Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-233/2017

№2-233/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Константиновского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что 05.07.2008 года между истцом и ОАО «Агроремонт» был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях для размещения здания обменного склада с навесом, общей площадью 1014 кв.м. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру №9 от 05.07.2008 года, счет-фактуры №20 от 05.07.2008 года истец оплатила стоимость данного земельного участка в полном объеме в размере 1 632 рубля. Согласно акта к договору купли-продажи земельного участка от 05.07.2008 года, спорный земельный участок был передан продавцом покупателю. Согласно письма ОАО «Агроремонт» от 10.11.2010 года исх. №21 сделка по продаже спорного земельного участка не является крупной. Совет директоров ОАО «Агроремонт» одобрил данную сделку. Переход права собственности не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с ликвидацией продавца. На основании изложенного просит суд признать право собственности на земельный участок адрес: Россия, <адрес>, КН <номер скрыт>, площадью 1014 кв.м.

Вв ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, КН <номер скрыт>, площадью 1014 кв.м. к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2008 года, заключенного между ФИО1 и ОАО «Агроремонт».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Константиновского городского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно, разъяснениям, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АД№080509 земельный участок, общей площадью 8743 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения МТМ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, КН <номер скрыт>, принадлежит на праве собственности ОАО «Агроремонт».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Агроремонт» прекратило свою деятельность 31.03.2014 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №61/001/15-458988 от 08.05.2015 года земельный участок площадью 3753 +/-26 кв.м., КН <номер скрыт>, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ОАО «Агроремонт» следует, что в число образованных из земельного участка входит участок с КН <номер скрыт>.

Согласно кадастрового паспорта №61-01.1/08-160396 от 22.10.2008 года земельный участок КН <номер скрыт>, общей площадью 1014кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта №61/001/14-67208 от 29.01.2014 года земельный участок, КН <номер скрыт>, общей площадью 1014кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение здания машинно-тракторной мастерской, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 08.09.2008 года следует, что ОАО «Агроремонт» (продавец) передал в собственность ФИО1 (покупатель) принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ОАО «Агроремонт» с КН <номер скрыт> находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1014 кв.м. Согласно п.3 цена участка составила 1 632 рублей, покупатель оплачивает цену участка в течении 7 календарных дней с момента заключения договора.

Согласно постановления Главы Константиновского района №268 от 04.05.2008 года следует, что в постановление Главы Константиновского района №76 от 26.02.2008 года «О предоставлении в собственность ОАО «Агроремонт» земельного участка расположенного по адресу: <адрес>» внесены следующие изменения по тексту постановления: слова «<адрес>» заменены словами «<адрес>».

Согласно постановления И.о. главы Константиновского района №283 от 09.03.2010 года следует, что адрес здания обменного склада с навесом, расположенного на земельном участке (КН <номер скрыт>), принадлежащих ФИО1, имеющих адреса: <адрес>, изменен. Зданию обменного склада с навесом, расположенного на земельном участке (КН <номер скрыт>), принадлежащим ФИО1 установлен адрес: <адрес>.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акта к договору купли-продажи земельного участка от 05.07.2009 года продавец передал, а покупатель принял земельный участок из земель ОАО «Агроремонт» площадью 1014 кв.м. с КН 61:17:010102:19. Согласно п.3 акта оплата стоимости земельного участка произведена в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества от 05.07.2008 года заключен между ОАО «Агроремонт» и ФИО1 в надлежащей (простой письменной) форме, расчеты произведены полностью, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: земельный участок КН <номер скрыт>, площадью 1014 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от 05.07.2008 года, заключенному между ОАО «Агроремонт» и ФИО1, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 марта 2017 года.

Председательствующий М.В.Чимидов