Решение № 2-52/2018 2-52/2018 (2-585/2017;) ~ М-665/2017 2-585/2017 М-665/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-52/2018

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Заставской И.И.,

при секретаре Самойличенко О.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО7, СНТ «Авиастроитель», ФИО8 о признании права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный в с.т. «Авиастроитель», с кадастровым номером №.

В исковом заявлении указано, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО и ФИО4 приобрели у ФИО7 земельный участок №, площадью 6 соток, в садоводческом некоммерческом товариществе «Авиастроитель». С этого момента супруги ФИО и ФИО4 добросовестно считали, что являются собственниками земельного участка. Стали обрабатывать земельный участок, в весенне-летний период проживать в доме, расположенном на вышеуказанном участке, оплачивать членские и целевые взносы в СНТ «Авиастроитель», в котором расположен указанный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ году супруги Х-вы обращались в Управление Роснедвижимости по НСО за консультацией по регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Специалист Управления Роснедвижимости по НСО пояснил, что согласно сведениям государственного земельного кадастра правообладателем числится ФИО7 Супруги Х-вы вместе с ФИО7 должны обратиться в Управление Роснедвижимости по НСО для перерегистрации права собственности.

Однако, по последнему известному месту жительству ФИО7 найти не удалось. Договор купли-продажи на момент приобретения земельного участка между ФИО7 и супругами Х-выми по каким-то причинам составлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО.

После смерти ФИО наследниками первой очереди являются его жена ФИО4 и сын ФИО8. ФИО8 на данный земельный участок в порядке наследования не претендует.

Таким образом, в данной ситуации во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок за ФИО4 невозможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

При продаже ФИО7 земельного участка была составлена расписка о получении денежных средств от ФИО в размере 15 000 рублей за земельный участок. Также ФИО7 был представлен супругам ФИО9 оригинал свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и заявление в администрацию <адрес> о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, ФИО7 выразила свое волеизъявление на прекращение своего права собственности на земельный участок и передачи его в собственность супругам ФИО9.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации прав, ограничений (обременении) на земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, формально собственник земельного участка отсутствует. Вместе с тем, ФИО4 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Авиастроитель».

ФИО7 исключена из числа ответчиков, в связи с её смертью к участию в деле в качестве ответчиков привлечены её наследники – ФИО5, ФИО6 В связи с этим также из числа ответчиков в разряд третьих лиц переведены СНТ «Авиастроитель» и ФИО8

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ "Авиастроитель" в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Департамента имущества и земельных отношений НСО в судебное заседание не явились. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из свидетельства о праве собственности следует, что ФИО7 на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок 0,06 га в СНТ "Авиастроитель" <адрес>, участок №, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО7 в администрацию <адрес> она просит прекратить право собственности на указанный земельный участок №, находящийся в СНТ "Авиастроитель", в связи с невозможностью нести бремя его содержания.

Как следует из расписки, ФИО7 продала земельный участок № в садоводческом обществе "Авиастроитель" за 15 000 тысяч рублей ФИО

Из приложенных к материалам дела квитанций следует, что ФИО регулярно оплачивал членские взносы в СНТ "Авиастроитель" за спорный земельный участок №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что владение ФИО данным земельным участком является добросовестным, поскольку земельный участок был передан ему в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 в связи с продажей, что подтверждается распиской ФИО7

Давностное владение ФИО являлось открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в своем владении.

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из свидетельства о смерти серии II-ET №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, ФИО7 А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования ФИО4 признают в полном объеме, о чем направили письменное заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ, с приложением копий своих паспортов и копи свидетельства о смерти ФИО7 В телефонограмме ФИО5, ФИО6 пояснили, что им известно, что их мать ФИО7 много лет назад продала свой земельный участок ФИО9.

Данная информация подтверждается и заявлением председателя СНТ «Авиастроитель» ФИО11, поступившим в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, суд полагает возможным признать за ФИО право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный в СНТ «Авиастроитель» <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ФИО не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из свидетельства о смерти серии II-ET №, выданного ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом ЗАГС регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес>, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещания ФИО не составлял.

Следовательно, имеет место наследование по закону.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. При этом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО наследниками по закону первой очереди являлись его супруга ФИО4 и его дети - ФИО8 и ФИО1.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕТ № Дзержинским ЗАГС <адрес>, ФИО и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу на наследство после смерти супруга, следует, что её дети ФИО8 и ФИО1 отказались от наследства после смерти отца ФИО в пользу матери ФИО4

Данное обстоятельство также подтверждается заявлением ФИО8 о признании исковых требований, поступившим в адрес суда.

Таким образом, истец является единственной наследницей по закону после смерти мужа – ФИО.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право иных лиц на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4, что не нарушит прав и законных интересов других лиц и позволит ФИО4 оформить свои наследственные права в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. "Авиастроитель", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.И. Заставская