Решение № 2-4588/2017 2-4588/2017 ~ М-5205/2017 М-5205/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4588/2017

Дело № 2-4588/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2017года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца – АО «АБ «РОССИЯ» - ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 28.11.2016года серии 23-АА № 6596784,

рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с требованиями о взыскании кредитной задолженности в размере 1723822,37рублей и государственной пошлины в размере 22819,12рублей и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ООО КБ «<данные изъяты>» и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок 300 месяцев для приобретения в общую совместную собственность 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщики в свою очередь обязались произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в кредитном договоре.

Обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является залог указанной выше квартиры. Право залога Банка в отношении данной недвижимости, а также право требования по договору удостоверяется Закладной.

Однако, Заемщики нарушают условия кредитного договора, в связи с чем, в их адрес была направлена претензия о досрочном возврате кредитной задолженности, однако, требование ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет 1723822,37рублей, в том числе:

сумма непогашенного кредита в размере 1514840,36рублей,

проценты в размере 65652,57рублей,

пени в размере 143329,44рублей.

В настоящее время, в соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, требования по Закладной перешли к АО «АБ «РОССИЯ», в связи с чем, Банк просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1723822,37рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 22819,12рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1700000рублей.

В судебном заседании представитель истца – АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» по доверенности ФИО1 повторила доводы, изложенные в иске, требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно подтвердила, что долг на сегодняшний день не погашен.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телеграммные уведомления, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом указанных обстоятельств и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО КБ «<данные изъяты>» и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно условий которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок 300 месяцев для приобретения в общую совместную собственность 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Заемщики в свою обязались произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в кредитном договоре.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Созаемщики обязательства по Кредитному договору исполняют не надлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет 1723822,37рублей, в том числе:

сумма непогашенного кредита в размере 1514840,36рублей,

проценты в размере 65652,57рублей,

пени в размере 143329,44рублей.

В адрес Заемщика со стороны Банка было направлено претензионное письмо, с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требование Кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно ст. 394 ГК РФ законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В настоящее время, в соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, требования по Закладной перешли к АО «АБ «РОССИЯ».

Произведенный истцом расчет задолженности является верным. С учетом имеющихся доказательств нарушения ответчиками кредитных обязательств, требования Банка о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, п. 3.1.1 Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору объект недвижимости квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда в отношении ответчиков, а потому данное требование подлежит удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно требованиям ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что начальная продажная цена квартиры может быть определена в размере 1700000рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать в пользу Банка уплаченную по делу госпошлину в размере 22819,12рублей, которая подтверждена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1723822,37рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 22819,12рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1700000рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий