Апелляционное определение № 33-582/2026 от 25 февраля 2026 г.

40RS0001-01-2025-004160-96

Судья Носов Д.В. дело № 33-582/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



дело №2-5986/2025
26 февраля 2026 года
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В. и Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Полюгаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калужского районного суда Калужской области от 13 августа 2025 года по иску ООО «Уютный дом» к Деевой Зинаиде Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛА:

28 марта 2025 года ООО «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 28 октября 2024 года, об изменении размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. Оспариваемым решением общего собрания утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14,00 руб. с 1 кв.м, тариф на текущий ремонт установлен в размере 5,00 руб. с 1 кв.м. Ранее данный тариф составлял 26,21 руб. и соответствовал размеру платы, установленному решением Городской Думы города Калуги от 26 июня 2024 года № 117. Таким образом, оспариваемое решение об утверждении размера платы принято произвольно в условиях отсутствия документов, обосновывающих размер тарифов и стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 13 августа 2025 года постановлено признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 24 октября 2024 года, в части изменения размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уютный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

18 февраля 2026 года в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство представителя ФИО1 – ФИО4 об отложении судебного заседания в связи с отпуском представителя в период с 23 февраля по 2 марта 2026 года.

Судебная коллегия, рассмотрев заявленное ходатайство в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для отложения судебного разбирательства не находит.

Из материалов дела видно, что в период рассмотрения дела судом первой инстанции интересы ответчика ФИО1 представляла ФИО3

Полномочия ФИО4 на представление интересов ФИО1 основаны на доверенности, выданной 18 февраля 2026 года.

В подтверждение невозможности явки в судебное заседание ФИО4 представлены авиабилеты, приобретенные 9 февраля 2026 года.

Таким образом, на дату принятия полномочий представителя для ФИО4 было очевидно, что она не сможет участвовать в качестве представителя в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Частью 6 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Ответчиком ФИО1 ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки ее представителя ФИО4 заявлено не было.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО «Уютный дом» Бабичева А.И., считавшего жалобу необоснованной, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491).

Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П по делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из дела видно, что ООО «Уютный дом» на основании договора управления № от 30 июня 2019 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в указанном многоквартирном доме.

28 октября 2024 года по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором, в том числе, было принято решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества в размере 19 руб. с 1 кв.м, в том числе на содержание общего имущества в размере 14,00 руб. с 1 кв.м и 5,00 руб. с 1 кв.м – за текущий ремонт.

Из материалов дела, из протокола общего собрания видно, что установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размер платы на каком-либо расчете не основан, экономическая целесообразность и достаточность установленной платы для выполнения управляющей компанией возложенных на нее законом и договором управления обязанностей не подтверждена.

Кроме того, пунктом 4.1 договора управления № от 30 июня 2019 года предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется равным установленному постановлением Городской Думы г. Калуги № 113 от 16 июля 2008 года. Изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения производится управляющей организацией в одностороннем порядке на основании изменений в указанный нормативно-правовой акт Городской Думы г. Калуги или на основании отдельно принятого решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Постановлением Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 № 113 утвержден размер платы за жилые помещения многоквартирных домов муниципального образования «Город Калуга».

Решением Городской Думы г. Калуги от 26.06.2024 № 117 установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах муниципального образования «Город Калуга» и установлены дополнительные меры социальной поддержки для отдельных категорий граждан по оплате содержания жилого помещения, с 01.07.2024 признано утратившим силу постановление Городской Думы городского округа «Г. Калуга» от 16.07.2008 № 113.

Согласно пункту 2 настоящее решение применяется для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений многоквартирного дома, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Пунктом 1.14 приложения к названному решению установлен минимальный рекомендуемый тариф на содержание общего имущества для многоквартирного дома, аналогичного дому по адресу: <адрес>, в размере 26,21 руб.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления отнесены, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Оспариваемым решением в нарушение действующего гражданского законодательства собственниками помещений в многоквартирном доме был изменен в одностороннем порядке установленный договором порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, решение суда об удовлетворении иска следует признать правильным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, являются несостоятельными, поскольку ФИО1 являлась инициатором проведения общего собрания, ею был включен в повестку дня вопрос об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 13 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: