Решение № 2-1475/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1475/2019

версия для печати

Дело N 2-1475/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-003416-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание стационарный торговый павильон, площадью 117,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., находящийся по адресу..............,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском администрации Минераловодского городского округа в обоснование которого указала, что 11 ноября 2010 года Администрация города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края вынесла постановление N 2598 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного в <...> на юг от жилого дома N 18 по .............., под строительство стационарного торгового павильона, в котором постановила: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории общей площадью 70 кв.м, из земель населённых пунктов, расположенного в городе .............., под строительство стационарного торгового павильона.

05 июля 2011 года был заключен договор аренды земельного участка N 29 между муниципальным образованием - город Минеральные Воды, от имени которого, в соответствии с Уставом города Минеральные Воды, выступает Администрация города Минеральные Воды, в лице начальника управления имущественных отношений администрации города Минеральные Воды А.Л.А. действующей в соответствии с Уставом города Минеральные Воды, Положением об управлении имущественных отношений Администрации города Минеральные Воды и на основании доверенности от 26.04.2010 года N 10, с одной стороны, и Б.И.А.., с другой стороны, на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 06 июня 2011 года N 376.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040548:252, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):.............., под строительство стационарного торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 70 кв.м.

Договор аренды земельного участка N 29 от 05 июля 2011 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 15 июля 2011 года. Этот факт подтверждается договором аренды земельного участка N 29 от 05 июля 2011 года.

В п.п. 4.3.2. договора аренды земельного участка N 29 от 05 июля 2011 года указано: арендатор имеет право с согласия арендодателя сдать участок в субаренду. Передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам, в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

31 мая 2012 года между Б.И.А.. и Г.С.М. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В п. 1 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31 мая 2012 года указано: в соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ Б.И.А.. передаёт, а Г.С.М.. принимает на себя в полном объеме права и обязанности "арендатора" по договору аренды земельного участка N 29 от 05 июля 2011 года, зарегистрированного 15 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Вышеуказанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............., номер регистрации ..............

Г.С.М.. обратился в ООО "Творческую мастерскую архитектора В.А.Б." для подготовки комплекта проектной документации для получения разрешения на строительство объекта - стационарного торгового павильона, по адресному ориентиру:...............

В августе 2012 года ООО "Творческая мастерская архитектора В.А.Б.» подготовила проектную документацию на строительство здания "Стационарного торгового павильона" по ...............

Г.С.М. обратился в администрацию города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка.

20 августа 2012 года глава администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края вынес распоряжение N 263-р: 1. Утвердить градостроительный план земельного участка N .............. от .............. под строительство (проектирование) стационарного торгового павильона по адресу (имеющий адресные ориентиры):.............., подготовленный Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Минеральные Воды. 2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Минеральные Воды произвести регистрацию градостроительного плана земельного участка в установленном порядке и обеспечить внесение в информационную систему обеспечения границ градостроительной деятельности города Минеральные Воды

23 августа 2012 года администрация города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края выдало разрешение на строительство стационарного торгового павильона на земельном участке, площадью 70 кв.м, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры);.............. (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 29 от 05.07.2011). Этот факт подтверждается разрешением на строительство N .............. от ...............

В начале 2013 года Г.С.М.. обратился в администрацию города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о присвоении адресного номера земельному участку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира:.............., и расположенному на нём вновь построенному стационарному торговому павильону.

Заявление Г.С.М.. было рассмотрено, и 24 января 2013 года администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края было вынесено постановление: присвоить земельному участку, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером .............., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг, почтовый ориентир:.............., .............., и расположенному на нём вновь построенному стационарному торговому павильону, адресный номер:...............

18 апреля 2018 года между Г.С.М.. и ею - ФИО3 было подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно данного соглашения Г.С.М.. уступает, а она принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 29 от 05.07.2011, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за номером .............. от .............. Соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему договору аренды земельного участка от 31.05.2012, зарегистрированного .............. за N .............., предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040548:252, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры:.............., под строительство стационарного торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 70 кв.м. Вышеуказанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. .............., номер регистрации ..............

