Решение № 2-979/2018 2-979/2018~М-1050/2018 М-1050/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-979/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

05 октября 2018 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием истца ИМР,

представителя администрации ГО «<адрес>» МАИ,

при секретаре судебного заседания МБМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИМР к Администрации ГО «<адрес>» и Каспийскому отделу Управления Росреестра по РД о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ИМР обратилась с иском в суд к Администрации ГО «<адрес>» и Каспийскому отделу Управления Росреестра по РД о признании права собственности на гараж.

В обосновании требований указано, что с 2004 года он является членом ПГСК «С.», что подтверждается справкой выданной Председателем Правления и членской книжкой. Ему принадлежит гараж №, Линия 4 в ГСК «С.». С указанного времени он владеет указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

Иных лиц имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, какие-либо обременения или ограничения на гараж отсутствуют. Границы земельного участка, на котором возведен гаражный бокс, согласованы с владельцами смежных земельный участков и претензии с их стороны отсутствуют.

С целью оформления права собственности на гараж, истец обратился с заявлением о государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав сообщается, что оформление права собственности на гараж невозможна в связи с тем, что в ЕГРП не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

Администрация ГО «<адрес>» в свою очередь сообщает, что передать в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ПГСК «С.», линия 4, уч. 1 не представляется возможным, так как для передачи в собственность земельного участка необходимо оформить право собственности на гараж.

В судебном заседания истец ИМР доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации ГО «<адрес>» - ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ИМР с 2004 года является членом ПГСК «С.», что подтверждается справкой выданной Председателем Правления и членской книжкой.

ИМР принадлежит гараж №, Линия 1 в ГСК «С.».

Из ответа Администрация ГО «<адрес>» следует, что истцу отказано в передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ПГСК «С.», линия 4, уч. 1.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ для регистрации права собственности на гараж необходимо представить: заявление; справку о выплаченном пае и ее копию; справку о членстве в ГСК и ее копию; паспорт, а если никто из членов ГСК не зарегистрировал право собственности на гараж, также следующие документы: списки членов кооператива; учредительные документы кооператива; документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива. В силу нового правового регулирования, определенного Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05540-ГЕ/17 "О рассмотрении обращения" разъяснено применение Закона N 218-ФЗ в части регистрации и постановки на кадастровый учет гаражей. В письме указано, что в соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества; сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона N 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании документов, предусмотренных частью 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

При изложенных выше обстоятельствах, подтвержденных материалами дела о полной выплате истцом пая, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ИМР к Администрации ГО «<адрес>» и Каспийскому отделу Управления Росреестра по РД о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ИМР право собственности на гараж №, расположенный по Линии 4 в Гаражно-строительном кооперативе (ПГСК) «С.» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий: В.А. Клиндухов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 10.10.2018