Решение № 2-248/2026 2-248/2026(2-2947/2025;)~М-1877/2025 2-2947/2025 М-1877/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-248/2026

УИД: 63RS0027-01-2025-002564-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя истца ФИО3 - ФИО4, по доверенности

ответчика ФИО5,

при секретаре Евлентьевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2026 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования помещениями в жилом доме, согласно которому, с учетом уточнений, просит:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ Г.Р., комнату площадью 14, 10 кв.м. (4,62 *3,06), комнату площадью 24, 40 кв.м. (4,97*4,91), кухню –веранду площадью 11, 3 кв.м. (3,97 кв.м. *2,84);

Выделить в пользование ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комнату площадью 13,7 (2,74 *5,0) кв.м., кухню-гостиную площадью 10,95 (40,72*3,8) кв.м.; передать в совместное пользование места общего пользования: прихожая 4.43 кв.м., санузел2,40 кв.м., котельная 7.8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в следующих координатах:

В пользование ФИО3 земельный участок S-974 кв.м. без учета жилого дома:

Имя

Дирекц.угол

Рас-ние

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.<данные изъяты>

<данные изъяты>

В пользование ФИО5 земельный участок S-487,05 кв.м. без учета жилого дома:

Имя

Дирекц.угол

Рас-ние

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками земельного <адрес>: <адрес>, Ставропольский, с. <адрес>.

Истцу в спорном объекте принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ответчик 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Права собственности сособственников надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается выписками ЕГРН. В настоящее время между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения по порядку пользования жилым помещением. Ответчик, ведет себя в жилом доме как полноправная хозяйка всего жилого дома, указывая, что истец имеет право на занятие лишь 1 комнаты в жилом доме и запрещая истцу пользоваться иными комнатами. Жилое помещение состоит из 3 жилых комнат, кухни-гостиной, кухни-веранда, коридора и санузла и котельной. Приходящаяся площадь на ответчика, с учетом принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности составляет 35,10 кв.м. от общей площади объекта. Поскольку в добровольном порядке достичь соглашения об определении порядка пользования жилым домом не представилось возможным, в связи с чем, на основании ст.ст. 209 247, 209 ГК РФ истец обратился в суд для защиты своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО3-ФИО4, поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что заявленный истом порядок пользования уменьшает площадь, на которую ответчик имеет право, как владелец 1/3 жилого помещения. Кроме того, при заявленном порядке пользования жилым помещением, окна помещений, определённых в пользование истца будут выходить на территорию земельного участка, определённого в пользование ответчика.

Представители третьих лиц Администрация сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно части 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также в жилом доме, площадью 105,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик, ФИО5, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, площадью 105,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке Администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям технического плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на земельном участке возведен одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания составляет 104, 45 кв.м., в жилом помещении имеется санузел 2,40 кв.м., прихожая 4, 43 кв.м., кухня-гостиная 11,3 кв.м., комната 14.1 кв.м., комната 24.4. кв.м., комната 13.7 кв.м., кухня-гостиная 17,9 кв.м., котельная 7.8 кв.м. Основная жилая площадь составила 52 кв.м., вспомогательная 43.893 кв.м.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 3 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует и не спаривается стороной ответчика, что между ФИО3 и ФИО5 сложился порядок пользования спорным имуществом, а именно, ответчик занимает комнату 17.9 кв.м., и комнату 13.7 кв.м., а всего 31.6кв.м..

В силу ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной Верховным Судом Российской Федерации (например, в определении от 3 декабря 2013 года N 4-КГ13-32, от 13 ноября 2018 года N 18-КГ18-186) участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

В абзаце втором пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 года, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. Однако, право участника общей долевой собственности на жилое помещение на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении, не является безусловным. Юридически значимым для правильного разрешения спора о вселении сособственника в квартиру является, прежде всего, возможность установления порядка пользования жилым помещением, в которое намерен вселиться заявитель, сособственник жилого помещения, либо, с учетом технических характеристик жилого помещения и размера доли в праве собственности вселяемого собственника.

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Определение порядка пользования общим имуществом возможно, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерное его доле в праве собственности на это имущество. При этом определение порядка пользования, точно не соответствующего долям в праве собственности, само по себе не свидетельствует о нарушении прав собственника, которому выделена в пользование часть жилого помещения менее его доли.

В настоящее время самостоятельным правом пользования спорным земельным участком и жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обладают ее сособственники: истец ФИО3, владеющий 2/3 долями в праве общей долевой собственности, и ответчик ФИО5, владеющая 1/3 долей в праве общей долевой собственности.