13 декабря 2018 года администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края вынесла постановление N 2934 о приведении вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером .............., в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, в котором постановляет: 1. Привести вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером .............., площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира:.............. в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Установить соответствие существующего вида разрешенного использования "под строительство стационарного торгового павильона" виду разрешенного использования "Магазины".

11 февраля 2019 года администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края вынесла постановление N 220 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по земельному участку, образованному в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами .............. и .............. Согласно вышеуказанного постановления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по земельному участку площадью 257 кв.м., местоположение которого. .............., образованному в результате объединения земельного участка с кадастровым номером 26:24:040548:4023, площадью 187 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 70 кв.м.

18 апреля 2019 года был заключен договор аренды земельного участка N 54 между Муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, в лице руководителя Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края Г.А.С.., действующего на основании Положения утвержденного решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 23 октября 2015 года N 21, с одной стороны, и ею - ФИО3, с другой стороны.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка N 54 от 18.04.2019 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью 257 кв.м., разрешённое использование - магазины. Адрес (описание местоположения): ..............

12 июля 2019 года она обратилась с письменным заявлением к начальнику Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию стационарного торгового павильона на земельном участке с кадастровым номером .............., расположенном по адресу: ..............

16 июля 2019 года она получила от начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа уведомление о принятии решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги. В данном уведомлении ей сообщалось, что её заявление рассмотрено и ей отказано в предоставлении муниципальной услуги выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ был мотивирован, что она не предоставила необходимые документы. Этот факт подтверждается Уведомлением о принятии решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги N 1685 от 16.07.2019.

Согласно отчёта N 405/07/2019 от 15 июля 2019 года рыночная стоимость недвижимого имущества - нежилого здания (стационарного торгового павильона), общей площадью 117,8 кв.м., расположенного по .............. по состоянию на 15 июля 2019 года, составляет 1 586 000 рублей. Этот факт подтверждается отчётом N 405/07/2019 от 15 июля 2019 года.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером .............., расположенном по адресу: .............., имеется нежилое здание - стационарный торговый павильон, площадью 117,8 кв.м. Этот факт подтверждается техническим паспортом на здание - стационарный торговый павильон.

В июле 2019 года ей в ООО "Архитектурно-планировочное бюро" выдали отчёт о техническом обследовании литера "А" здания "Стационарный торговый павильон", расположенный по адресу:.............., в котором имеется заключение.

Согласно заключению ООО "Архитектурно-планировочное бюро" здание - Стационарный торговый павильон построено в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", и соответствует требованиям норм, предъявляемых к строениям на территории Российской Федерации; строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан; здание не имеет дефектов (трещин и деформаций), и находятся в устойчивом состоянии.

Она предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию стационарного торгового павильона на земельном участке с кадастровым номером .............., расположенном по адресу: Российская Федерация,.............. ...............

Считает, что за ней необходимо признать право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание стационарный торговый павильон, площадью 117, 8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., находящегося по адресу: Российская Федерация,..............

Земельный участок с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............. предоставлен в аренду с разрешенным использованием - магазины.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание стационарный торговый павильон, площадью 117,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером .............., находящегося по адресу: ..............

Поэтому она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание стационарный торговый павильон, площадью 117,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:...............

Истица ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО4, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

24 июля 2019 года заказным письмом с обратным уведомлением ФИО3 и её представителю по доверенности ФИО4 были направлены извещение о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 12 августа 2019 года, которые были возвращены в суд с отметками "истек срок хранения", что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

12 августа 2019 года ФИО3 и её представителю по доверенности ФИО4 были направлены телеграммы с извещением о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 16 августа 2019 года, которые были возвращены в суд с отметками "квартира закрыта, адресат за телеграммой не является".

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ФИО3 и её представителя по доверенности ФИО4 корреспонденции несет сам адресат.

