Решение № 2-2401/2020 2-2401/2020~М-2174/2020 М-2174/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2401/2020

63RS0039-01-2020-000986-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2401/2020 по иску АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 360 000,00 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом 10,5% годовых на дату заключения договора, со сроком погашения – 120 месяцев.

Цель кредита: приобретение в собственность квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 35,50 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, стоимостью 1 600 000,00 рублей, кадастровый №.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, заемщику перечислены денежные средства в размере 1 360 000,00 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора заемщик принял обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также уплате суммы неустойки в порядке и сроки. Установленные Кредитным договором.

В соответствии с кредитным договором заемщик осуществляет платежи в соответствии с Графиком платежей ежемесячно в сумме 18 440,13 рублей, кроме первого платежа и последнего.

При нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов. До настоящего времени требования банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 377 222,14 рублей, из которых 1 248 649,10 рублей - сумма основного долга, 80 101,78 рублей - сумма просроченного основного долга, 6 450,03 рублей – сумма срочных процентов, 23 377,29 рублей - сумма просроченных процентов, 13 423,14 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 5 220,80 рублей - сумма неустойки по процентам.

Обеспечением своевременного и полного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, а именно: квартира, общей площадью, 35,50 кв.м., адрес объекта: РФ, <адрес>, кадастровый №.

Залог указанного объекта подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3

Согласно п.2 Договора оплата осуществляется частично за счет кредитных средств, в связи с чем в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира считается находящейся в залоге у истца в силу Закона.

На основании договора в ЕГРН зарегистрировано обременение прав: на квартиру, кадастровый №, в виде ипотеки в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК», о чем внесена запись в ЕГРН №.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оценочная стоимость объектов недвижимости определена соглашением сторон, указана в кредитном договоре, и составляет – 1 600 000,00 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» денежные средства, составляющие задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 222,14 рублей, из которых 1 248 649,10 рублей - сумма основного долга, 80 101,78 рублей - сумма просроченного основного долга, 6 450,03 рублей – сумма срочных процентов, 23 377,29 рублей - сумма просроченных процентов, 13 423,14 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 5 220,80 рублей - сумма неустойки по процентам; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем реализации с публичных торгов, а именно квартира, площадью, 35,50 кв.м., адрес объекта: РФ, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 600 000,00 рублей. Взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 086,00 рублей.

В дальнейшем истец уточнил требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» денежные средства, составляющие задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 430 721,81 рублей, из которых 1 202 188,82 рублей - сумма основного долга, 126 562,06 рублей - сумма просроченного основного долга, 344,89 рублей – сумма срочных процентов, 69 057,79 рублей - сумма просроченных процентов, 23 509,14 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 9 059,11 рублей - сумма неустойки по процентам; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем реализации с публичных торгов, а именно квартира, площадью, 35,50 кв.м., адрес объекта: РФ, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 600 000,00 рублей. Взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 086,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 360 000,00 рублей, на приобретение в собственность квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 35,50 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, стоимостью 1 600 000,00 рублей, кадастровый №, стоимостью 1 600 000 рублей.

Проценты за пользование кредитом составляют 10,5% годовых на дату заключения договора, со сроком погашения – 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита.

Согласно выписке по счету заемщику перечислены денежные средства в размере 1 360 000 рублей, из чего следует, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме.

Ответчик в свою очередь принял на себя обязательства осуществлять погашение Кредита, процентов начисленных за пользование кредитом и иных платежей в соответствии с условиями кредитного договора, ежемесячно равными суммами в размере 18 440,13 рублей, кроме первого платежа – 11 736,99 рублей и последнего – 18 439,06 рублей.

При нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором. Воспользовавшись своим правом, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов. До настоящего времени требования банка не исполнены.

Обеспечением своевременного и полного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, площадью, 35,50 кв.м., адрес объекта: РФ, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, кадастровый №, стоимостью 1 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, тем самым подтверждается залог указанного выше объекта недвижимости.

В соответствии Договором купли-продажи, и ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании договора в ЕГРН зарегистрировано обременение прав: на квартиру, кадастровый №, в виде ипотеки в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК», о чем внесена запись в ЕГРН №.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оценочная стоимость объектов недвижимости определена соглашением сторон, указана в кредитном договоре как цена приобретения, и составляет – 1 600 000,00 рублей.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, общей площадью, 35,50 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № в размере 1 600 000,00 рублей.

Как следует из материалов дела, Ответчик задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погасил.

Судом установлено, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 430 721,81 рублей, из которых 1 202 188,82 рублей - сумма основного долга, 126 562,06 рублей - сумма просроченного основного долга, 344,89 рублей – сумма срочных процентов, 69 057,79 рублей - сумма просроченных процентов, 23 509,14 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 9 059,11 рублей - сумма неустойки по процентам.

Принимая во внимание, что заемщик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования банка о взыскании суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствие с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства, установленные кредитным договором, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, суд приходит к выводу о правомерности заявленных банком требований о взыскании с ответчика суммы задолженности. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 086,00 рублей, в связи с чем, требования банка в данной части основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» задолженность по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 430 721,81 рублей, из которых 1 202 188,82 рублей - сумма основного долга, 126 562,06 рублей - сумма просроченного основного долга, 344,89 рублей – сумма срочных процентов, 69 057,79 рублей - сумма просроченных процентов, 23 509,14 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 9 059,11 рублей - сумма неустойки по процентам, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 086,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, общей площадью, 35,50 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья