 рабочих дней для возврата денежной суммы при расторжении договора долевого участия.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО «Любимый дом» в доход Муниципального образования «Городской округ Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 304 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО6 к ООО «Любимый дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № Ю-1/29 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Любимый дом» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Любимый дом» в пользу ФИО2 ФИО7 денежные средства в размере 1 420 800 рублей.

Взыскать с ООО «Любимый дом» в доход Муниципального образования «Городской округ Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 15 304 рубля.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.