Решение № 2-127/2026 2-127/2026(2-3114/2025;)~М-2529/2025 2-3114/2025 М-2529/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-127/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Лаврухиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Строитель-3" об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к СНТ "Строитель-3" о признании наличия реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 599 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было установлено, что указанный земельный участок имеет несоответствие фактических и реестровых границ, его фактическая площадь больше на 125 кв. м.

Также было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, чья площадь больше реестровой на 100 кв. м и фактические границы не соответствуют реестровым, и земельного участка с кадастровым номером №, чья площадь больше на 133 кв. м, а фактические границы отличаются от указанных в ЕГРН.

Истцы полагают, что имеются реестровые ошибки в границах принадлежащих им земельным участкам, просит устранить ее, одновременно установив границы и площадь своих участков, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте его проведения извещены, в письменном заявлении на уточненных исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

Ответчик СНТ "Строитель-3" в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен.

Третьи лица - ФИО13 ФИО14., ФИО15 ФИО16 в судебное заседание представителей не явились, почтовые извещения о времени и месте слушания дела возращены в суд за истечение срока хранения. В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает третьих лиц извещенными о судебном разбирательстве.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы уточненного иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № а истец ФИО2 – собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В ходе проведения кадастровых работ по заданию истцов было установлено несоответствие границ земельных участков, указанных в ЕГРН, их фактических границах.

По мнению кадастрового инженера, такое наложение вызвано реестровой ошибкой в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № которая была допущена при их постановке на кадастровый учет.

Споров с иными смежными участками не установлено.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО3

Судебным экспертом при проведении натурного исследования было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют обозначение по всему периметру в виде ограждения и постройки хозяйственного назначения.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № между собой не разграничены, обнесены единым ограждением. В связи с этим экспертом произведено измерение территории, включающей в себя площади вышеуказанных земельных участков, дана суммарная площадь земельных участков.

При сопоставлении данных ЕГРН с результатами натурных измерений экспертом установлено:

1) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- кадастровая граница земельного участка по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № соответствует фактическому местоположению данной границы.

2) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- местоположение кадастровых границ, конфигурация земельного участка и его площадь не соответствуют фактическому землепользованию;

- величина смещения кадастровых границ земельного участка относительно фактического землепользования составляет 0,56-8,04 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат характерной точки границ (Mt);

- кадастровые границы земельного участка пересекают его фактические границы, а также границы земельного участка относящегося к землям общего пользования и земельного участка, расположенного справа по фасаду (данный участок не являлся объектом исследования при проведении экспертизы);

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением построек, расположенных в фактических границах земельного участка;

- площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 599 кв. м, площадь участка по фактическому землепользованию – 725 кв. м. Расхождение в площади земельного участка составило + 126 кв. м, что превышает предельную погрешность определения площади земельного участка, но является допустимым, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемый для садоводства (600 кв. м). Увеличение площади земельного участка произошло за счет тыльной границы земельного участка.

3) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

- местоположение кадастровых границ, конфигурация земельных участков и их площадь не соответствуют фактическому землепользованию;

- величина смещения кадастровых границ земельных участков относительно фактического землепользования составляет 0,45-7,50 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат характерной точки границ (Mt);

- кадастровые границы земельных участков пересекают их фактические границы, а также границы земельного участка относящегося к землям общего пользования и земельного участка с кадастровым номером №;

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением построек, расположенных в фактических границах земельных участков;

- суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН составляет 1204 кв. м, площадь участков по фактическому землепользованию – 1438 кв. м. Расхождение в площади земельного участка составило +234 кв. м, что превышает предельную погрешность определения площади земельного участка, но является допустимым, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемый для садоводства (600 кв. м). Увеличение площади земельного участка произошло за счет тыльной границы земельного участка.

- кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеют общих поворотных точек, хотя по фактическому пользованию данные участки являются смежными.

Имеющиеся несоответствия, которые выражаются в пересечении, смещении границ земельных участков, чересполосице обусловлены наличием реестровой ошибки. Также усматривается наличие запользования территории по тыльным границам исследуемых земельных участков.

В ходе проведения экспертного исследования установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Причинами возникновения реестровой ошибки могут являться:

- сбой геодезического оборудования при проведении полевых измерений;

- ошибка, допущенная при камеральной обработке результатов кадастровой съемки;

- примыкание границ земельных участков к координатам смежных участков, сведения о которых содержались в ЕГРН на момент проведения кадастровых работ.

Для устранения выявленных реестровых ошибок в описании местоположения границ и площади спорных земельных участков, экспертом предложен единственный вариант устранения ошибки, а именно, установить границы спорных земельных участков по их фактическим координатам.

Проанализировав предложенный судебным экспертом вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков, суд полагает возможным положить в основу решения предложенный экспертов вариант, поскольку он учитывает фактическое пользование земельных участков. Следовательно, перенос каких-либо построек, забора не потребуется, площадь обоих спорных земельных участков при этом не меняется, пересечения новых границ земельных участков со смежными участками, с землями лесного фонда, водоохранной зоны и т.п., иметься не будет, т.е. права и законные интересы третьих лиц, а также государственных органов и органов местного самоуправления нарушены не будут.

Судом учитывается и то, что предложенный вариант исправления реестровой ошибки учитывает фактическое местоположение хозяйственных построек истцов.

Экспертиза проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Данная экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подписка.

Отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Фдеераици доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение мотивировано, содержат ссылки на надлежащую литературу, используемую при проведении экспертиз.

Анализируя изложенное, суд считает, необходимым положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненное ИП ФИО3, поскольку сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам эксперта, изложенных в заключение экспертизы у суда не имеется, выводы экспертизы мотивированы, суждения логичны и последовательны.

Суд также учитывает, что предложенный экспертом вариант установления границ спорных земельных участков не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, что фактические границы существуют на местности более 15 лет и не вызывали возражений как у ответчика, так и третьих лиц.

Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска ФИО1, ФИО2 к СНТ "Строитель-3" об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ спорных земельных участков, поскольку выявленные пересечения и наложения границ земельных участков возникли по причине реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Строитель-3" - удовлетворить.

Установить наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №

Уточнить координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> старой площадью 599 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего ФИО1 (СНИЛС №), в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Новая площадь 725 кв. метров.

Уточнить координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, старой площадью 604 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего ФИО2 (СНИЛС №), в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Новая площадь 722 кв. метра.

Уточнить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> старой площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего ФИО2 (СНИЛС №), в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Новая площадь 714 кв. метров.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Судья <данные изъяты> Н.В. Данилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>