Решение № 2-1090/2019 2-1090/2019~М-7850/2018 М-7850/2018 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1090/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Колосовой Е.С.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал», - ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата> №, и ФИО2, действующей на основании доверенности № от <дата>,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и встречному исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о возложении обязанности произвести перерасчет сумм оплат за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания – Квартал» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что квартира <адрес> г. Нижневартовске принадлежит на праве собственностью ответчику. Управление домом осуществляет истец. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52794, 98 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную сумму долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 791, 93 рубля.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением, мотивируя свои требовании тем, что при оплате за коммунальные услуги истцом не указывалось, что оплачивается пени, следовательно, вся сумма должна была уходить в оплату начисленной суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, ответчиком по встречному иску нарушен порядок начисления размера платы и порядок принятия оплаты. Поскольку ответчик вносит начисляемые за месяц пени в основной долг на оплату услуг ЖКХ, но и в последующий месяц при начислении пени делает расчет, исходя из суммы с уже включенной в сумму основной задолженности суммы пени за прошлый месяц, просит возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет сумм оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые истцу за последние три года, разбив позиции по основному долгу и начисленным пени, а также учтя произведенные выплаты в качестве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что ответчиком периодически производятся платежи, которые идут в счет погашения ранее образовавшегося долга. На день рассмотрения дела в суде размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 3725, 59 рублей.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что пени на пени, как указывает истец по встречному иску, не насчитывается. В платежном документе отражена пени по текущему месяцу, а также, в случае погашения задолженности за предыдущие месяцы, пени за оплаченный период на дату фактического погашения долга.

Ответчик в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, на своих требованиях настаивала.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства:

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал» (том 1 л.д. 10).

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (той 1 л.д. 60-63) ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Согласно справке от <дата> в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ФИО3 и её несовершеннолетний <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения (том 1 л.д. 13).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти положения основаны на правилах ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно копии финансового лицевого счет № (том 1 л.д. 14-15), а также платежных извещений (том 1 л.д. 16-24) у ответчика за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57794, 98 рублей.

На день рассмотрения гражданского дела размер задолженности составляет 3725, 59 рублей, что подтверждается копией финансово- лицевого счета (том 2 л.д. 80-81).

Ответчик в обоснование возражений на исковые требования ссылается на внесение денежных средств (том 1 л.д. 245-250, том 2 л.д. 1-72).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Из представленных ответчиком чеков об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не следует, за какой период ею вносилась оплата, плата не соответствует размеру начислений за период, в который она была произведена.

При таких обстоятельствах истец правомерно отнес поступающую плату в счет погашения ранее образовавшейся задолженности за предшествовавший период, в том числе и пени, поскольку из вышеуказанных чеков, совершенных с использованием системы Сбербанк он-лайн, не следует, что ФИО3 от оплаты пени отказывается, возможность изменить назначение платежа в вышеназванной системе отсутствует.

Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Довод истца по встречному исковому заявлению о включении пени за предыдущий период в сумму, на которую вновь производится начисление пени, опровергается представленным ответчиком по встречному иску расчетом пени (том 2 л.д. 94-95), из которого следует, что в размер пени, указанной в платежном документы входит пени за предыдущий месяц, а также, при погашении ранее образовавшейся задолженности, пени на указанную задолженность с учетом фактического количества дней просрочки.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 3725, 59 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные требования удовлетворению не подлежащими.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 3725, 59 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 400 рублей, а всего 4125 (четыре тысячи сто двадцать пять) рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о возложении обязанности произвести перерасчет сумм оплат за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 24.05.2019