Решение № 2-2449/2018 2-2449/2018 ~ М-1922/2018 М-1922/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2449/2018

Дело № 2-2449/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Беляевой Т.А.,

При секретаре Гуриной А.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской области, Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области о признании права отсутствующим, исключении записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской области, Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области о признании отсутствующим права ФИО1 на квартиру <адрес> и об исключении записи о праве собственности, зарегистрированную в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № Челябинским отделением ЮУЖД было передано в собственность другое жилое помещение - квартира №, расположенная на 4-м этаже, по адресу <адрес>. При ознакомлении с материалами архивного дела по приватизации квартиры №, расположенной на 4-м этаже, по адресу <адрес>, установлено, что в договоре безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 имеется удостоверенное исправление технической ошибки в номере дома (исправлено «№» на «№»). Из заявления ФИО1 о приватизации, договора от ДД.ММ.ГГГГ №, приложения № о технических характеристиках квартиры следует, что Челябинским отделением ЮУЖД было передано в собственность ФИО1 жилое помещение - квартира №, расположенная на 4-м этаже, по адресу <адрес>. В переданных ОГУП «Обл.ЦТИ» документах по приватизации указанной квартиры отсутствует удостоверенное исправление технической ошибки в номере дома («№» на «№»), в связи с чем по данным учетно-технической документации до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО1 квартира №, расположенная по адресу <адрес>.

Представитель истца Администрации города Челябинска ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ОГУП «ОБл.ЦТИ» ФИО3, действующая на оснвоании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Администрация города Челябинска, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удоволетоврении исковых требований.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в том числе квартира № в нем, включен в реестр муниципального имущества города Челябинска согласно постановлению Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность жилого фонда ЮУЖД МПС РФ». Право собственности на указанную квартиру - не зарегистрировано.

Жилое помещение - квартира №, расположенная на 5-м этаже, по адресу: <адрес>, было предоставлено в пользование ФИО5 и членам его семьи: жене, сыну, дочери по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором они были зарегистрированы и проживали. ФИО5, его жена и сын умерли. В указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и продолжает проживать по настоящее время его дочь - ФИО4.

Однако, согласно справке Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (далее - ОГУП Обл.ЦТИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, ФИО1 по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № Челябинским отделением ЮУЖД было передано в собственность другое жилое помещение - квартира №, расположенная на 4-м этаже, по адресу <адрес>.

В результате обмена по договору от 21.11.1992 указанное жилое помещение было передано ФИО6, затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение перешло ФИО7, а впоследствии указанное жилое помещение было передано в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес>).

ФИО1 умер в 2008.

Архивное дело с документами по приватизации квартиры №, расположенной на 4-м этаже, по адресу <адрес>, было передано Челябинским отделением ЮУЖД на хранение в МУП «Центр по приватизации жилья», а затем в связи с его ликвидацией в соответствии с распоряжением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации МУП «Центр по приватизации жилья», в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет, истец).

При ознакомлении с материалами архивного дела по приватизации квартиры №, расположенной на 4-м этаже, по адресу <адрес>, установлено, что в договоре безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 имеется удостоверенное исправление технической ошибки в номере дома (исправлено «№» на «№»). Из заявления ФИО1 о приватизации, договора от ДД.ММ.ГГГГ №, приложения № о технических характеристиках квартиры следует, что Челябинским отделением ЮУЖД было передано в собственность ФИО1 жилое помещение - квартира №, расположенная на 4-м этаже, по адресу <адрес>.

В переданных ОГУП «Обл.ЦТИ» документах по приватизации указанной квартиры отсутствует удостоверенное исправление технической ошибки в номере дома («№» на «№»), в связи с чем по данным учетно-технической документации до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО1 квартира №, расположенная по адресу <адрес>.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что в реестровой книге при регистрации договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена техническая ошибка, указанная квартира фактически в собственность ФИО1 не передана.

Тем не менее, право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрированное в ОГУП «Обл.ЦТИ», до настоящего времени остается действующим. Хранение существующей записи о праве на имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение указанным жилым помещением муниципальным образованием «город Челябинск».

Согласно п.14 постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

Во исполнение ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области (далее - Минимущество) издан приказ от 30.09.2016 № 213-П «Об утверждении размеров платы, порядка постоянного хранения и использования, порядка предоставления копий, порядка взимания и возврата платы за предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений». Документация на бумажном носителе передана на хранение ОГУП «Обл.ЦТИ».

В соответствии с постановлением Администрации города Челябинска от 02.03.2015 № 45-п Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет, истец) осуществляет полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись о регистрации нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления).

Наличие существующей регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение указанным жилым помещением действительным собственником - муниципальным образованием «город Челябинск» в лице Комитета в интересах третьих лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить запись о праве собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Областном государственном унитарном предприятии «Областной центр технической инвентаризации » по Челябинской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Т.А. Беляева