Решение № 2-2-281/2021 2-2-281/2021~М-2-220/2021 М-2-220/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2-281/2021

УИД: 36RS0034-02-2021-000347-72

Дело №2-2-281/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ольховатка 08 июля 2021 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

с участием представителя истца – администрации городского поселения - г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области /ФИО1./, действующей по доверенности,

ответчика /ФИО2./,

представителя третьего лица – муниципального отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района /ФИО3./, действующего по доверенности,

при секретаре Мохна Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения - г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к /ФИО2./ о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения – г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области и /ФИО2./ был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 356200 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 25 числа 1-го месяца квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный день.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял обязанность по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 180068,16 руб..

Судебным приказом мирового судье судебного участка №1 в Россошанском судебном районе от 05.04.2021 №2-463/2021 с /ФИО2./ в пользу администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области взыскана пеня по арендной плате по договору аренды земельного участка ри ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800068,16 руб.. Определением мирового судьи судебного участка №1 в Россошанском судебном районе Воронежской области от 26.04.2021 судебный приказ от 05.04.2021 №2-463/2021 отменен.

Истец - администрация городского поселения - г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области просит суд взыскать в его пользу с /ФИО2./ пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка в размере 180068,16 руб..

В судебном заседании представитель истца – администрации городского поселения г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области /ФИО1./, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик /ФИО2./ возражая против удовлетворения исковых требований администрации городского поселения - г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области указал, что у него задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перед истцом в настоящее время нет. Акт сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка он не подписывал. В настоящее время им арендная плата вноситься в сроки, указанные в договоре аренды. На земельном участке ведется строительство здания магазина. Просит учесть невозможность своевременного исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленной истцом к взысканию с него суммы пени.

В судебном заседании представитель третьего лица – муниципального отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района /ФИО3./, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований администрации городского поселения - г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./.

Выслушав объяснения сторон, мнение представителя третьего лица, исследовав и оценив доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 указанной статьи).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области и /ФИО2./ был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> (п.1.1).

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 4 года 6 месяцев (п.2.1).

На основании протокола открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за участок составляет 356200 руб. (п. 2.2).

Сумму ежегодной арендной платы, за первый календарный год аренды, установленную по итогам торгов, за вычетом суммы задатка, в размере 339317 руб. арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в п. 2.3 настоящего договора, в течение 7 банковских дней с момента подписания настоящего договора (п.2.5).

Арендная плата за второй календарный год и последующие годы использования земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 25 числа 1-го месяца квартала (п.2.6.).

По истечении установленных сроков уплаты арендной платы неуплаченная суммы считается недоимкой муниципального бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день (п.2.7) (л.д. 16-17).

Актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> (л.д.18).

Администрация городского поселения - г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области свои обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № исполнила.

Ответчик /ФИО2./ свои обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 180068,16 руб..

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение (требование, претензия) об установлении срока уплаты задолженности по пени по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19). Однако ответчик на требование истца не ответил, акт сверки направленный ему истцом вместе с претензией не подписал.

05.04.2021 судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка №1 в Россошанском судебном районе – мировым судьей судебного участка №5 в Россошанском судебном районе Воронежской области №2-463/2021 с /ФИО2./ в пользу администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области взыскана пеня по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800068,16 руб.. 26.04.2021 определением мирового судьи судебного участка №1 в Россошанском судебном районе Воронежской области судебный приказ от 05.04.2021 №2-463/2021 отменен, в связи с поступившим мировому судье возражении /ФИО2./ относительно исполнения судебного приказа (л.д. 23).

В обоснование исковых требований истцом представлен расчет задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21). Данный расчет суд считает правильным.

Ответчик /ФИО2./ данный расчёт не оспорил. Контррасчет не представил.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, представлены доказательства исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с /ФИО2./. Также истцом представлены суду доказательства неисполнения надлежащим образом ответчиком своих обязательств по перечислению на счет истца арендной платы по указанному договору аренды земельного участка.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не представлено.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в своем письменном возражении на иск ответчик /ФИО2./ просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п.2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из положений указанной статьи и других положений Гражданского кодекса РФ следует, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Установив обстоятельства дела, исследовав собранные в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленный факт просрочки по выплате ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая компенсационную природу неустойки, которая направлена на соблюдение основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности и исключение возможности злоупотребления правом кредитора на неустойку, с учетом статьи 333 ГК РФ, учитывая отсутствие в настоящее время задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, суд полагает правильным уменьшить заявленный к взысканию размер неустойки и считает справедливым взыскать в пользу истца с ответчика денежную сумму в размере 110068,16 руб..

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса истец - администрации городского поселения г. Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Оснований предусмотренных законом для освобождения /ФИО2./ от уплаты государственной пошлины не имеется, таких оснований ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что исковое требование администрации городского поселения - г.Павловск Павловского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворено частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3401,36 руб. (3200 руб. + 2% от суммы, превышающей 100000 руб., т.е. 3200,00 + 10068,16 х 2,0%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с /ФИО2./ в пользу администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 110068 (сто десять тысяч шестьдесят восемь) рублей 16 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с /ФИО2./ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3401 (три тысячи четыреста один) рублю 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.М. Крюкова

УИД: 36RS0034-02-2021-000347-72

Дело №2-2-281/2021