Решение № 2-779/2021 2-779/2021~М-282/2021 М-282/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-779/2021

Дело №2-779/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Армавир 29 марта 2021 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Федоровой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № 262455 и удостоверения № 6436,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования г.Армавир о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО г.Армавира о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что между истцом и С. 14.09.2019 состоялся договор дарения в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, который не зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией, последующим карантином и нахождением С. на самоизоляции по возрасту. 02.07.2020 даритель С. умерла, в связи с чем регистрация договора дарения невозможна. Поскольку в ином порядке оформить право собственности на спорные объекты недвижимости истица лишена возможности, она обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 уточненные требования поддержала в полном объеме, просила признать сделку между истицей и С. состоявшейся (действительной), указав в решении суда, в случае удовлетворения требований, что судебный акт является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ее доверительницей по заявлению истицы.

Представитель ответчика администрации МО г. Армавира в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил рассмотреть данное дело в соответствии с нормами права.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о его рассмотрении в свое отсутствие.

Опрошенная в судебном заседании свидетель Г. суду показала, что знакома была с С. с 1952 года, проживала с последней по соседству. С. являлась одинокой, не имела детей, близких родственников, а ФИО2 проживала с С., готовила еду, ухаживала за последней. С. неоднократно сообщала свидетелю, что все имущество, которое принадлежит ей (С.), она подарит ФИО2 После смерти С. истица за свой счет организовала похороны, оплачивает коммунальные услуги.

Опрошенный в судебном заседании свидетель М. суду показал, что истица приходится свидетелю бабушкой, которая длительное время ухаживала за С., с которой он знаком более 20 лет. Со слов ФИО2 свидетелю известно, что С. имела намерения подарить принадлежащее ей имущество ФИО2

Выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей М., Ш., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

судом установлено, что С. являлась собственником 2\3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <...> на основании свидетельства о наследовании <...> от 27.06.1963, договора дарения от 19.10.1985.

26.06.2008 между П. и С. состоялся договор дарения 1\3 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащей П., в результате сделки С. стала правообладателем жилого дома и земельного участка в целом.

Из предоставленной домовой книги на жилой дом по <...> и пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что истица проживала с С. в данном жилом доме с 1967 года и была зарегистрирована по данному адресу со своим супругом.

Судом также установлено, что 14.09.2019 между истцом ФИО2 и С. состоялся договор дарения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Из содержания искового заявления и пояснений сторон следует, что стороны в силу объективных причин не зарегистрировали указанный договор в установленном законом порядке, впоследствии 2 июля 2020 г. С. умерла.

Судом установлено, что после смерти С. истица осуществила за свой счет её похороны, что подтверждается представленными доказательствами: копией свидетельства о захоронении, из которого следует, что истица оплатила все необходимые ритуальные услуги по погребению С.

Кроме того, истица ФИО2 после смерти С. предприняла меры по сохранению спорного имущества, несет бремя его содержания. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей М., Ш., последовательно сообщивших суду о юридически значимых обстоятельствах по делу. Оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей у суда не имеется.

Из сведений Федеральной нотариальной палаты в реестре открытых наследственных дел после смерти С. не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 данной статьи, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При этом, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в порядке и на основании положений ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ, ст.131 ГК РФ, из положений которых следует, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч.2 данной статьи ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как смысла положений ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому, не представлено.

В подтверждение заявленных требований и доводов истцом представлено заключение почерковедческой экспертизы от 19.03.2021 эксперта – криминалиста М., из заключения которого следует, что подпись в договоре дарения от 14.09.2019 в графе «даритель» от имени С. выполнена самой С.

У суда нет оснований сомневаться как в компетентности данного эксперта, так и в выводах указанного экспертного заключения, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую профессиональную подготовку, квалификацию и стаж работы по специальности, в связи с чем суд учитывает указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, с достоверностью свидетельствующее о выполнении подписи в договоре дарения самим дарителем.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами исполнен, имущество передано от дарителя к одаряемому. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Стороны исполнили условия договора надлежащим образом, что подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств. Волеизъявление С. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества соответствовало ее действительным намерениям, что подтверждается показаниями свидетелей М., Ш., а также письменными материалами дела.

Согласно п. п. 58 - 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода об незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме. Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Пленума ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С. на момент подписания договора понимала значение своих действий и действовала в своих интересах и по своей воле. Иного судом не установлено. Доказательств того, что С. действовала против своей воли, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что поскольку дарителем С. подписан договор, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, то, следовательно, договор был заключен, воля дарителя соответствовала выраженной в договоре, он исполнен сторонами, соответственно, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования г.Армавир о признании сделки заключенной, признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенным договор дарения от 14.09.2019 между ФИО2 и С. на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 605 кв.м. и жилой дом общей площадью 56,5 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 605 кв.м. и на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, на основании заявления ФИО2, и является основанием для исключения из числа собственников С., умершей 02.07.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <...>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко