Решение № 2-956/2017 2-956/2017~М-246/2017 М-246/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-956/2017

Дело № 2- 956/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Н. к Г. об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Ш.А.Н. обратился в суд с иском к Г. (с учетом уточнений) об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что он с начала 1999 года владеет и пользуется земельным участком №, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, расположенном по адресу: <адрес>

Требование мотивировал тем, что земельный участок ранее принадлежал Г. и был приобретен им в начале 1999 года на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим собственником Г., получившей данный земельный участок на основании постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался провести в соответствующих органах и учреждениях самостоятельно без его участия процедуру переоформления права собственности на земельный участок в связи с чем он, полагая себя новым собственником земельного участка пользовался и владел им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течении более пятнадцати лет, как член садоводческого товарищества вносил соответствующие взносы, обустраивал участок, выращивал на нем овощи, фрукты и ягоды. Никаких претензий третьих лиц до настоящего времени не предъявлялись. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с ООО НПП «Гео-Сервис». В ходе исполнения договора было установлено, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости правообладателем вышеуказанного земельного участка по-прежнему является Г., а не он. Он является пользователем данного участка с 1999 года, осуществляет все платежи, в том числе членские взносы и иные платежи по требованию садоводческого товарищества, задолженности по оплате взносов не имеет. Считает, что открыто владеет и пользуется спорным участком, в связи с чем, просит признать за ним право собственности указанный на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Ш.А.Н. не явился, был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Т.А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

В ходесудебного процесса установлено, что ответчик Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования после ее смерти никто не вступал.

Администрация г. Новочебоксарска Чувашской Республики, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направила. Согласно заявления, исковые требования оставляют на усмотрение суда, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Третьи лица - Новочебоксарский отдел Управления Росреестра по ЧР, Садоводческое некоммерческое товарищество «Ольдеевский», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, о причинах не явки не уведомили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Приобретение права собственности регламентируется гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из совокупности положений ст. ст. 218,235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании Постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков» Г. является собственником земельного участка №, площадью 300 кв.м., расположенного в <адрес> в порядке наследования.

Из справки о смерти № выданной Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск ЧР следует, что Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( актовая запись №).

Согласно сообщению нотариуса Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело на имущество Г. в производстве и архиве нотариуса не значится.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <адрес> Ш.А.Н. является членом садоводческого товарищества <адрес>, переименованного в садоводческое <адрес>, пользуется земельным участком №, площадью 300 квадратных метров, строений не имеет. Паевой взнос внесен полностью, сведений о наложении арестов и запрещений на вышеуказанное имущество не имеется.

Согласно членской книжке Ш.А.Н. является членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГи ему предоставлен земельный участок №, размер которого составлял 300 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.П.К., он является членом <адрес> и с 1998 года пользуется земельным участком №. Ш.А.Н. пользуется земельным участком № более 10 лет, он с женой его обрабатывает, иные лица данным земельным участком не пользовались.

Свидетель А.Б. также допрошенный в судебном заседании пояснил, что пользуется земельным участком № в <адрес> с 1972 года, участком № с 1999 года пользуется Ш.А.Н., ранее собственником данного участка была Г..

В соответствии с п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела, прежний собственник спорного имущества отсутствует, правоустанавливающих документов на имущество у истца не имеется, договор купли-продажи земельного участка утерян, государственная регистрации права на земельный участок не проводилась, однако, договор фактически исполнен сторонами, истец вступил во владение и пользование спорным земельным участком, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок.

Установление факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным связано с установлением оснований возникновения права собственности на спорное имущество и влечет возникновение у заявителя права собственности, в связи с чем, разрешению подлежат вопросы права, а не факта. Требование об установлении наличия или отсутствия оснований возникновения права может быть заявлено только путем предъявления иска и должно быть рассмотрено в порядке искового производства. По сути, сформулированные Ш.А.Н. требования об установлении юридического факта связывается с последующим разрешением спора о праве, возникшего в силу приобретательной давности, что в данном случае является излишним.

На основании вышеизложенного, исковые требования Ш.А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Ш.А.Н. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером: №, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья Ксенофонтов И.Г.