В связи с этим извещения о судебном заседании, назначенном на 16 августа 2019 года, направленные ФИО3 и её представителю по доверенности ФИО4 фактически ими не полученные, считается им доставленными, что влечет для указанных лиц соответствующие правовые последствия.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителя ответчика - администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО2 настаивавшей на рассмотрении дела по существу, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истицы ФИО3, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 8 статьи 222 ГПК РФ, у суда не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО2 заявленные требования не признала, и просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика - администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО2, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает требования ФИО3 оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статьи 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Так в судебном заседании установлено, что 5 июля 2011 года между Администрацией города Минеральные Воды, в лице начальника управления имущественных отношений администрации города Минеральные Воды А.Л.А.., арендодатель, с одной стороны, и ФИО5, арендатор, с другой стороны, на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 6 июня 2011 года N 376, был заключен договор аренды земельного участка N 29, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............. находящийся по адресу:............... В свою очередь, Б.И.А. приняла в аренду указанный земельный участок, и обязалось оплачивать арендную плату за участок. Срок аренды установлен с 6 июня 2011 года по 5 июня 2026 года.

По условиям подписанного сторонами договора аренды земельного участка разрешено использовать земельный участок под строительство стационарного торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 70 кв.м. (пункт 1.5).

.............. года Минераловодским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю было зарегистрировано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 29 от 5 июля 2011 года из земель населенных пунктов, площадью 70 квадратных метров, кадастровый номер .............. разрешенное использование - под строительство стационарного торгового павильона, расположенного по адресу: .............. к Г.С.М. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации N ..............

Распоряжением Главы администрации города Минеральные Воды N 263-р от 20 августа 2012 года утвержден градостроительный план земельного участка N .............. .............. от 13 августа 2012 года под строительство (проектирование) стационарного торгового павильона, заказчиком которого является Г.С.М.. по адресу:.............., подготовленный Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Минеральные Воды.

23 августа 2012 года начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации города Минеральные Воды К.Г.В. было выдано Г.С.М. разрешение на строительство N .............. объекта капитального строительства - стационарного торгового павильона, на земельном участке, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:.............. застройки - 69,8 кв.м. Общая площадь - 103,6 кв.м.

Постановлением и.о. главы администрации города Минеральные Воды О.И.Г.. N 11 от 24 января 2013 года земельному участку, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040548:252, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира:.............., и расположенному на нем вновь построенному стационарному торговому павильону, адресный номер:..............

В судебном заседании также установлено, что 21 июня 2013 года Г.С.М.. обратился к и.о. главы администрации города Минеральные Воды с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенного торгового павильона, имеющего адресный ориентир: ...............

Своим письмом заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района К.Г.В.. N 340а от 11 июля 2013 года отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгового павильона, поскольку объект построен с отклонением от проектной документации с увеличением в размерах, самовольно установлено ограждение и не представлены документы.

Более того, в ходе проведения 3 марта 2014 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Минеральные Воды обследования состояния земельного участка, расположенного в .............., площадью 70 кв.м., предоставленном в аренду Г.С.М.. было установлено, что на нем выполнено строительство объекта капитального строительства в нарушение утвержденной проектной документации. Кроме того, самовольно установлено ограждение высотой 2 метра, захватив при этом земельный участок площадью 166,0 кв.м., не отведенный в аренду ответчику.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации города Минеральные Воды с исковым заявлением к Г.С.М.. в суд с заявлением о сносе самовольной постройки.

Решением Минераловодского городского суда от 9 июля 2014 года требования администрации города Минеральные Воды к Г.С.М. - удовлетворены. Суд признал здание стационарного торгового павильона, расположенного на земельном участке общей площадью 70,0 кв.м., с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............. самовольной постройкой.

Этим же решением суд обязал Г.С.М. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет снести самовольную постройку - стационарный торговый павильон, расположенный на земельном участке общей площадью 70,0 кв.м., с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............. ...............

Также Г.С.М.. обязан в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать металлическое ограждение самовольной постройки, расположенное по адресу: .............. В случае если в установленный месячный срок обязательство по сносу пристройки и демонтаже ограждения не будет исполнено, администрации города Минеральные Воды вправе совершить действия по их сносу самостоятельно с отнесением необходимых расходов на сторону ответчика.

