Решение № 2-1715/2017 2-1715/2017~М-1387/2017 М-1387/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1715/2017

Дело № 2-1715/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.

при секретаре Даниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ХЭЛП», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ХЭЛП», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование искового заявления указано, что в Едином государственном реестре недвижимости (ранее государственный кадастр недвижимости) содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, а именно о сооружении (ангар) площадью застройки 808,2 кв.м., кадастровый №. Указанный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № и расположен на земельном участке с кадастровым №, что также подтверждается указанным кадастровым паспортом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 25.06.2010 по делу А66-3095/2008 установлено, что земельный участок с кадастровым № был образован в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым №. Результаты межевания признаны указанным судебным актом действительными. Арендатором земельного участка с кадастровым № являлся ответчик - ООО «ХЭЛП», собственником земельного участка с кадастровым № являлся второй ответчик - ТУ Росимущества по <адрес>.

Договор аренды земельного участка с кадастровым № признан прекратившим свое действие решением Арбитражного суда Тверской области от 02.12.2014 по делу А66-4778/2014 (вступило в законную силу - 19.03.2015).

В период действия договора аренды земельного участка с кадастровым № ответчик - ООО «ХЭЛП» возведен объект недвижимого имущества сооружение (ангар) площадью застройки 808,2 кв.м., кадастровый №, который расположен на земельном участке с кадастровым №. Указанное строение самовольной постройкой не является, поскольку для его возведения, как вспомогательного объекта, в силу положений ст. 51 ГрК РФ не требуется получения разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - ООО «ХЭЛП» был заключен договор купли-продажи указанного сооружения, в соответствии с которым последнее было передано в собственность истцу. Акт приема-передачи составлен и подписан сторонами в день заключения договора. Обязательства по оплате переданного имущества истец выполнил полностью, имущество ответчиком передано истцу.

Право собственности на имущество в силу положений ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное строение в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку не обладает какими-либо правами на земельный участок, расположенный под этим строением. При отсутствии права собственности на строение оформление каких-либо прав на земельный участок также не представляется возможным.

Оформление права собственности ответчика - ООО «ХЭЛП» на указанное строение также не представляется возможным, поскольку ранее действовавший договор аренды земельного участка с кадастровым № прекратил свое действие по решению Арбитражного суда Тверской области от 02.12.2014 по делу А66-4778/2014, права на земельный участок с кадастровым № ответчик не оформлял. Оформление таких прав в настоящее время не представляется возможным в виду отсутствия прав ООО «ХЭЛП» на объекты недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, единственной возможностью для истца защитить свои права является признание права собственности в судебном порядке.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - сооружение (ангар) площадью застройки 808,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ТУ Росимущества по Тверской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что в материалах дела отсутствуют разрешения на возведение и на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Представитель ООО «ХЭЛП» в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на объект недвижимого имущества в силу положений ст.ст. 8, 218 ГК РФ может быть приобретено на основании гражданско-правового договора. Приобретение прав и обязанностей по гражданско-правовой сделке в силу положений статьи 8 ГК РФ является одним из оснований возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных прав. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на продаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.ст. 550, 551 ГК РФ). Оплата продаваемой недвижимости осуществляется по цене, предусмотренной в договоре, передача недвижимости – по передаточному акту, подписываемому сторонами (ст.ст. 555, 556 ГК РФ).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ранее государственный кадастр недвижимости) содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, а именно о сооружении (ангар) площадью застройки 808,2 кв.м., кадастровый №. Указанный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № и расположен на земельном участке с кадастровым №, что также подтверждается указанным кадастровым паспортом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 25.06.2010 по делу А66-3095/2008 установлено, что земельный участок с кадастровым № был образован в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым №. Результаты межевания признаны указанным судебным актом действительными. Арендатором земельного участка с кадастровым № являлся ООО «ХЭЛП», собственником земельного участка с кадастровым № являлся ТУ Росимущества по Тверской области. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспорены.

Договор аренды земельного участка с кадастровым № признан прекратившим свое действие решением Арбитражного суда Тверской области от 02.12.2014 по делу А66-4778/2014, которое вступило в законную силу 19.03.2015.

В период действия договора аренды земельного участка с кадастровым № ответчиком – ООО «ХЭЛП» возведен объект недвижимого имущества сооружение (ангар) площадью застройки 808,2 кв.м., кадастровый №, который расположен на земельном участке с кадастровым №.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что указанное строение является вспомогательным и на его возведение не требуется разрешения на строительство (письмо департамента архитектуры и строительства от 02.10.2015 № 29-805/01-и), самовольной постройкой не является. В связи с указанным обстоятельством ссылка ответчика на отсутствие разрешения на строительство признана судом необоснованной и отклонена.

31.12.2015 между истцом и ответчиком – ООО «ХЭЛП» был заключен договор купли-продажи указанного сооружения, в соответствии с которым последнее было передано в собственность истцу. Акт приема-передачи составлен и подписан сторонами в день заключения договора. Обязательства по оплате переданного имущества истец выполнил полностью, имущество ответчиком передано истцу.

Право собственности на имущество в силу положений ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное строение в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку не обладает какими-либо правами на земельный участок, расположенный под этим строением. При отсутствии права собственности на строение оформление каких-либо прав на земельный участок также не представляется возможным.

Оформление права собственности ответчика – ООО «ХЭЛП» на указанное строение также не представляется возможным, поскольку ранее действовавший договор аренды земельного участка с кадастровым № прекратил свое действие по решению Арбитражного суда Тверской области от 02.12.2014 по делу А66-4778/2014, права на земельный участок с кадастровым № ответчик не оформлял. Оформление таких прав в настоящее время не представляется возможным в виду отсутствия прав ООО «ХЭЛП» на объекты недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с истцом о том, что единственной возможностью для него защитить свои права является признание права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ХЭЛП», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ХЭЛП», Территориальносу управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – сооружение (ангар) площадью застройки 808,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – сооружение (ангар) площадью застройки 808,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2017 года.

Судья Н.В.Булыгина