Решение № 2-874/2018 2-874/2018~М-795/2018 М-795/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-874/2018

Дело № 2-874/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Зыкиной И.С., гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, просили:

- признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МУ ЖКХ и ФИО1, недействительным и применить последствия недействительности сделки;

- признать ФИО1 не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

-возложить обязанность на ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу передать по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. и ключи от указанного жилого помещения.

В обосновании иска указали, что МО «Чебаркульский городской округ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования выморочного имущества.

Истцу стало известно, что ответчик занимает данную квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между МУ ЖКХ и ФИО1, договор заключен на неопределенный срок, регистрация по месту жительства ответчика не производилась, отсутствует акт приема-передачи жилого помещения и расчет арендной платы к договору.

ДД.ММ.ГГГГ представителями истца был осуществлен выезд по адресу квартиры, в результате которого было установлено, что постоянно проживающие граждане в жилом помещении отсутствуют, ФИО1, со слов соседей, данную квартиру сдает в наем посторонним гражданам.

Между тем, Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа с ФИО1 на спорное жилое помещение договорных отношений не оформляло, какую-либо плату за использование данного помещения не получает.

С ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>, расположенной в <адрес>, в указанной квартире ответчик зарегистрирована и постоянно проживает.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МУ ЖКХ и ФИО1 был заключен с нарушением норм действующего законодательства, поскольку МУ ЖКХ не являлось правообладателем жилого помещения. В настоящее время в спорном жилом помещении незаконно проживает ФИО1, что нарушает права истца по осуществлению прав собственника спорного жилого помещения (л.д.3-5).

Представитель истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Григорьева М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ранее состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, спорное жилое помещение было ей предоставлено во временное владение и пользование, в настоящее время с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий снята, так как ей было предоставлено по договору социального найма жилое помещение, спорную квартиру не передала, так как никто ее не просил вернуть, в настоящее время в спорной квартире находятся ее вещи, но не возражает выехать из данной квартиры, освободив ее от вещей и передать представителю истца.

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Чебаркульского городского округа в судебное заседание не явился, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (аналогичная норма закреплена в ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Статьей 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что следует принять признание иска ответчиком ФИО1 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, выселении из жилого помещения. Содержание и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком закону не противоречит, наличия нарушения прав и интересов третьих лиц признанием иска – не установлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МУ ЖКХ и ФИО1, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Признать ФИО1 не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу передать по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. и ключи от указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено представление, в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: