Решение № 2-1195/2024 2-1195/2024~М-689/2024 М-689/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1195/2024

Дело № 2-1195/2024

УИД 75RS0023-01-2024-001545-64

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежал ФИО3, которая уполномочила ФИО4 оформить его в собственность безвозмездно, а затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению. В свою очередь, истцом 25 февраля 2011 года дано обязательство ФИО4 оплатить оставшиеся 55000 рублей в счет покупки у неё за 120000 рублей спорный земельный участок. Данное обязательство истцом исполнено, что подтверждается распиской от 30 июня 2011 года, при этом, договор купли-продажи сторонами не заключался. С 1 августа 2010 г. истец пользуется, распоряжается спорным земельным участком, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию. Претензий со стороны продавца, а также третьих лиц, не поступало. Оформить право собственности на земельный участок не может по причине отсутствия стороны продавца. Также она является членом НСТ «Строитель», владельцем земельного участка №, оплачивает членские взносы. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 747 кв.м, местонахождение <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, ходатайств, заявлений не представила.

Представитель третьего лица, председатель НСТ «Строитель» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в течение длительного времени спорным земельным участком пользуется ФИО2, оплачивает членские взносы, ФИО3 данным участок не пользуется, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица ФИО4, администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель администрации городского округа «Город Чита» ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, опросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0747 га на основании постановления Главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО3 в частную собственность для ведения коллективного садоводства и огородничества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным 14 февраля 1996 года. (л.д. )

Согласно выписке из ЕГРН от 06 мая 2024 года следует, что указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: 75:32:040227:34, разрешенное использование – ведение коллективного садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д. ).

В соответствии с выпиской из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы об адресной регистрации объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее неоднократно производилось изменение адреса земельного участка, который является предметом спора по настоящему иску. (л.д. )

Из искового заявления следует, что истец 30.06.2011 года оплатила ФИО9, уполномоченной доверенностью от имени ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорный земельный участок, денежные средства за указанный выше земельный участок, договор купли-продажи сторонами не заключался. До настоящего времени она открыто пользуется земельным участком. Данное владение является добросовестным, поскольку фактически сделка купли-продажи земельного участка состоялась. Продавец передала в собственность, а покупатель полностью произвела расчет за него. Владение земельным участком осуществляется открытым, как своим собственным. Претензий со стороны продавца и третьих лиц за весь период владения земельным участком не поступало.

Судом установлено, что ФИО3 уполномочила доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 оформить в собственность доверителя за плату или безвозмездно, а затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок общей площадью 0,0747 га, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. )

В свою очередь ФИО2, представила нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ обязательство уплатить ФИО9 оставшиеся 55000 рублей в счет покупки у неё за 120000 рублей участка <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )

Распиской от 30 июня 2011 года подтверждается передача ФИО2 денежных средств в размере 120000 рублей в счет покупки ею участка <адрес> (л.д. )

Установлено, что ФИО3 длительное время не пользуется земельным участком, каких-либо намерений сохранить права на спорный земельный участок не выказывала, каких-либо действий для этого, а также действий по владению и пользованию не совершала, претензий либо притязаний на земельные участки не заявляла.

Согласно справке № 11, выданной председателем НСТ «Строитель», ФИО7 с 1 августа 2010 года по настоящее время постоянно и безвыездно проживает по адресу: <адрес>. (л.д.

Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО8, не доверять показаниям которого у суда нет оснований.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями фактически отказалась от каких-либо прав на земельный участок, и расценивает действия ответчика как устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, следовательно, имеются основания для прекращения права собственности ответчика на земельный участок и признание за права собственности на него за истцом ФИО2

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку за ФИО2 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> на земельный участок площадью 747 кв. м с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Читы на земельный участок, площадью 747 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года