Решение № 2-6442/2019 2-6442/2019~М0-5323/2019 М0-5323/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-6442/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с иском ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступила информация о необходимости оформления прав муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку единственный собственник квартиры – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество является выморочным, поскольку отсутствуют наследники, никто за принятием наследства после смерти ФИО1 не обращался.

В ходе проведения процедуры оформления в муниципальную собственность выморочного имущества было установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени ФИО1 иным лицом, что влечет за собой признание его недействительным, поскольку между сторонами не соблюдена письменная форма договора, что в силу положений ст.549, 550, 168 ГК РФ влечет его недействительность.

Представитель истца в судебном заседании у доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что квартира является выморочным имуществом, должна перейти в муниципальную собственность г.о.Тольятти. Оспариваемый договор заключен после смерти ФИО1 с нарушением действующего законодательства. Кроме того, переход права собственности на квартиру также зарегистрирован незаконно, поскольку регистрация осуществлялась лишь на основании заявления одной стороны договора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что день смерти ФИО1 установлен судебным экспертом примерно, поскольку точную дату установить не представлялось возможным ввиду гнилостных изменений трупа. С ФИО1 он был знаком длительное время, умершая употребляла спиртные напитки, часто обращалась к нему за займами. ДД.ММ.ГГГГ дома у ФИО1 между ним и умершей был заключен договор купли-продажи квартиры, поскольку у ФИО1 перед ним имелся долг по погашению займов. В день подписания договора он передал умершей денежные средства в размере 200000 рублей. После он уехал в <адрес>, по приезду в ДД.ММ.ГГГГ увидел, что дверь в квартиру ФИО1 опечатана, обратился в опорный пункт 10 квартала, где ему сообщили что ФИО1 умерла, ее труп был обнаружен 3 или ДД.ММ.ГГГГ. За регистрацией перехода права собственности обратился в МФЦ, расположенному по адресу: <адрес>, куда представил заявление и договор купли-продажи. Каких-либо других документов, необходимых для регистрации перехода прав, от него не требовали и он не представлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск Администрации г.о.Тольятти не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по делу по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (л.д.39), ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС <адрес> г.о.Тольятти Управления ЗАГС <адрес> (л.д.42-43).

Согласно сведений из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.54), после смерти ФИО1 наследники с заявлениями о вступлении в наследство не обращались, сведения о наследниках, оставшихся после смерти ФИО1 отсутствуют.

Согласно справки, выданной ОО Управляющая компания № ЖКХ» (л.д.6), в квартире, по адресу: <адрес>, лица, зарегистрированные по месту постоянного жительства по состоянию на момент смерти ФИО1, а также до настоящего времени, отсутствуют.

Из акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), составленного комиссией в составе представителя ООО «Управляющая компания № ЖКХ» и представителя ООО «Мастер+», усматривается, что в период со дня смерти ФИО1 в квартире никто не проживает, санитарное оборудование находится в аварийном состоянии.

Согласно сообщения ООО «Управляющая компания № ЖКХ» (л.д.5) после смерти ФИО1 расходы по содержанию принадлежавшего умершей жилого помещения никто не несет.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу части 2 статьи 1151 ГК Российской Федерации, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, а том числе жилое помещение.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

На основании изложенного и учитывая, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось, отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, наследство никем не принято, суд приходит к выводу, что спорная квартира, принадлежавшая ФИО1, является выморочным имуществом и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – городскому округу Тольятти.

Согласно положений части 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Учитывая, что Администрация городского округа Тольятти в силу Федерального закона №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления» осуществляет полномочия по управлению муниципальным имуществом городского округа, данное лицо обладает правом обращения в суд с требованиями о признании недействительной сделки, направленной на уменьшение состава такого имущества, и в частности с заявленными требованиями о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного от имени ФИО1 и ФИО2

Согласно Выписки из ЕГРН (л.д.39,40), копии договора (л.д.50-51), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежавшего умершей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленных в материалы дела материалов дел правоустанавливающих документов (л.д.47-50) ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ФИО2 на основании поданного данным гражданином заявления и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Согласно статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, оспорима если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Письменная форма договора считается соблюденной в случае, если такой договор заключен путем составления документа, подписанного сторонами, или должным образом уполномоченными ими лицами (часть 1 статьи 434, статья 160 ГК РФ).

Согласно положений статьи 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 и ФИО1, поскольку на момент заключения договора ФИО1 была мертва, что исключает возможность осуществления ею гражданских прав и совершения ею каких-либо сделок, в том числе по продаже вышеобозначенного имущества.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО1 была жива, а дата ее смерти установлена не точно.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По общему правилу, установленному статьей 56 ГПК РФ, каждая из сторон несет бремя доказывания обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона №143-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об актах гражданского состояния» факт смерти подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном данным законом.

В силу положений статьи 64 указанного закона основанием для регистрации смерти гражданина является в том числе документ о смерти, выданный медицинской организацией. Форма указанного документа и порядок его выдачи устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения.

Согласно Рекомендаций по порядку выдачи и заполнения учетной формы N 106/у-08 "Медицинское свидетельство о смерти", утвержденных Приказом Минздравсоцразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 782н, уполномоченными медицинскими организациями выдается медицинское свидетельство о смерти, которое является основанием для регистрации смерти гражданина.

Пунктом 20 вышеназванных рекомендаций установлено, что в первичную медицинскую документацию (справку) вписывается дата смерти умершего(ей) (число, месяц, год, например, ДД.ММ.ГГГГ) и время, а если неизвестно, ставится прочерк.

В силу положений статьи 67 Федерального Закона №143-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об актах гражданского состояния» в запись акта о государственной регистрации смерти вносятся данные о времени смерти гражданина, указанные в медицинской справке о смерти.

Основания внесения исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния предусмотрены статьей 69 вышеназванного закона. К таким основаниям, в частности также относится решение суда, а также заключение органа записи актов гражданского состояния о внесении исправления или изменения в запись акта гражданского состояния в случаях, предусмотренных статьей 70 настоящего Федерального закона.

Указанное заключение составляется в случаях, если в записи акта гражданского состояния указаны неправильные или неполные сведения, а также допущены орфографические ошибки, запись акта гражданского состояния произведена без учета правил, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Однако, содержащиеся в записи акта о смерти ФИО1 сведения о времени и дне смерти до настоящего времени никем не оспорены, не изменены в установленном законом порядке, в связи с чем доводы ответчика о их недостоверности неосновательны.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ, в случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора по заявлению сторон договора.

При этом, положениями части 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право стороны в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, обратиться в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, как следует из материалов дела правоустанавливающих документов по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2, основанием для такой регистрации послужило заявление лишь одной из сторон договора – ФИО2, поданное в адрес регистрирующего органа по истечении более двух с половиной лет со дня заключения оспариваемого договора – ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением требований Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», а также положений Гражданского кодекса РФ. Более того, в нарушение требований статьи 18 вышеназванного закона, заявителем к заявлению о государственной регистрации прав не были приложены предусмотренные указанной нормой закона документы.

Каких-либо объяснений относительно того, по каким основаниям стороны договора не обратились в день его заключения с заявлениями о регистрации в регистрирующий орган, ответчиком в ходе судебного заседания дано не было.

Указанные обстоятельства также дают основание полагать, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ умершей ФИО1 не совершался.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности со стороны истца нарушений требований закона при совершении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, влекущих ничтожность этого договора, поскольку договор собственником квартиры – ФИО1 не подписывался и не заключался, письменная форма сделки при его заключении не соблюдена.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснений, данных в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указав при этом что настоящее решение является основанием для внесения таких изменений в части признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Судовская