При этом с Г.С.М.. в бюджет Минераловодского муниципального района взыскана государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обосновывая свои исковые требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества - нежилого здания стационарного торгового павильона, площадью 117,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .............. находящийся по адресу:.............., истица ссылалась на то, что .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было зарегистрировано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 29 от 5 июля 2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за номером .............. от .............. года, соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему договору аренды земельного участка от 31.05.2012 года, зарегистрированного .............. за N .............., предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 70 квадратных метров, кадастровый .............., находящегося по адресу:.............., под строительство стационарного торгового павильона, к ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации N ..............

Постановлением Ври.о. главы администрации города Минераловодского городского округа N 2934 от 13 декабря 2018 года установлено соответствие существующего вида разрешенного использования спорного земельного участка ''под строительство стационарного торгового павильона' виду разрешенного использования 'Магазины' (код вида разрешенного использования земельного участка - 4.4).

Впоследствии Постановлением Ври.о. главы администрации Минераловодского городского округа N 220 от 11 февраля 2019 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории по земельному участку площадью 257 кв.м., местоположение которого: Российская Федерация,.............. .............., образованному в результате объединения земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 187 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 70 кв.м.,

18 апреля 2019 года между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, арендодатель, с одной стороны, и ФИО3, арендатор, с другой стороны, на основании постановления администрации Минераловодского городского округа N 220 от 11 февраля 2019 года, был заключен договор аренды земельного участка № 54, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., площадью ............... В свою очередь, ФИО3 приняла в аренду указанный земельный участок, и обязалось оплачивать арендную плату за участок. Срок аренды установлен с 11 февраля 2019 года по 25.08.2019 года.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, в частности вступившими в законную силу решением Минераловодского городского суда от 09 июля 2014 года, что Г.С.М.. использовал арендованное имущество, земельный участок вопреки условиям соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Фактически спорный объект капитального строительства частично находится на земельном участке, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежащем Г.С.М.. на праве аренды, а частично на самовольно занятом земельном участке, не отведенном для целей строительства капитальных объектов, без согласия арендодателя и получения разрешения на строительство.

При рассмотрении настоящего дела каких-либо убедительных и достаточных доказательств приобретения спорного недвижимого имущества, с соблюдением закона и иных правовых актов ФИО3 не представлено и совокупность вышеуказанных юридических фактов ею не доказана. Достоверных доказательств, подтверждающих принятие ею действенных мер, направленных на легализацию спорного объекта недвижимости, в том числе, на получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию спорного нежилого здания, материалы дела не содержат, и истицей в суд не представлено.

В обоснование доводов о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание стационарный торговый павильон, площадью 117,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:.............., истицей представлен отчет о техническом обследовании литера 'А' здания - стационарный торговый павильон.

Согласно заключению ООО "Архитектурно-планировочное бюро" здание - Стационарный торговый павильон построено в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", и соответствует требованиям норм, предъявляемых к строениям на территории Российской Федерации; строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан; здание не имеет дефектов (трещин и деформаций), и находятся в устойчивом состоянии.

В связи с чем представленное заключение при наличии доказательств, прямо указывающих на то, что спорный объект - нежилое здание стационарный торговый павильон, площадью 117,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:.............., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не являются достаточными для признания права собственности ФИО3 на данный объект.

Суд, на основании исследованных и оцененных по делу доказательств, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от 09 июля 2014 года, и имеющих в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, признал установленным, что часть объекта капитального строительства по адресу: .............. находится за пределами земельного участка, предоставленного Г.С.М.. на праве аренды, при этом земельный участок по указанному адресу для строительства либо размещения сооружений ответчику в установленном порядке не предоставлялся, т.е. возведенный объект является самовольной постройкой.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания права собственности ФИО3 на недвижимое имущество - нежилое здание стационарный торговый павильон, площадью 117,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:..............

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО3 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание стационарный торговый павильон, площадью 117,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040548:4184, находящийся по адресу:.............. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет изготовлено 21 августа 2019 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.