Решение № 2-3663/2019 2-3663/2019~М-2232/2019 М-2232/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-3663/2019

Дело № 2-3663/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Топорова А.А.

при секретаре Набока Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула указывая, что являются собственниками жилого дома по адресу: ..... В целях повышения комфортности проживания истцами самовольно произведена перепланировка жилого помещения. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, и может быть признана допустимой. На основании изложенного просили сохранить в перепланированном состоянии жилое дом (Литер А, А1, А2) по адресу: .... в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.11.2018.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования.

Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации Центрального района г. Барнаула представлен письменный отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 19.10.2013 ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат земельный участок, общей площадью 282 кв.м. и жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., расположенные по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ....

Технический паспорт на жилой дом, составленный КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 22.11.2018, имеет отметки о самовольной перепланировке в Литере А, А1, А2, жилая площадь указанного домовладения составляет 39,9 кв.м., общая площадь – 57,9 кв.м.

С целью обследования квартиры на предмет соответствия строительно-техническим требованиям после выполнения работ по перепланировке, истцы обратились к специалистам Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении №.

Согласно указанному заключению в строении выполнены следующие работы по перепланировке в жилом доме (лит. А) и пристроях (лит. А1, А2):

в наружной стене жилой комнаты поз.4 демонтирован дверной блок, дверной проем защит;

- в наружной стене кухни поз.2 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- в кухне поз.2 демонтированы печь и раковина;

- в стене, разделяющей кухню поз.2 и жилую комнату поз.3 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- в жилой комнате поз.1 демонтированы изолирующая перегородка и раковина;

- в наружной стене жилой комнаты поз.1 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- в наружной стене жилой комнаты поз.1 демонтирован оконный блок, демонтирован подоконный участок стены до уровня пола, в образованный проем установлен дверной блок;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.4, совмещенный санузел поз.5 и кухню поз.6;

- в стене, разделяющей жилую комнату поз. 1 (лит.А) и коридор поз.4 |(лит.А2) выполнен дверной проем;

- в перегородке, разделяющей коридор поз.4 и жилую комнату поз.3 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- стены в жилых комнатах поз. 1, поз. 2, поз. 3, коридоре поз. 4, в совмещенном санузле поз. 5 и кухне поз. 6 обшиты гипсокартоном;

- в совмещенном санузле поз.5 установлены раковина, унитаз и душевая кабина;

- в кухне поз.6 установлена раковина.

В результате перепланировки в жилом доме (лит.А) и пристроях (лит.А1,А2) общая площадь строения уменьшилась с 64,3 кв.м до 57,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 53,6 кв.м до 39,9 кв.м.

После перепланировки общая площадь строения (лит.А,А1, А2) составляет 57,9 кв.м, в том числе жилая - 39,9 кв.м.

Заключением установлено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) и пристроях (лит.А1,А2) по .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает нрава и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 11.04.2019 № ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки жилого дома и пристроев основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный по адресу: .... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 22.11.2018.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный по адресу: .... перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 22.11.2018.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров