Решение № 2-3903/2017 2-3903/2017~М-2487/2017 М-2487/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-3903/2017

Дело № 2-3903/2017 04 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Зиновкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 18.12.2013 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. 09.01.2014 года за ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок и ипотека в силу закона. 27.11.2015 года Царскосельским третейским судом было вынесено решение о расторжении договора купли-продажи от 18.12.2013 года, заключенного между сторонами. В связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка, приведением сторон в первоначальное положение, признанием за истцом права собственности на земельный участок, подлежит прекращению обременение земельного участка ипотекой в силу закона, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом по месту регистрации.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства и в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 18.12.2013 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером <№>, вид разрешенного использования: земельный участок для дачного строительства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав зарегистрирована ипотека в силу закона прав требования на основании Договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2013 года, между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) (л.д.5).

27.11.2015 года Царскосельским третейским судом при Судебной палате постоянно-действующих третейских судов, расположенным по адресу: <адрес>, вынесено решение по делу <№> по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, на основании которого договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером <№>, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером <№>, вид разрешенного использования: земельный участок для дачного строительства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок (л.д. 6).

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером <№> вид разрешенного использования: земельный участок для дачного строительства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнут решением Царскосельского третейского суда от 27.11.2015 года, решение вступило в законную силу, запись о залоге подлежит аннулированию, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не представил суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером <№> вид разрешенного использования: земельный участок для дачного строительства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья подпись Колосова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 года