Решение № 3А-2225/2025 3А-435/2026 3А-435/2026(3А-2225/2025;)~М-1690/2025 М-1690/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 3А-2225/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 февраля 2026 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-435/2026 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить архивную кадастровую стоимость нежилых помещений равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 780 005, 75 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 212 595, 23 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 885 798, 81 руб., а также просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 230 728, 99 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 567 306, 33 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 145 458, 59 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101153:14437 в размере 3 262 693, 88 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 188, 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

-нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 196, 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

-нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 133, 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 140, 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2022/000070 от 17.03.2022 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах:

-нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 125 364, 4 руб.,

- нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5 637 860, 36 руб.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 в размере 5 433 391, 86 руб.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в следующих размерах:

-нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 6 091 713, 03 руб.,

-нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 6 726 794, 27 руб.,

- нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 753 700, 61 руб.,

-нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 980 971, 29 руб..

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец 16 декабря 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке №046-25-4 от 08.12.2025 года, №046-25-3 от 08.12.2025 года, №046-25-6 от 08.12.2025 года, №046-25-5 от 08.12.2025 года, №046-25-1-2 от 08.12.2025 года, №046-25-1 от 08.12.2025 года, №046-25-7 от 08.12.2025 года, выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Глобал Апрайс».

Отчетом об оценке № 046-25-4 от 8 декабря 2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 3 145 458, 59 руб.

Отчетом об оценке №046-25-3 от 8 декабря 2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 885 798, 81 руб.

Отчетом об оценке №046-25-6 от 8 декабря 2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 567 306, 33 руб.

Отчетом об оценке №046-25-5 от 8 декабря 2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 212 595, 23 руб.

Отчетом об оценке №046-25-1-2 от 8 декабря 2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 230 728, 99 руб.

Отчетом об оценке №046-25-1 от 8 декабря 2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 780 005, 75 руб.

Отчетом об оценке №046-25-7 от 8 декабря 2025 года рыночная стоимость № определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 3 262 693, 88 руб.

Давая оценку отчетам об оценке №046-25-4 от 08.12.2025 года, №046-25-3 от 08.12.2025 года, №046-25-6 от 08.12.2025 года, №046-25-5 от 08.12.2025 года, №046-25-1-2 от 08.12.2025 года, №046-25-1 от 08.12.2025 года, №046-25-7 от 08.12.2025 года,

суд отмечает, что оценка в отчетах выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускает их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объектов имущества, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2021 года, на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 16 декабря 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 188, 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 780 005, 75 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 188, 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 230 728, 99 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 196, 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 212 595, 23 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 196, 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 567 306, 33 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 133, 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 885 798, 81 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 133, 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 3 145 458, 59 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 140, 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 3 262 693, 88 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 16 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года.