Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-885/2018;)~М-832/2018 2-885/2018 М-832/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело № 2-25/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области, ФИО2 о признании частично недействительными постановления главы администрации, договоров купли-продажи и о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником 53/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № ... площадью 327 кв.м., расположенный по адресу: <...>, который он приобрел по договору купли-продажи от 11.12.2007 года у ФИО2

Фактически данный земельный участок является обособленным, право долевой собственности второго владельца (сособственника) земельного участка прекращено администрацией Алексеевского района и г. Алексеевки района Белгородской области согласно постановлению главы местного самоуправления от 17.11.2003 года №1643 «О корректировке границ земельного участка личного подсобного хозяйства Ш.С.Т.». Ш.С.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок унаследовала его жена Ш.Л.А., которая впоследствии подарила внучке ФИО3

Несмотря на прекращение долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости за истцом числится 53/100 доли в праве на земельный участок.

ФИО1 обращался в администрацию муниципального района и г. Алексеевка Белгородской области о внесении изменений в Постановление главы местного самоуправления «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области №567 от 22.06.2007 года «О предоставлении доли в праве на земельный участок ФИО2 для ЛПХ», в чем ему было отказано.

Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом измененных исковых требований просил признать Постановление главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области №567 от 22.06.2007 года недействительным в части, внести изменение в Постановление, исключив из текста постановления указание вида права собственности – «53/100 доли», указав вид права «собственность». Признать частично недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.09.2007 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, и внести изменения в договор в части исключения из текста договора указание на вид права «общая долевая собственность – 53/100 доли», указав вид права «собственность». ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области внести изменение в пункт 2.1. раздела 2 «сведения о зарегистрированных правах» ЕГРН об объекте недвижимости – земельного участка, кадастровый № ..., принадлежащего ФИО1 в части вида права «общая долевая собственность: 53/100», указав вид права «собственность».

Свои требования основывает на том, что данные изменения позволят ему привести его правоустанавливающие документы на земельный участок в надлежащее состояние и за ним будет зарегистрирован тот объект недвижимости, который ему фактически принадлежит.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Алексеевского городского округа Белгородской области, ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 ГК Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

На основании постановления главы администрации города Алексеевки и Алексеевского района Белгородской области № 1023 от 10.11.1992 года «О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по ул. Некрасова» и приложения к постановлению, Ш.С.Т. и Е.В.С. был предоставлен в общее долевое пожизненное наследуемое владение, соответственно по 47/100 и 53/100 доли, земельный участок площадью 0,045 га, расположенный по адресу: <...>.

По договору купли-продажи от 22.03.1996 года ФИО2 приобрел у Е.В.С. 53/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок не являлся предметом договора.

На период рассматриваемых правоотношений Законом Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» закреплялась возможность передачи в частную собственность земельного участка для личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области № 567 от 22.06.2007 года предоставлено в собственность ФИО2 за плату 53/100 доли в праве на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ..., находящийся по адресу: <...>, общей площадью 327 кв.м.

28 сентября 2007 года между администрацией Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области и ФИО2 был заключен договор № 160 купли-продажи (купчая) земельного участка, предметом которого выступали 53/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым № ..., находящийся по адресу: <...>, общей площадью 327 кв.м.

Судом установлено, что указание вида права собственности как долевой в постановлении являлось ошибочным, поскольку фактически ФИО2 был выделен земельный участок площадью 327 кв.м., что свидетельствует о прекращении долевая собственность между совладельцами.

То, что ФИО2 фактически пользовался обособленным земельным участком площадью 327 кв.м подтверждается результатами проведенного им в мае 2007 года межевания земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадь которого составила 327 кв.м. 29.05.2007 года земельный участок площадью 327 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ....

11 декабря 2007 года истец приобрел у ФИО2 53/100 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 327 кв.м. и 53/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи, право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН.

Летом 2003 года второй сособственник земельного участка Ш.С.Т. провел межевание находящегося в его пользовании земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадь которого составила 184 кв.м.

Постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области № 1643 от 17.11.2003 года «О корректировке границ земельного участка личного подсобного хозяйства Ш.С.Т.» была уточнена площадь земельного участка ЛПХ, находящегося по адресу: <...>, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения Ш.С.Т. – 184 кв.м.

Из выписки государственного кадастра недвижимости от 28.05.2012 года следует, что 03.11.2003 года земельный участок площадью 184 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ....

Таким образом, Ш.С.Т. произвел выдел в натуре принадлежащей ему 47/100 доли на праве на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ года Ш.С.Т. умер. После его смерти в наследство вступила его жена Ш.Л.А., которая приняла наследство, состоящее из 47/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 184 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию серии 31 АБ № ... и 31 АБ № ... от 16.11.2012 года, выданными нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО4

В дальнейшем, Ш.Л.А. данный земельный участок подарила внучке ФИО3, которая и в настоящее время является собственником согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2013 года.

Таким образом, судом установлено, что фактически между долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <...>, администрацией муниципального района Алексеевский район и г. Алексеевка Белгородской области было прекращено право долевой собственности, путем выдела двух самостоятельных земельных участков, которыми на сегодняшний день владеют ФИО1 и ФИО3

Земельный участок с кадастровым № ... относится к части жилого дома, которой пользуется истец, межевых споров относительно границ нет.

Вместе с тем, в Постановление главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевки Белгородской области от 22.06.2007 года №567 при переводе земельного участка по <...> в собственность ФИО2 было допущено неверное указание вида права передаваемого в собственность земельного участка, - ошибочно указана долевая собственность - 53/100 доли, тогда как должен быть указан участок площадью 327 кв.м, а поэтому в данное Постановление следует внести изменения, указав на закрепление за ФИО2 участка конкретной площадью.

Соответственно и в договор купли-продажи (купчая) земельного участка №160 от 28.09.2007 года следует внести также изменения, как и в указанное выше постановление, поскольку содержащиеся в договоре данные относительно долевой собственности на земельный участок взяты из оспариваемого постановления.

Поскольку право долевой собственности истца на земельный участок прошло государственную регистрацию, то следует внести изменения в ЕГРН в сведения о зарегистрированных правах об объекте в части указания вида права «общая долевая собственность - 53/100», указав вид права – собственность.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части внесения изменений в оспариваемое постановление и договор купли-продажи.

Признавать недействительными оспариваемые постановление и договор купли-продажи в части указания вида права - долевая собственность, суд оснований не находит, поскольку нарушенное право истца будет восстановлено в полном объеме путем внесения изменений в постановление и договор купли-продажи.

Расходы по оплате государственной пошлины истцу не компенсируются, т.к. истцом к взысканию они не заявлялись.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области, ФИО2 о признании частично недействительными постановления главы администрации, договоров купли-продажи и о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить частично.

Внести изменения в постановление главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области от 22.06.2007г. №567 в части указания предоставления 53/100 доли в праве на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ..., находящийся по адресу: <...>, в собственность ФИО2 за плату, исключив из текста постановления указание на 53/100 доли.

Внести изменения в договор №160 купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.09.2007 года, заключенный между Администрацией муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области и ФИО2, и договор купли-продажи, заключенный 11.12.2007 года между ФИО2 и ФИО1, исключив из текста договоров указание на «53/100 доли».

Федеральному государственному бюджетному учреждению «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области внести изменение в сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым № ..., принадлежащем ФИО1, в части указания вида права «общая долевая собственность: 53/100», указав вид права «собственность».

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.П. Чуприна

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019г.