Решение № 2-3656/2024 2-3656/2024~М0-1297/2024 М0-1297/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-3656/2024

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2024 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав свои требования следующими доводами.

26.12.1980г., на основании акта приемки здания, в МП Инвентаризатор» было зарегистрировано право собственности за ГСК 45, расположенное по адресу: <адрес>А.

08.07.1998г., на основании решения правления от 29.04.1998г., согласно ордера №, гаражный бокс №, в указанном выше ГСК 45, был передан ФИО2.

03.02.2024г., по договору купли-продажи пая, ФИО2 передала полностью оплаченный пай за гаражный бокс №, ФИО1.

04.08.2014г., на основании справки о не предоставлении юридическим лицом в течение последних 12 месяцев документов об отчетности, ГСК 45 исключен из ЕГРЮЛ, как фактически прекративший свою деятельность, в связи с чем, Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.

На основании выше изложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>А.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Решением совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> выделен участок земли площадью 0,08 га расположенный между кооперативами гаражей № и №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки здания, в МП «Инвентаризатор» было зарегистрировано право собственности за ГСК 45, расположенное по адресу: <адрес>А.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражному кооперативу № в бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации передан участок земли площадью 0,0492 га, а также земельный участок санитарного содержания площадью 0,0178 га. Данное право закреплено свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве бессрочного пользования на землю.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за МП «Инвентаризатор» закреплена обязанность по регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при на наличии свидетельства на право землепользования. Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года и находящимся под контролем инспекции Госархстойнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения о приемке объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>.

Постановлениями мэра от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное постановление внесены изменения и в окончательном варианте постановлено внести изменения: «из текста п.1 исключить фразу «до 1993 г.», включив вместо неё фразу «до ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации». Из текста п. 2 исключить фразу «после 1993 г., включив вместо неё фразу после ДД.ММ.ГГГГ года».

Таким образом, данным постановлением подтверждено, что кооператив завершен строительством до 1993 года. Свидетельство на право землепользования в наличии имеется.

08.07.1998г., на основании решения правления от 29.04.1998г., согласно ордера №, гаражный бокс №, в указанном выше ГСК 45, был передан ФИО2.

03.02.2024г., по договору купли-продажи пая, ФИО2 передала полностью оплаченный пай за гаражный бокс №, ФИО1.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс № имеет площадь 26,3 кв.м.

Регистрация права собственности централизовано силами председателя ГСК 45 не производилась.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ГСК 45 прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Из искового заявления следует, что истец пользуется гаражным боксом, производит ремонт и благоустройство, в гараже хранятся его личные вещи, автомобиль, оплачивает коммунальные услуги и иные взносы.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время объект полностью построен и используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом, который надлежащим образом полностью выплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истцом избран надлежащий способ защиты своего права.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Со стороны ответчика возражений относительно спорного нежилого помещения – гаражного бокса не поступило.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку гаражный бокс №, площадью 26,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>А, построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства. Задолженности по выплатам паевых и членских взносов на спорный гаражный бокс истец не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 26,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 08.05.2024г.

Судья М.И. Черных