Решение № 2-2031/2018 2-46/2019 2-46/2019(2-2031/2018;)~М-1962/2018 М-1962/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2031/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Жигулевский городской суд с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, требуя установить границы земельного участка площадью 1866 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 11.09.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, им на основании договора купли-продажи от 03.03.2017 по праву общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому) принадлежит нежилое помещение площадью 590,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, право общей долевой собственности на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорный земельный участок принадлежал продавцу ООО «Лада» на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.07.1993 года, выданного комитетом по земельной реформе.

Постановлением администрации г.о. Жигулевск №2251 от 06.12.2017 года истцам согласовано предоставление в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доле) за плату земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1866 кв.м. из земель населенных пунктов, относящегося к территориальной зоне Ц-1, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, с разрешенным видом использования для столовой.

В указанном постановлении также указано на необходимость истцам осуществить работы по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем истцы уполномочены быть представителем муниципального образования г.о. Жигулевск в соответствующих органах на право обращения с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Срок действия указанного постановления составляет 2 года со дня его подписания.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Гео-Лайн» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 11.09.2018 года, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка. При изучении документов, представленных заказчиком кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что документом, определяющим местоположения границ и площадь спорного земельного участка при его образовании является план на земельный участок от 12.02.2003 года, конфигурация и границы земельного участка отображенные в плане соответствуют фактическим границам, существующим на местности более 15 лет с учетом границ смежных землепользователей. Незначительные отклонения в конфигурации земельного участка по межевому плану и плану от 12.02.2003 года обусловлены тем, что работы при подготовке планов ранее выполнялись схематично а оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности, не учитывались ранее и границы смежных землепользователей. При проведении межевых работ уточняемая площадь земельного участка составила 1866 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. Спор о границах участка с соседними землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ. При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена в связи с тем, что конфигурация земельного участка, отраженна в плане от 12.02.2003 года, отличаются от границ указанных в межевом плане, кроме того, границы спорного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Вместе с тем, пересечение отсутствует, изменение конфигурации земельного участка обосновано кадастровым инженером в своем заключении. С учетом изложенного заявлены настоящие исковые требования.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставил ответ на запрос суда, в котором указано, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.03.2017 по праву общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому) принадлежит нежилое помещение площадью 590,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, право общей долевой собственности на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок принадлежал продавцу ООО «Лада» на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.07.1993 года, выданного комитетом по земельной реформе.

Постановлением администрации г.о. Жигулевск №2251 от 06.12.2017 года истцам согласовано предоставление в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доле) за плату земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1866 кв.м. из земель населенных пунктов, относящегося к территориальной зоне Ц-1, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, с разрешенным видом использования для столовой.

В указанном постановлении также указано на необходимость истцам осуществить работы по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем истцы уполномочены быть представителем муниципального образования г.о. Жигулевск в соответствующих органах на право обращения с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Срок действия указанного постановления составляет 2 года со дня его подписания.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Гео-Лайн» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 11.09.2018 года, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена в связи с тем, что конфигурация земельного участка, отраженна в плане от 12.02.2003 года, отличаются от границ указанных в межевом плане, кроме того, границы спорного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документом, определяющим местоположения границ и площадь спорного земельного участка при его образовании является план на земельный участок от 12.02.2003 года, конфигурация и границы земельного участка отображенные в плане соответствуют фактическим границам, существующим на местности более 15 лет с учетом границ смежных землепользователей. Незначительные отклонения в конфигурации земельного участка по межевому плану и плану от 12.02.2003 года обусловлены тем, что работы при подготовке планов ранее выполнялись схематично а оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности, не учитывались ранее и границы смежных землепользователей. При проведении межевых работ уточняемая площадь земельного участка составила 1866 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 11.09.2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» ФИО3, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1866 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 11.09.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» ФИО3, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2019 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева