Решение № 2-617/2018 2-617/2018~М-533/2018 М-533/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-617/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>), в виде <адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 15, этаж 15, общей проектной площадью жилого помещения <...> кв.м., общей проектной площадью балконов и лоджий 3,76 кв.м., мотивируя свои требования тем, что 25.10.2014г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истцам вышеуказанной квартиры в срок - 4 квартал 2015г., истцы выполнили в полном объеме обязательства по договору, оплатил договорную плату в размере <...> рублей, однако до настоящего времени жилое помещение истцам не передано; строительство жилого дома не завершено, в эксплуатацию дом не сдан; поскольку истцы в полном объеме выполнили взятые на себя обязательства по договору, полагают, что приобрели имущественные права на оплаченную долю в строящемся жилом доме в виде вышеуказанной квартиры.

В настоящем судебном заседании представитель истцов настаивает на заявленных требованиях, пояснив, что истцы просят признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> в виде <адрес>, в равных долях по 1\2 доли за каждым.

Представитель ответчика ООО «Жилсоцстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще \л.д.45,46\.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще \л.д.47,48\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, а также представителя Управления Росреестра по <адрес>, поскольку последние извещены о дне рассмотрения дела надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилсоцстрой», с одной стороны, и ФИО3 (настоящая фамилия ФИО4), ФИО1, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером №; цена договора составляет <...><...> рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцам в долевую собственность (по 1\2 доли каждому) – квартиры со строительным номером 123 проектной площадью 59,33 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015 г. \л.д.11-21,28\; оплата по договору произведена истцами в полном объеме 17.11.2014г. \л.д.22\.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов до настоящего времени строительство жилого дома не завершено и фактически приостановлено.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства )обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

При этом по настоящему спору установлено, что оплата объекта долевого строительства по вышеуказанному договору произведена истцом в полном объеме.

Кроме того, согласно ответа Генерального директора ООО «Жилсоцстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение истца ФИО1, степень готовности жилого дома составляет: конструктивная часть – 100%, ограждающие конструкции и внутренние перегородки – 80%, заполнение проемов – 15%; степень готовности квартиры, приобретенной истцами по договору участия в долевом строительстве, составляет: конструктивная часть – 100%, ограждающие конструкции и внутренние перегородки – 100%; монтажно-строительные работы прекращены в июле 2017г., в настоящее время не ведутся \л.д.67\.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с замлей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности в том числе граждан объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый, не завершенный строительством объект ( либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию, в качестве механизма защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком, прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть к истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект ( либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной -требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку материалами дела подтверждаются те обстоятельства, что истцы свои обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве исполнили; с учетом вышеприведенных правовых норм, суд признает заявленные требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что в отношении ответчика в Арбитражном суде <адрес> возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) не свидетельствует о невозможности рассмотрения Климовским городским судом настоящего гражданского дела, при этом суд исходил из следующего.

По состоянию на 08.08.2018г. судебное заседание по рассмотрению заявления Межрайонной ИФНС № по <адрес> о признании ответчика несостоятельным (банкротом) было отложено на 20.09.2018г.\л.д.66\.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

При этом, по смыслу п.1 ст.201.8 настоящего закона, требование о признании права собственности в отношении недвижимого имущества рассматривается в деле о банкротстве только в том случае, когда в данном деле применены правила & 7 главы IX Закона о банкротстве.

Таким образом, сам по себе факт возбуждения в отношении ООО «Жилсоцстрой» дела о банкротстве не является основанием для рассмотрения в деле о банкротстве требований о признании права собственности, взыскании неустойки в соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве; такое рассмотрение возможно только в случае применения при банкротстве должника правил & 7 главы IX Закона о банкротстве.

В данном случае в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлены сведения о введении в судебном заседании 20.09.2018г. в отношении ответчика процедуры наблюдения, равно как и сведения о применении правил & 7 главы IX Закона о банкротстве, в ходе рассмотрения дела указанные процедуры в отношении ответчика приняты не были \л.д.49-65\, что в свою очередь свидетельствует о возможности рассмотрения требований истцов вне рамок дела о банкротстве ответчика в суде общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес><адрес> (ранее <адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером №, в виде <адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 15, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий