Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-507/2017 М-507/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-507/2017

По гражданскому делу № 2-507/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «11» августа 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой МО Крыловский район ФИО2

с участием представителя ответчицы по назначению суда – адвоката адвокатского кабинета ККАП ст. Крыловской Сиднина Н.А., имеющего регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившего удостоверение №, ордер №.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

У с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском Администрация муниципального образования Крыловский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании постановления администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между администрацией муниципального образования Крыловскнй район и ФИО3» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, обш.ей площадью 70000 кв.м., расположенный относительно ориентира земель ПЗСХПК «Октябрь» секция 4, контур 1, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Задолженность по арендной плате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 26 249 руб. 61 копеек.

На основании п. 5.2 Договора аренды. Арендодателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на общую сумму 2 634 руб. 82 копеек. В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды Арендатор (Ответчик) обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере и п. 4.3.4 предоставлять Арендодателю (Истцу) копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. Администрацией муниципального образования Крыловский район предпринимались меры по урегулированию сложившейся ситуации. Ответчику направлялась претензия об оплате задолженности исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, но должником не были приняты меры по погашению долга.

В связи с этими обстоятельствами Администрация МО Крыловский район просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования Крыловский район задолженность по арендным платежам в сумме 28 884 руб. 43 копеек,- из них, задолженность по арендной плате- 26 249 руб. 61 копеек и пене- 2 634 руб. 82 копеек.

В судебном заседании представитель Администрации МО Крыловский район – специалист I категории Отдела муниципального имущества МО Крыловский район ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно почтового уведомления, не явилась в отделение Почтамта за получением судебной повестки, в связи с чем истек срок ее хранения и конверт возвращен в Крыловской районный суд.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела адресной справки, выданной отделом УФМС России по Краснодарскому краю в ст. Крыловская ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебном заседании представитель ответчицы по назначению суда адвокат Сиднин Н.А. просил суд разрешить требования Администрации МО Крыловский район в соответствии с законом. Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Как достоверно установлено в суде между Администрацией МО Крыловский район и ФИО3 заключен договор аренды земельных участком сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации МО Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения между администрацией МО Крыловский район и ФИО3.». Договор аренды заключен сроком на 10 лет, зарегистрирован в Крыловском отделе Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно п.1.3 Договора следует, что он является единственным документов, подтверждающим передачу земельных участков от Арендодателя Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора ответчик обязан вносить арендную плату в полном размере, и в соответствии с п.4.3.4 предоставлять истцу копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.

В нарушение условий договора аренды ответчицей ФИО3 не выполнены обязательства по арендной плате за использование указанных выше земельных участков, в связи с чем по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 28884 рубля 43 копейки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ и п.9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендатора возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Администраций МО Крыловский район принимались меры по урегулированию спора, в частности ответчице направлялись претензии об оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, но должником не были предприняты меры по погашению долга.

По смыслу ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п. 5.2 Договора аренды. Арендодателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на общую сумму 2 634 руб. 82 коп.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований Администрации МО Крыловский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования Крыловский район задолженность по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 884 рублей 43 копеек, из которых задолженность по арендной плате- 26 249 рублей 61 копейка, и пене- 2 634 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 1066 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья