Решение № 2-207/2018 2-207/2018 (2-2394/2017;) ~ М-2286/2017 2-2394/2017 М-2286/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-207/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2

представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО3

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2018 по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО4, ФИО1, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трёхстороннего соглашения,

У С Т А Н О В И Л

Представитель истца просит расторгнуть Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от дата по кредитному договору № от дата, взыскать с ответчиков 6 000 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины. При этом мотивирует тем, что дата обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммами 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2005-2015 годы», утвержденными Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от дата №-оз (далее - Закон) на состав семьи из 3 человек, уведомлениями от датабыли поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки в форме компенсации части процентной ставки, дата ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру, <адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от дата дата между агентством, ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение (далее - Соглашение) о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от датаг., в с соответствии с которым истец взял на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от датаг., предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, <данные изъяты>. В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. <данные изъяты> Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от дата №, и порядком межведомственного взаимодействия истец направил запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, по результатам которого выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

В соответствии с п. 2 ст. 17.1. Закона, финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при наличии нуждаемости в улучшении жилищных условий, при этом нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 9 Закона, для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В заявлении о постановке на учет от дата. ответчики указали, что «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации» «не имеем», однако, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата в собственности ФИО1 и дочери В с дата находится квартира, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрении заявления извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 возражали против иска ссылаясь на то, что в силу пункт <данные изъяты> и <данные изъяты> приложения Постановления Правительства ХМАО-Югры от дата 67-п «О порядке реализации подпрограммы «доступное жилье молодым» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005-2015 годы» указано, что заявители должны предоставить сведения о наличии либо отсутствии у него или членов его семьи в собственности жилого помещения на территории автономного округа, а не всех субъектов РФ, т.е. нами были предоставлены документы в соответствии с действующими на тот момент требованиями. Также полагают, что поскольку в жилом помещении <адрес> зарегистрирован и проживает брат ФИО1 К с дата с женой К, ею совместно ведётся бюджет, оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, они в соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона 103-оз относятся к семье собственника то при постановке на учет дата нуждаемость в жилом помещении имелась - <данные изъяты> кв.м. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности в три года.

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, дата ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммами 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденными Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 года № 103-оз (далее - Закон) на состав семьи из 3 человек – ответчики и их дочь В

На основании предоставленных документов дата истцом ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки в соответствии с п.п. 1 п. 5 ст. 18 Закона осуществляемой в форме компенсации части процентной ставки.

дата ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру, <адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от дата.

дата между истцом ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от датаг.

В соответствии с данным соглашением истец взял на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от датаг., предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения<данные изъяты>.

Как следует из искового заявления в связи с наступлением очередности на предоставление субсидии, согласно п. <данные изъяты>. Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от дата № 67-п, и порядком межведомственного взаимодействия истцом был направлен запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата в собственности ФИО1 и дочери В с дата находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» семья ответчиков, состоящая из 3 человек проживала по следующему адресу: <адрес>.

Данная квартира распоряжением от дата главы администрации <адрес> признана помещением, непригодным для постоянного проживания и была установлена нуждаемость ответчиков в жилом помещении.

В заявлении о постановке на учет от дата ответчики указали, что «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации» «не имеем».

Однако, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата в собственности ФИО1 и дочери В с дата находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при постановке на учет дата ответчики скрыли факт наличия жилого помещения на праве собственности.

<данные изъяты> членов семьи = <данные изъяты> кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При подаче заявления для постановки на учет ответчики не указали К, К в качестве членов семьи.

Доводы ответчиков о проживании в квартире расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. брат ФИО1 К с дата с женой К и ведение с ними общего хозяйства как основание для признания их членами семьи ответчиков суд не имеет возможности принять во внимание, поскольку в заявлении о постановке о постановке на учет для предоставления государственной поддержки ответчики их в качестве таковых не указали.

Следовательно, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 17.1. Закона, финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при наличии нуждаемости в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 9 Закона, для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В заявлении о постановке на учет от дата ответчики указали, что «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации» «не имеем», то есть не указав, что в собственности ФИО1 и дочери В с дата находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. фактически они скрыли факт наличия жилого помещения на праве собственности.

<данные изъяты> членов семьи = <данные изъяты> кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи.

Следовательно, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата ответчикам истцом было направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, которым уведомление о постановке на учет для получения субсидии (исх. № от дата.) и уведомление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки (исх. № от дата.) и уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году (исх. № от дата.) признаны недействительными.

дата. истцом принято решение о снятии ответчика с учета и исключении из Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым».

Не согласившись с решениями истца ответчики обжаловали его в суд.

Решением Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от дата в удовлетворении иска ответчикам оказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от дата. решение Няганского городского суда от дата. оставлено без изменения.

Согласно п. <данные изъяты> трехстороннего соглашения от дата соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления Агентством факта незаконного участия участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

дата Агентством в адрес ответчиков направлена претензия с требованием расторгнуть Трехстороннее соглашение в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

При вынесении решения суд не имеет возможности применить к исковым требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для расторжения трехстороннего соглашения дата в момент получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для запроса у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилого помещения, послужил п. 3.1. Постановления Правительства ХМАО-Югры от дата № 67-п «О порядке реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005 - 2015 годы».

Данный запрос осуществляется после получения Участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» решения о предоставлении Уведомления, подтверждающего право участников на получение субсидии в текущем финансовом году.

Решение о предоставлении Уведомления принимается в хронологической последовательности исходя из даты постановки на учет для получения субсидии по подпрограмме «Доступное жилье молодым».

До принятия данного решения осуществлять запрос в органы росреестра о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилого помещения истец не имел право, поскольку это предусмотрено действующими нормативными актами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец не мог и не должен был узнать о наличии в собственности ответчиков жилых помещений, которые они не указали при постановке на учет.

Уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году ответчикам направлено дата, ответчиками заявление о перечислении субсидии предоставлено истцу дата

Следовательно, истцом при обращении в суд с настоящим иском срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить.

Расторгнуть Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от дата по кредитному договору № от дата

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» 6 000 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова