Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-380/2017 М-380/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-387/2017

Дело № 2-387/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

04.12.2017

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 05.07.1997 она по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, купила у ответчика ФИО2 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: .... Договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в Райкомземе и БТИ, однако, она этого не сделала, что повлекло отсутствие перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Считает, что приобретенные ею жилой дом и земельный участок являются ее собственностью. Иным способом, кроме судебного, установить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным. Учитывая изложенное, ФИО1 просит установить за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней, право собственности на жилой дом общей площадью 102,7 кв.м, с кадастровым № ..., инвентарный № ... и земельный участок площадью 1 509 кв.м, расположенные по единому адресу: .... В обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, также пояснив, что в регистрации прав на спорные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ей было отказано. При этом договор купли-продажи дома и земельного участка ни кем не оспорен, кроме того он удостоверен нотариусом, в виду чего она считает его действующим.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что спорные дом и земельный участок он продал ФИО1 05.07.1997 и с этого времени на них никаких прав не имеет и не претендует. Исковые требования ФИО1 признает.

Представитель третьего лица Администрации Кондратьевского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Подтвердил, что после того как ФИО2 продал ФИО1 дом и земельный участок, последняя зарегистрировалась и проживает в данном доме постоянно, а также пользуется земельным участком. В 2005 году жилому дому и земельному участку, принадлежащих ФИО1, присвоен адрес: .... Полагал, что в случае удовлетворения требований истца, права иных лиц нарушены не будут.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 119).

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из паспорта (л.д. 39), ФИО1 родилась <данные изъяты>, зарегистрирована по месту проживания по адресу: ... 15.04.1980.

Согласно договору от 05.07.1997 (л.д. 4), ФИО2 продал ФИО1 земельный участок без кадастрового номера, принадлежащий продавцу по праву частной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю без номера от 24.03.1992, площадью 1 509 кв.м, распложенный <данные изъяты>, с размещенным на нем домовладением, которое состоит из целого жилого дома общей площадью 84,2 кв.м, надворных построек, принадлежащих продавцу по праву частной собственности на основании договора купли-продажи от 27.04.1992 за 20 000 000 рублей. Деньги покупатель выплатил продавцу полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Муромцевского нотариального округа Омской области Б., подлежит обязательной регистрации в райкомзем и инвентаризационном техническом бюро Муромцевского района Омской области. Зарегистрировано в реестре за № ....

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 5), выписки из ЕГРН (л.д. 32) следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 55:14:260201:380, площадью 2 200 кв.м, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д. 122), Администрацией Кондратьевского сельского совета в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,27 га.

Из технического паспорта от 02.07.2008 (л.д. 6-18, 49-54), следует, что жилой дом общей площадью 102,7 кв.м, инвентарный № ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи № ... от 05.07.1997. Увеличение общей площади дома на 18,5 кв.м произошло на основании проведенной инвентаризации. В экспликации плана земельного участка указана площадь участка – 1 509 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 19-20), выписке из ЕГРН (л.д. 33-34), сведения о правах на жилой дом общей площадью 102,7 кв.м, с кадастровым № ..., предыдущий № ..., расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Из справки (л.д. 21) следует, что ФИО1 проживает по адресу: ..., в принадлежащем ей на основании договора купли-продажи от 05.07.1997 одноквартирном жилом доме.

Из справки (л.д. 22) следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: ..., с 15.04.1980.

Согласно информации ГП ОО «Омский центр ТИЗ» (л.д. 46), предприятие не занимается регистрацией прав собственности и кадастровым учетом земельных участков.

Согласно справке ГП ОО «Омский центр ТИЗ» № ... от 19.10.2017 (л.д. 47), правообладателем домовладения инвентарный № ..., литера А, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи № ... от 27.04.1992 значится ФИО2

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (л.д. 48-67), а именно, технического паспорта от 23.04.1992 (л.д. 61-64), следует, что жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, инвентарный № ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи № ... от 27.04.1992. Имеется отметка, что технический паспорт погашен, домовладение продано.

Также в материалах вышеуказанного инвентарного дела имеется договор купли-продажи от 05.07.1997 о продаже домовладения ФИО1 (л.д. 65-66) и постановление Администрации Кондратьевского сельского округа № 6 от 10.04.2005 о присвоении домовладению, принадлежащему ФИО1 почтового адреса: ....

Квитанциями, чеками (л.д. 71-97), подтверждается оплата ФИО1 коммунальных услуг за водоснабжение, электроэнергию, налоговых платежей на земельный участок и жилой дом по адресу: ....

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (л.д. 100), в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ... площадью 2200 кв.м. Сведения внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, дубликата свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования от 04.03.1993, выданного на имя ФИО1 В договоре купли-продажи земельный участок приобретен ФИО1 у ФИО2 05.07.1997, свидетельство на землю выдано 04.03.1993. Идентифицировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № ... с земельным участком, указанном в договоре от 05.07.1997 не представляется возможным.

Из информации Управления Росреестра по Омской области (л.д. 112) следует, что при обращении обеих сторон сделки государственная регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., на сновании Договора от 05.07.1997 № ... невозможна по причине невозможности идентифицировать объекты недвижимости в ГКН.

Согласно уведомлениям от 16.11.2017 (л.д. 115, 118), ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... связи с противоречиями между сведениями об объектах недвижимости, содержащихся представленных документах и сведениями в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по единому адресу: ..., были приобретены ФИО1 у ФИО2 по договору купли-продажи от 05.07.1997 № ..., который сторонами не был оспорен. В настоящее время регистрация прав на жилой и земельный участок, невозможна в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объектах недвижимости, содержащихся представленных документах и сведениями в ЕГРН. При этом из представленных доказательств следует, что площадь дома была увеличена на 18,5 кв.м, по сравнению с той, которая указана в договоре купли-продажи от 05.07.1997, на основании проведенной инвентаризации, что также подтверждается уведомлением, кадастровым паспортом (л.д. 120, 123-124). Истец в своих требованиях просит признать право собственности в том числе, на земельный участок площадью 1 509 кв.м, расположенный с домом по единому адресу: .... Площадь участка, а также его местоположение согласуется со сведениями указанными в договоре купли-продажи от 05.07.1997, экспликации плана земельного участка и жилого дома, а также постановлении Администрации Кондратьевского сельского округа № 6 от 10.04.2005 о присвоении почтового адреса домовладению, принадлежащему ФИО1

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком по адресу: ..., считая их своими собственными и данное владение основано на договоре купли-продажи, а также не связано с договором найма или аренды, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 102,7 кв.м, с кадастровым № ..., инвентарный № ... и земельный участок площадью 1 509 кв.м, расположенные по единому адресу: ....

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 11.12.2017.

Председательствующий

М.С. Пичерских