С учетом технических характеристик дома и размера долей сторон в праве собственности, их особенностей суд полагает возможным установить порядок пользования земельным участком и жилым помещением с передачей конкретных комнат в пользования каждой из сторон следующим образом.

В спорном жилом помещении имеются жилые комнаты, соразмерные доле истца и ответчика в праве собственности на жилой дом: доле истца соответствуют смежные комнаты площадью 11,3 кв. м, 14,1 кв. м, 25.4 кв.м., доле ответчика - комнаты площадью 17.9 кв.м. и 13.7 кв. м.

Суд принимает во внимание довод ответчика о том, что порядок пользования жилым помещением нарушает ее права как собственника, поскольку площадь заявленная истцом в пользование ответчика не соответствует принадлежащей ей доли, и данные комнаты непригодны для проживания и требуют косметического ремонта.

Вместе с тем, с учетом характеристик объекта, сложившегося ранее порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии возможности произвести порядок пользования иным способом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, ответчиком не представлено доказательств возможности иного определения порядка пользования. Нежелание собственника жилого помещения производить ремонт принадлежащего ему имущества, не является чинением препятствий ответчику в пользовании данным жилым помещением и основанием для отказа в определении порядка пользования жилым помещением заявленным способом.

То обстоятельство, что в комнате испрашиваемой истцом расположены счетчики, не является основанием для исключения названной комнаты из единоличного пользования ФИО3 В силу норм действующего законодательства общедомовые приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года. Собственник помещений в многоквартирном доме обязан участвовать в содержании общего имущества имеет право на его использование в соответствии со своей долей в праве собственности. Это включает право на доступ к элементам общего имущества, в том числе к приборам учета, если это необходимо для контроля их состояния, снятия показаний. Кроме того, ответчик не лишен права разделить лицевые счета и перенести приборы учета в иное помещение.

При этом суд учитывает, что требования о разделе имущества в натуре истцом не заявлено.

Согласно выписки кадастрового инженера, площадь спорного земельного участка составила 1583.25 кв.м., 1/3 доли без учета дома составляет 487.05 кв.м., 2/3 доли без учета дома составляет 974.2 кв.м.

Истцом, с учетом схемы земельного участка и технического паспорта на жилой дом, указаны координаты, согласно которым последний просит определить суд порядок пользования земельным участком.

Ответчик также возражает против заявленного порядка пользования земельным участок, указывая на что, истцом не были учтены имеющиеся на земельном участке постройки. В подтверждение данного довода, ответчик представил технический план датированный апрелем 1995 года.

Вместе с тем, представленный технический план от апреля 1995 года не может быть принят во внимание судом, поскольку в материалах дела имеется актуальный технический план от ДД.ММ.ГГГГ, сведения которого не содержат информацию о наличии каких- либо построек на спорном земельном участке, иные постройки на спорном земельном участке не зарегистрированы.

При этом суд учитывает и пояснения самого ответчика согласно которых одна из построек расположенная ранее на земельном участке снесена, а строение в виде жилого дома претерпело конструктивные изменения, следовательно, следовательно данные содержащиеся в представленном суду ответчиком техническом паспорте не актуальны.

Доказательств, свидетельствующих, что истец препятствует ответчику в пользовании принадлежащей ей доли в жилом доме и земельном участке, а также доказательства невозможности пользования причитающейся ей долей жилой площади в заявленном истцом порядке, не подтвердила надлежащими доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> следующим образом:

Предать истцу в пользование комнаты: поз 3 - кухня гостиная (11.3 кв.м.), поз 4-комната (14,1 кв.м.) и поз 5 - комната (24.4 кв.м.), а всего 49,8 кв.м.

Передать в пользование ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>):

комнату поз 7 - кухня гостинная (17,9 кв.м.), поз 6 комната (13,7 кв.м.), а всего 31,6,кв.м.

Передать в совместное пользование ФИО3, ФИО5 места общего пользования: поз 2 прихожая -4,43 кв.м., поз 1 - санузел 2,40 кв.м., поз 8 котельная - 7,8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в предложенных истцом координатах:

В пользование ФИО3 земельный участок S-974 кв.м. без учета жилого дома:

Имя

Дирекц.угол

Рас-ние

X
Y

12№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В пользование ФИО2 земельный участок S-487,05 кв.м. без учета жилого дома:

Имя

Дирекц.угол

Рас-ние

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года

Судья Н.В.Лазарева