Решение № 2-888/2019 2-888/2019~М-706/2019 М-706/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-888/2019

Дело № 2-888/2019



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2019 года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского сельского поселения Сальского района Ростовской области, Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированное право, снятии земельного участка с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского сельского поселения Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированное право, мотивируя требования тем, что согласно свидетельству на праве собственности на землю серии РФ №, выданному Комитетом ком земресурсов района от 23 ноября 1994 года, регистрационная запись №, истцом приобретено право собственности в праве общей долевой собственности на земельную долю 9,0 га (706 балло-гектаров) сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке № <данные изъяты>

Постановлением Главы Администрации г.Сальска и Сальского района Ростовской области № от 03.12.2002 года истцу в счет земельной доли выделен земельный участок из землепользования <данные изъяты> в собственность для предоставления в аренду коопхозу <данные изъяты> в целях сельхозиспользования, № приказа 4 от 01.04.1996г., <адрес> общей площадью 8,30 га (705 балло-гектар), в том числе пашня - 8,30 га (705 балло-гектар).

Истец зарегистрировала свое право согласно данного постановления на земельный участок – пашню площадью 8,30 га, а поскольку площадь приобретенного земельного участка согласно свидетельству на праве собственности на землю серии РФ №, выданному Комитетом комземресурсов района от 23 ноября 1994 года, регистрационная запись №, в праве общей долевой собственности - 9,0 га (706 балло-гектаров) сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке № <данные изъяты> то ошибочно полагая, что имеет право еще и на 0,7га пастбища сдала свидетельство на регистрацию и пастбища.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2019 года, за истцом зарегистрирован на праве собственности земельный участок в праве общей долевой собственности площадью 2287381 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, номер кадастрового квартала: №, КН №, установлено ориентира, расположенного в границах <адрес>. Запись регистрации № от 29.03.2019года.

Земельный участок площадью 7000 кв.м. ею был выделен и отмежеван, что подтверждается сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.05.2019 года, за истцом зарегистрирован на праве собственности земельный участок площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, номер кадастрового квартала: №, кадастровый №, установлено ориентира, расположенного в границах <адрес>. Запись регистрации № от 20.05.2019года.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на: земельный участок площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, номер кадастрового квартала: №, кадастровый №, установлено ориентира, расположенного в границах <адрес>. Запись регистрации <адрес> от 20.05.2019года.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, номер кадастрового квартала: №, кадастровый №, установлено ориентира, расположенного в границах <адрес>. Запись регистрации № от 20.05.2019года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.38), неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие применительно ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования в поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.29, 30, 37), неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, применительно ст. 167 ГПК РФ.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 17.06.2019года, привлечена по делу в качестве соответчика Администрация Сальского района Ростовской области (л.д.31)

Представитель Администрация Сальского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, применительно ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по ростовской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, неявка третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, применительно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2 , исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основанием предъявления требований о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета земельного участка КН № площадью 7000 кв.м. истец ссылается на то, что ею ошибочно был произведен выдел и межевание земельного участка пастбища без учета того, что ранее в счет принадлежавшей ей земельной доли был произведен выдел земельного участка пашня с учетом увеличения его размера, пастбища не подлежали выделу.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе виде объекта недвижимости; кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; местоположении границ объекта недвижимости; его площади. В соответствии ч.9 ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который могут быть зарегистрированы и возникают у конкретного лица по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

Свидетельства о праве собственности на землю, имеющее равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являются единственным доказательством существования такого права на земельный участок.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статей 13, 17, 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не является, отказать в регистрации прав на него.

Согласно абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании доводы истца приведенные им в обосновании требований нашли полное и объективное подтверждение, поскольку судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит один объект недвижимого имущества земельный участок, который им в рамках действовавшего законодательства был выделен в счет доли в праве общей долевой собственности площадью 8,3 га на основании постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на Ростовской области № от 03.12.2002 г., согласно которого ФИО1 в собственность выделен участок (пашня) местоположение <адрес> из землепользования <данные изъяты> (л.д.15), пастбища при этом выделу не подлежали, право отсутствовало, истец ошибочно произвел межевание участка с присвоением ему КН № площадью 7000 кв.м. (пастбища) в результате проведенных работ произведена регистарция права собственности без законныз на то оснований, при таких обстоятельствах, суд считает, следует признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, площадью 7000 кв.м. КН №, запись регистрации № от 20.05.2019 г. Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, площадью 7000 кв.м. КН №

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, площадью 7000 кв.м. КН №, запись регистрации № от 20.05.2019 г.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, площадью 7000 кв.м. КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 28.06.2019г.