Решение № 2-245/2018 2-340/2018 2-340/2018~М-316/2018 М-316/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-245/2018

Дело № 2-245/2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2018 г. с.Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Черкасовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением, просит суд взыскать с ФИО2 94900 рублей, в том числе 90 000 рублей арендной платы и 4900 рублей пени, судебные расходы, состоящих из государственной пошлины в сумме 3 047 рублей и расходов на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 4 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 15.03.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы был определен в сумме 20000 рублей в месяц. Срок внесения платежей установлен до 10 числа следующего месяца. Арендуемое имущество передано арендатору. Однако арендатором обязательства по договору не исполняются, оплата не осуществляется. Обращений с просьбой предоставить отсрочку платежей от ответчика не поступало. До настоящего момента ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом. Задолженность составила 90 000 руб. В соответствии с положениями п. 4.2 Договора, за просрочку внесения платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. За несвоевременную оплату за период с 10.04.2018 по 10.08.2018 пени составили 4900 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал в полном объёме, просил их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что данное помещение было арендовано им под магазин, арендодателем не было представлено ему документов на данное помещение, в связи с этим он не мог зарегистрироваться в налоговом органе. Истец обещал вместе с помещением предоставить ему оборудование для магазина в виде стеллажей, холодильников, но ничего предоставлено не было. В договоре представленном суду действительно стоит его подпись.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) 15.03.2018, был заключен договор аренды жилого здания общей площадью 330,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 8 месяцев. Договор подписан обеими сторонами.

Согласно пункту 2.1 договора аренды жилого здания от 15.03.2018 за аренду здания, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 20000 рублей в месяц. Арендная плата подлежит оплате до 10 числа следующего месяца (п.2.2 договора аренды).

Согласно п.4.2. договора аренды жилого здания от 15.03.2018, за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приёма-передачи здания от 15.03.2018 с.Краснотуранск ФИО1 принял в аренду нежилое здание общей площадью 330,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в удовлетворительном состоянии, претензий к состоянию здания не имеет. Акт подписан обеими сторонами.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2018 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое здание, площадью 330,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно копии конверта и почтового уведомления от 20.06.2018 от ФИО1 к ФИО2 было направлено письмо.

Согласно копии претензии адресованное ФИО1 к ФИО2 последнему предъявлено требование об оплате задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предоставлен суду расчёт задолженности по арендным платежам за период с 15.03.2018 по 31.07.2018, а так же расчёт неустойки за период с 10.04.2018 по 09.08.2018. Расчёты судом проверены и признаны арифметический правильными. Иной расчёт задолженности по арендным платежам, а так же размера неустойки, равно как и доказательства подтверждающие оплату арендных платежей по договору ответчиком ФИО2 суду не предоставлены.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что задолженность по арендным платежам образовалась в результате не предоставления ему документов на данное помещение, в связи с этим он не мог зарегистрироваться в налоговом органе и осуществлять в связи с этим предпринимательскую деятельность, а так же по причине того, что истец обещал вместе с помещением предоставить ему оборудование для магазина в виде стеллажей, холодильников, признаны судом несостоятельными поскольку согласно содержанию договора аренды таких условий не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.661 ГК РФ, в случае если документы, относящиеся к арендованному имуществу арендатору переданы не были, арендатор имел право потребовать предоставления ему арендодателем таких документов или предъявить требование о расторжении договора, а также возмещения убытков. Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено доказательств подтверждающих факт обращения арендатора к арендодателю с требованием предоставить какие-либо документы, а так же доказательств подтверждающих, что арендатор предпринял меры к реализации права на расторжение договора аренды.

Оценивая представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого здания от 15.03.2018, на условиях указанных в нём, арендуемое имущество передано во владение ответчика, однако ответчик арендные платежи за период 15.03.2018 по 31.07.2018 не производил, в связи с этим, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 15.03.2018 по 31.07.2018 в размере 90000 рублей и неустойки с 10.04.2018 по 09.08.2018 в размере 4900 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 заявлено требование о возмещении с ответчика ФИО2 судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в сумме 3047 рублей и расходов на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 4000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции выданной адвокатом Минусинской коллегии адвокатов Красноярского края ФИО3, ФИО1 произведена оплата за юридическую консультацию, подготовку материалов дела и составление искового заявления в размере 4000 рублей 00 копеек.

Исходя из категории дела, его сложности, объема работы по юридической консультации, подготовке материалов и составлению искового заявления, учитывая отсутствие заявленных ответчиком возражений, а также исходя из принципа разумности и соразмерности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты юридических услуг денежные средства в размере 4000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3047 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, сумму задолженности по арендной плате в размере 90000 рублей 00 копеек, пени в размере 4900 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3047 рублей 00 копеек, а всего 101947 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 16.10.2018.