Решение № 2-1097/2021 2-1097/2021~М-525/2021 М-525/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1097/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июля 2021 года г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Т.И.,

с участием заявителя ФИО4, её представителя ФИО5, представителя заинтересованного лица - администрации Шкотовского муниципального района Приморского края ФИО6,

в отсутствие представителя заинтересованного лица Большекаменского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4, заинтересованные лица Большекаменский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю, администрация Шкотовского муниципального района Приморского края, об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательской давности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с данным заявлением, указав, что с 29.08.1995 она является владельцем недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи заключенного с ФИО1, с ФИО2, действовавшей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, о передаче в собственность, в постоянное бессрочное пользование - «полного домовладения, находящегося в <адрес>, и состоящее из жилого дома, общеполезной площадью 39,6 кв.м., в том числе, 29,3 кв.м. жилой площади, пристройки (доски, террасы, деревьев, сарая, бруса, навеса, доски, ограждения, металлической сетки), расположенные на земельном участке мерою 2197 кв.м. и принадлежащее продавцам на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность и выданного Администрацией с. Центральное. Указанный договор зарегистрирован в «Бюро технической инвентаризации», работники которого производили замеры земельного участка, входившего в состав домовладения по договору, произвели его оценку и инвентаризационную регистрацию, о чём в договоре стоит отметка от 29.08.1995. Начиная с 29.08.1995 она осуществляет владение указанным земельным участком на котором расположен её жилой дом. На указанном земельном участке она ежегодно выращивает плодово-овощную и ягодную продукцию, использую земельный участок в качестве «огорода», обрабатываю земельный участок. Её владение земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным. В жилом доме она зарегистрирована, проживает и осуществляет полное домовладение на правах добросовестного собственника с 29.08.1995. Права иных лиц на земельный участок не заявлялись. Установление факта владения имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером 25:24:110101:103 в течение срока приобретательной давности необходимо для признания и оформления права собственности на земельный участок. Прежний собственник земельного участка ей не известен с момента приобретения земельного участка. Для решения вопроса о регистрации права собственности в отношении данного земельного участка она обращалась в Большекаменский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю, откуда получила отказ в связи с тем, что не предоставила документов подтверждающих право любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок. Такого документа у неё нет, на каком основании продавец владел земельным участком ей не известно. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1814+/-14,91 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО4 и её представитель ФИО5 настояли на заявленных требованиях, подтвердив их основания.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 показали суду, что ФИО4 с 1995 года владеет и пользуется земельным участком, прилегающим к дому <адрес> в <адрес>.

Представитель администрации Шкотовского муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку законом предусмотрена иная процедура для приобретения земельного участка в собственность. При передаче жилого дома от ФИО1 к ФИО4 земельный участок в собственность не переходил, до настоящего времени земли до сих пор являются неразграниченными, право собственности бывшего владельца земельным участка ничем не подтверждено, ранее данный земельный участок находился в государственной собственности.

Представитель Большекаменского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном в суд отзыве с заявленными требованиями не согласился, указав, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок 25:24:110101:103 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из предоставленных суду документов следует, что с 29.08.1995 ФИО4 является собственником недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи заключенного с ФИО1, с ФИО2, действовавшей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, о передаче в собственность, в постоянное бессрочное пользование - «полного домовладения, находящегося в <адрес>, и состоящее из жилого дома, общеполезной площадью 39,6 кв.м., в том числе, 29,3 кв.м. жилой площади, пристройки (доски, террасы, деревьев, сарая, бруса, навеса, доски, ограждения, металлической сетки), расположенные на земельном участке мерою 2197 кв.м. и принадлежащее продавцам на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность и выданного Администрацией <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в «Бюро технической инвентаризации», работники которого производили замеры земельного участка, входившего в состав домовладения по договору, произвели его оценку и инвентаризационную регистрацию, о чём в договоре стоит отметка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанное жилое помещение имеет кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по вышеуказанному адресу, площадью 1814+/-14,91 кв.м. В выписке также указано, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, объект недвижимости является ранее учтённым.

Документов, подтверждающих право собственности прежнего собственника, в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц).

Действующее земельное законодательство Российской Федерации, как и ранее действующее, не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретательную давность, регламентированную статьей 234 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по указанному заявителем основанию - в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).

При этом суд отмечает, что ФИО4 не лишена возможности разрешить вопрос о приобретении в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а в случае возникновения спора, обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО4, заинтересованные лица Большекаменский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю, администрация Шкотовского муниципального района Приморского края, об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательской давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается в суд с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 02.08.2021. Срок апелляционного обжалования с 03.08.2021 по 03.09.2021.

Судья С.В.Качан