Решение № 2-245/2023 2-245/2023~М-214/2023 М-214/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-245/2023

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Кораблино Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Соловьева В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Собашниковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ответчика в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не выписался. Договор найма с ФИО2 не заключался. Место его фактического проживания неизвестно. В связи с чем, ФИО1 просит в судебном порядке признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания, извещенный надлежащим образом телефонограммой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не представил суду документов об уважительных причинах своей неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно штампу Управления Росреестра по Рязанской области на указанном выше письменном договоре купли-продажи, на его основании ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности (л.д.№.).

Вышеназванная квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.№).

Истец ФИО1 зарегистрирована указанной выше жилой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте (л.д.№).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается ответами ОВМ МОМВД России «Кораблинский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

При этом как следует из пояснений истца, ответчик ФИО2 в спорной квартире по адресу: <адрес> не проживает, членом семьи собственника истца ФИО1 не является, соглашений о порядке пользования квартирой с собственником истцом не заключал.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 19 ст.32.1 ЖК РФ установлено, что лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пункта 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства, а равно доказательств того, что между сторонами по настоящему спору имеет место быть соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключалось, ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

При этом решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность - №) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности – удовлетворить.

Признать ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность - №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.Ю. Соловьев

Копия верна.

Судья В.Ю. Соловьев