Решение № 2-3969/2024 2-409/2025 2-409/2025(2-3969/2024;)~М-3797/2024 М-3797/2024 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-3969/2024

Дело № 2-409/2025г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить его,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 09 декабря 2015г. Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 1329/2015 (далее Договор), на срок с 09 декабря 2015г. по 08 декабря 2035г., по которому передало ответчику земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. С 01 января 2016г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы Министерству. 01 января 2021г. Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, у нее образовалась задолженность в размере 19 808 руб. 98 коп. за период с 4 квартала 2016г. по 3 квартал 2024г. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 02 мая 2017г. по 23 октября 2024г. в размере 10 511 руб. 35 коп. Уведомлением от 20 мая 2024г. ФИО1 предлагалось погасить задолженность по договору аренды земельного участка. Уведомлением от 25 октября 2024г. ФИО1 предлагалось расторгнуть договор аренды от 09 декабря 2015г. № 1329/ 2015 и передать земельный участок по акту приема-передачи. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 09 декабря 2015г. № 1329/2015 за период с 4 квартала 2016г. по 3 квартал 2024г. в размере 19 808 руб. 98 коп., пени за период с 02 мая 2017г. по 23 октября 2024г. в размере 10 511 руб. 35 коп., всего 30 320 руб. 33 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 декабря 2015г. № 1329/2015, заключенный с ФИО1; обязать ее освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

В исковом заявлении от 06 февраля 2025г. Министерство уточнило заявленные требования, ввиду допущенной «опечатки» в просительной части, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 декабря 2015г. № 1329/2015, заключенный с ФИО1.

Представитель Министерства ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (заявление от 21 февраля 2025г.).

Ответчик и ее представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; о причине неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие; не ходатайствовали об отложении дела.

Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как видно из материалов дела, на протяжении всего разбирательства дела (рассматриваемое дело находится в производстве суда с 20 декабря 2024г., рассмотрение дела назначалось на 20 января, 03, 11 и 21 февраля 2025г.), ответчик не проявила необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ей почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах, суд оценивает неявку ответчика и ее представителя в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

09 декабря 2015г. Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 1329/2015, на срок с 09 декабря 2015г. по 08 декабря 2035г., по которому передало ответчику земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

С 01 января 2016г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021г. Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

Пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г. Элисты Республики Калмыкия, от 09 декабря 2015г. № 1329/2015 - установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование Участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

На основании ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 19 808 руб.98 коп. за период с 4 квартала 2016г. по 3 квартал 2024г. (в период с 4 квартала 2016г. по 2 квартал 2022г. по 753 руб. 60 коп. ежеквартально; в период с 3 квартала 2022г. по 4 квартал 2022г. по 283 руб. 52 коп. ежеквартально; в период с 1 квартала 2023г. по 3 квартал 2024г. по 272 руб. 71 коп. ежеквартально). Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 02 мая 2017г. по 23 октября 2024г. в размере 10 511 руб. 35 коп.

07 февраля 2025г. ответчик оплатила вышеуказанную задолженность.

При таких обстоятельствах, требование Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и пени удовлетворению не подлежит, ввиду отсутствия задолженности.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушила существенные условия договора – не производила погашение арендных платежей с 4 квартала 2016г., Министерство 25 октября 2024г. направляло ответчику уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако, требование об уплате задолженности по арендной плате выполнено ответчиком лишь в период рассмотрения данного дела.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 09 декабря 2015г. № 1329/2015, заключенного Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты с ФИО1, о возложении на последнюю обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № общей пло- щадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению.

Что касается довода представителя ответчика ФИО3 о том, что на земельном участке возведено строение (сарай), туалет и колодец, то он подлежит отклонению, пос- кольку в судебном заседании из представленного Министерством Акта осмотра земельного участка и фототаблиц установлено, что на спорном земельном участке расположено строение, состоящее из 4-х стен, без крыши и фундамента, окон и дверей, не являющееся жилым домом, для строительства которого предоставлялся земельный участок.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. На основании ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины, которая в связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Иск удовлетворен в части требований о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности освободить его; государственная пошлина за требование о расторжении договора – 3 000 руб., за требование о возложении обязанности освободить земельный участок – 3 000 руб., итого 6 000 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить его – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 декабря 2015г. № 1329/2015, заключенный Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты с ФИО1.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В удовлетворении искового требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 февраля 2025г.